現在房價這麼高，大家都希望能透過一種方式買到便宜的房子，那麼市場上有這樣的房子嗎？實際上是有的，那就是法拍房。法拍房顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，今天就給大家來說一下法拍房有四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

第一個問題：法拍房的產權問題

我們都知道法院只負責拍賣房子，但是房子裡面出現的任何糾紛不歸法院管，需要購房者自行承擔，所以在購買法拍房之前。一旦你下定決心要拍賣這個房子，那麼首先就要確定產權是否清晰，原房主的戶口是不是落戶在裡面，這個房子有沒有進行二次抵押，或者說這個房子有沒有什麼貸款之類的，這些都是需要我們自己要搞清楚的。因為這涉及到以後我們拍賣了這個房子以後產權是不是完全屬於自己？所以這一點是重中之重。

第二個問題：價格問題

相信很多人看到這裡就會在想法拍房，不就是因為便宜我才買的嘛。為什麼還要說價格的問題，首先我們要知道，法拍房屬於是拍賣的房子，拍賣的一個原則就是價高者得。所以當你有這樣的想法去買便宜的法拍房的時候，別人也有這個想法，所以你就會發現每一套法拍房都會有十幾個人，甚至更多的人在競價。那很多時候呢，你也會發現，法拍房本身原來的價格可能低於市場價很多，可是到最後的成交價卻是高於市場價很多。所以我們在購買法拍房，在拍賣的過程當中一定要保持理性，看看自己的預算，看看自己是否真的是喜歡這套房子，如果在拍賣的過程當中。這個房子的價格已經遠遠超出了你的預算，那麼你就要放棄，千萬不要一直堅持著要這套房子，有的時候這個競拍者有可能就是內部人員會抬高價格，所以有的時候我們避免吃虧上當，也就是說如果這個價格在你能夠接受的範圍之內，那麼你就拍下他如果太過於高，那你就要放棄。

第三個問題：貸款問題

現在的法拍房很多地方呢是不讓貸款的，雖然是不限購，但是不能作為貸款，這個時候就要求你有很強的經濟基礎，因為法院一般規定，假如你拍賣到這個房子，那麼在接下來的15個工作日，要把剩餘的尾款全部交給法院，法院才能給你出手續，讓你去辦理過戶。所以我們在挑選法拍房的時候，一定要看清楚法拍房的詳細介紹，有的是可以貸款，有的是不能貸款，這個時候我們就要看自己的實力了，如果可以貸款的話，是不是在你能夠承受的範圍之內，如果不能貸款，你是否又能全款把這個房子買下來。

第四個問題：有租約的法拍房

有很多法拍房，因為之前正在出租的狀態，那這個時候我們在拍賣之前一定要了解清楚，我們是不可能把租戶趕走的，那這個時候我們就要去了解清楚這個租戶的租約還有多長時間，如果時間短的話，又在你的接受範圍之內，那你就去拍這套房子，有的租約甚至都已經到了三年到四年以後了。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地瞭解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關係。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，瞭解好了以後再去進行拍賣。