鄉村振興專案使農村的發展扶搖直上，目前的農村與往日早已不可同日而語了。現在的農村，交通便利，基礎設施較為完善，農村人民的生活可以說是蒸蒸日上，現在反倒是城裡人開始羨慕農村人的生活了。現在有許多城裡人想把戶口遷回農村，一是可以蹭一波發展福利，二是農村山清水秀，適合生活。但現在想把戶口遷到城裡容易，想從城裡遷到農村卻是很難。

可以說現在的農村和以前也是不一樣了，自從今年的一號檔案釋出後，可以說我國對於農村的發展是持續的進行，幾乎是一刻沒有停歇，所以說未來的農村發展還會更上一層樓，可以說這幾年在鄉村振興專案的推動下，加強農村住房管理是大勢所趨。這些也是最近幾年農村關於宅基地和土地發展的方向，其次就是關於2021年農村宅基地的新規定也是陸續的進行，就像前兩年很多的農民說農村不讓在宅基地上蓋房子，當然這些也是屬於謠言，可以肯定的說，宅基地也是民生髮展的一點。

對於農村的新政策，宅基地只能一戶一宅，那麼按照《土地管理法》規定，農村農民一戶只能擁有一處宅基地，那麼在蓋房子的時候，宅基地上房子建設的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，這就是一戶一宅制度。在最新的《土地管理法》實施前申請批准的宅基地建造的房子，無論幾處，無論面積超標多少，都可以按實際面積確權登記，超標部分不存在交費問題，但在最新《土地管理法》實施後申請建造的宅基地和房子，如果超標，超標部分是要繳費的。

農村人其實很多是不理解這項規定的，他們認為土地是自己的，在自己的土地上應該是想建多少房子就建多少房子，畢竟是在自己的土地上建，又沒有在別人的土地上建，現在咋多建一所房子還算違法呢？在這裡他們搞錯了一個概念，那就是他們並沒有土地的所有權，只有土地的使用權，你可以在自己的宅基地上建一所房子，但是不能多建。如果在超出自己宅基地的範圍內建房子，那就得罰款了。

一戶多宅的超出部分，目前農村很多家庭的宅基地範圍都非常大，遠遠超出《土地管理法》新規：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。照這個規定來實施的話，宅基地面積超出標準的部分要收取費用。現在有些地區已經在試點宅基地超出面積階梯式收費的政策，超出範圍不一樣，收費標準也不一樣。當然了對於違反一戶一宅的還是需要進行分別對待，像在一戶中家裡好幾口人的情況，被認定為一戶一宅的話，只要是蓋房子的時候不超出當地規定的面積，那麼就不需要收費。如果不屬於正常的一戶一宅，那麼就要進行清理了。

但要注意的是，超出範圍過大的話那麼就不罰款了，而是直接收回宅基地。就比如在有的地方，宅基地上蓋房子面積要是超過300平米的，那麼就不是交錢收費的問題了，而是要由村裡盡心收回，目前這些地區只是在試點，其中像河南地區也是率先執行了這個規定，但隨著新規的逐漸成熟，將來宅基地超出面積階梯式收費一定會在全國範圍內普及。

那麼有的人就問了，哪些宅基地蓋房子需要收費呢？一是認定為一戶一宅，但蓋房子面積超出規定的面積要繳費，二是，正常宅基地超過蓋房子面積的，就要進行繳費，三是改變土地性質的要繳費，但是這點還是要按照當地的規定來執行。從這些措施和新規我們可以看出，我國對農村的治理是會逐漸規範的，所以，大家不要做違反規定的事，不然得不償失。