文︱劉德科

1。 日前，廣州珠江新城的僑鑫·匯悅臺網簽了一套 775 平方米的複式房源，總價 1。48 億元，單價 19。1 萬/㎡，重新整理廣州成交單價紀錄。

2。 在全球頭部城市視角里，廣州的 19。1 萬/㎡ 一點也不高。也就是說，目前中國頭部城市的天花板房價，跟全球同等城市相比，差異巨大。

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3。 目前，深圳的平均房價跟東京倫敦等全球同等城市相比，相差不大。但中國內地平均房價破 5 萬/㎡ 的城市僅有三個：深圳、上海與北京。

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4。 更準確地說：對於主流群體來說，中國的房價是不低的；但對於富豪而言，中國的房價太便宜了。

也就是說：中國頭部城市的塔尖豪宅，仍然有更巨大的收益空間。

5。 如果說中國的平均房價才走到半山腰，那麼中國塔尖豪宅的房價才過了山腳。

6。 所以啊，別給富人省錢。高階房地產是讓富人多納稅的便捷方式，是吸納富人財富的便捷載體。

7。 但骨感的現實卻是：調控的其中一個副作用，往往是在給富人省錢。

這也不能怪調控，這是牽一髮而動全身的事情；不給富人省錢，讓豪宅賣得太貴，恐怕又會牽動樓市價格整體上揚。當前階段，實在想不出辦法可以解開這團亂麻。只能這樣不靠譜地幻想：富人多去海外買房，讓中國的塔頂豪宅都賣不掉。