2022年3月，漳州房地產市場下行壓力持續，成交依舊低迷，“小陽春”並未出現，整個1季度在平淡中度過。從資料層面來看，2022年1季度大漳州成交67。82萬㎡，同比下跌22。53%；分城市來看，主力成交城市依然是市區，1季度漳州市區商品住宅成交15。63萬㎡，同比下跌52。18%，市區業績下滑幅度較大。
從政策層面來看，3月10日，漳州市住房公積金中心釋出《關於調整住房公積金業務相關政策的通知》，與原政策相比，對購買二套及以上房產政策有所鬆動，其中，在長泰、角美、漳州港等6個區縣購買二套房首付比例由40%降至30%，另外，對於購買二套以上房產由“不可提不可貸”調整為“可提不可貸”，公積金政策出現“鬆動”，也是福建省首批跟上國內樓市政策調整大軍的城市。
大漳州榜單
漳州市區榜單
榜單資料說明
1。操盤榜資料口徑：是以企業操盤為口徑，即若某專案為多家房企合作開發，則該專案的業績僅歸入操盤企業；
2。全口徑榜資料口徑：指企業集團連同合營公司及聯營公司所有專案業績的累計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；
3。區域範疇：漳州全市（含薌城區、龍文區、臺商投資區、漳州開發區、漳浦縣、龍海市、東山縣、雲霄縣、長泰縣、詔安縣、南靖縣、平和縣、華安縣、常山開發區），剔除退房資料；
4。漳州市區範疇：薌城區、龍文區，剔除退房資料；
5。專案屬性：企業榜統計資料為商品房資料，包含商品住宅、商業、辦公、車位/車庫等所有在售物業型別；專案榜統計資料為商品住宅備案資料，包含普通住宅及別墅；
6。資料來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案資料，不包含大定和認購資料；
7。統計時間：2022年1月1日-3月31日。
榜單解讀
01
市區成交量下滑 環廈城市有所回溫
1季度漳州樓市整體表現平淡，返鄉置業潮和樓市小陽春均未出現，主要地市成交低迷：
大漳州商品住宅成交67。82萬㎡，同比下跌22。5%，環比下跌28。2%；
漳州市區商品住宅成交15。63萬㎡，同比下跌52。2%，環比下跌30。9%；
漳浦商品住宅成交13。0萬㎡，同比下跌8。5%，環比下跌49。9%；
長泰商品住宅成交3。97萬㎡，同比下跌11。3%，環比下跌15。6%；
龍海商品住宅成交6。70萬㎡，同比微漲1。79%，環比上漲6。36%；
角美商品住宅成交7。83萬㎡，同比上漲25。21%，環比下跌4。83%；
漳州港商品住宅成交4。29萬㎡，同比上漲37。4%，環比上漲32。73%。
從漳州6個主要地市季度成交走勢來看，市區、長泰及角美成交量處持續下滑通道，其中，市區下行趨勢最為嚴峻，究其原因，主要有以下兩方面：一方面，受大環境影響，漳州樓市觀望情緒濃厚，客戶購房信心不足；另一方面，1季度市區商品住宅新增供應僅11。30萬㎡，呈供不應求態勢，專案推盤量少，專案多以去庫存為主，市場交易活躍度有限。
不過，值得注意的是，環（近）廈城市龍海、角美及漳州港同比均呈上行態勢，其中，龍海和漳州港環比也有不同幅度的上漲，龍海主要是由於碧桂園山湖海降價促銷走量及蘭溪灣歷史去化專案集中備案所致；從近3個季度成交資料來看，漳州港成交基數依然很低，但2022年1季度有所回溫，主要得益於部分資源優質專案透過價格調整取得有效去化。
02
國企勢頭強勁 民企碧桂園表現亮眼
從上榜企業來看，建發、特房、國貿、聯發、禹洲、夏商等廈企均有上榜，其中，建發、特房、國貿、聯發4家廈門國企包攬市區操盤&權益榜TOP4席位，而大漳州榜單房企分佈就豐富了許多，碧桂園、世茂、陽光城3家民企躋身到TOP3陣營，打破國企壟斷頭部梯隊的局面。
整體而言，大漳州榜單現頭部高度集中態勢，TOP3、TOP5、TOP10上榜門檻差距較小。我們具體來看看頭部陣營企業情況：
建發房產依然透過多地市佈局、多點多盤齊發力方式，包攬大漳州所有榜單冠軍，主要佈局城市有漳州市區、漳浦、雲霄、角美、長泰，主力備案專案有建發和悅、建發西湖觀瀾、漳浦建發璽院等；值得一提的是，2022年漳州市區首場土拍會於1月13日開槌，推出5宗女排孃家基地片區宅地，其中，建發包攬2021P14-16等3幅地塊，3個專案預計會在二季度入市。因此，未來建發在漳州市區的市場份額也會進一步擴大；
特房集團仍是憑藉大盤錦繡碧湖熱銷稱霸，以絕對優勢包攬市區所有排行榜冠軍。專案地段位置佳，自2016年入市以來，在市區市場接受度較高，特房也憑藉單盤獨鬥持續稱霸市區。截至3月底，特房在市區可售量高達約40萬㎡，未來的市場份額仍難撼動。
聯發集團在漳州市場業績主要來源於市區，聯發君領壹號、聯發君樾西湖2盤齊發，助力企業包攬市區房企權益&操盤榜季軍，相比2021年3季度，1季度聯發在市區排行榜席位提升明顯；
國貿地產包攬漳州市區權益&操盤榜季軍，主力備案專案為國貿瓏溪大觀、國貿天成以及國貿智谷，值得一提的是，國貿在2022年漳州首拍會上收穫2021P17地塊，未來業績增量有一定的保障。
另外，碧桂園作為民企代表，1季度業績表現亮眼。企業憑藉在漳州縣域多點佈局，多盤合力備案，摘獲大漳州權益&操盤&全口徑金額銷售榜季軍，大漳州權益&操盤&全口徑面積銷售榜亞軍，其主力備案專案為碧桂園山湖海、理想城、城央金座、西湖印象、十里江灣等。
結語
當前，漳州市區多個剛需盤庫存告罄，市場進入青黃不接狀態，短期內供不應求態勢或將持續。2022年市區首拍的4宗宅地以及近2年已拍未售地塊專案，或將在二三季度陸續入市，屆時有望給市場補充新鮮血液，但是，首拍地塊成交樓面價均在萬元線上下，入市價格有望突破2萬/㎡線，屆時或帶動市區整體房價現結構性增長。
回顧2022年1季度的漳州樓市，多家銀行放貸利率下調，公積金政策放寬，政策面有緩和、好轉之勢，但短期內市場整體供求並沒有轉暖跡象，因此，二三季度房企仍需加緊推盤、強力營銷，在淡市中積極走量。
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文章來源：廈門地產資訊