我們買房，能按揭的都會選擇按揭貸，2021年11月，五年期lpr利率4。65%，首套房上浮120bp，就是年化5。8%左右，有些銀行甚至更高年化6。4%。

2021年11月部分銀行首套房利率參

當然，很多人對銀行產品不熟悉，覺得房貸按揭是最低利息的產品。其實不然，經營貸（抵押貸）利息比按揭低很多。經營貸，實際就是針對有營業執照的客戶開放的個人住房抵押產品，先息後本最高五年期年化利息3。85%，等額本息最高20年年化利息4。0%-4。3%。按揭貸和經營貸一對比，利息差就非常明顯了。

用一個案例來對比，客戶張三2017年按揭300萬，和張三現在經營貸300萬的對比，現在做經營貸比2017年按揭足足少了一百多萬利息。這可能是很多人一輩子省下來養老的一筆錢了。用一個圖來簡單對比下。

300萬按揭貸和經營貸（抵押貸）還款

透過案例，就非常明顯的看出，經營貸（抵押貸）實際比按揭貸要節省很多利息。因為經營貸，需要客戶又營業執照，當前大環境下，金融政策是比較傾向於企業的，企業相關的融資都是有一定的折扣優惠。但不是每年都有這麼大的優惠，現在就是優惠最大的時候，幾年前是透過按揭買房的朋友，不妨可以算算，轉換經營貸（抵押貸）是否非常划算。想了解，歡迎私聊留言。