半島全媒體記者 於紅靚
6月16日，青島第二次集中土拍進行，市北、李滄、西海岸共27宗地塊拍賣，爭搶最激烈的當屬市北紹興路倆地塊。當日拍賣中，兩宗地塊因超過最高限價轉到線下競高品質商品住宅（包括綠色建築、智慧化基礎設施配置、裝配式建築）建設和搖號環節。6月17日上午，記者也趕到競品質搖號現場，親身體驗了一下驚心動魄的競拍過程，從評分、公佈分數、錄入號牌號、搖號，最終，華潤獲得3號地塊，青鐵獲得4號地塊。
競買人到位
紹興路地塊引爭搶，轉線下競品質
根據拍賣公告，紹興路地塊：3號地塊位於市北區遼陽西路以南、規劃 25 號線以西、敦化路以北、紹興路以東 SF0502-303（A），佔地面積22568。8㎡，容積率2。84，規劃建面64095。39㎡（住宅64095。39㎡），起始樓面價15500元/㎡，起拍總價9。93億。4號地塊位於市北區遼陽西路以南、規劃 25 號線以西、敦化路以北、紹興路以東 SF0502-303（C），佔地面積6490。6㎡，容積率3。0，規劃建面19471㎡，為純住宅用地，起始樓面價15500元/㎡，起拍總價3億。這2宗地是本批次起拍價最高的地塊。
提交承諾書
16日當天拍賣中，3號地塊吸引10家開發商競拍，經過75輪，僅用不到10分鐘就因達到最高限價17825元/㎡而熔斷。4號地塊的競拍也同樣激烈，僅7分鐘，買家出價17840元/㎡，超過地塊最高限價17825元/㎡，地塊熔斷。
根據拍賣公告，本次出讓地塊均設定最高限價，當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉到線下競高品質商品住宅（包括綠色建築、智慧化基礎設施配置、裝配式建築）建設和搖號環節。16日，市自然資源和規劃局釋出通知，將於6月17日上午10時競品質。
將競買號牌號錄入
先評分再搖號，現場公佈地塊歸屬
據悉，本次活動也市內三區自2021年實施住宅用地集中供應以來的首次“競品質搖號”。
開啟百度App
搖號過程
17日上午10時，參與線下競拍開發商到位。隨後，現場主持人講解競拍規則，競買人需依次提交《高品質商品住宅建設承諾書》，後有工作人員負責統計計分，公證機構負責現場監督。僅僅幾分鐘之後，分數就統計完畢。之後，主持人現場宣讀分數和計分最高的競買人數量及對應號牌號。 最終，3號地塊有7家競買者得到9分、進入搖號環節，分別是青特&中青建安、保利、金地、中海、青鐵、華潤、國信；4號地塊有5家競買者得到9分、進入搖號環節，分別是國信、青特&中青建安、保利、青鐵、華潤。
本次搖號採用電腦搖號方式，同時由第三方機構採用乒乓球抓鬮形式作為應急備選方案。主持人現場拆封電腦、展示搖號裝置；技術人員在搖號裝置中現場安裝搖號軟體，並錄入進入搖號環節的競買人號牌號；搖號開始，由主持人操作電腦，系統開始搖號10秒之後，在任意時間節點停止，螢幕顯示競買人號牌號。隨後，競得人在搖號結果記錄表上簽名確認。整個搖號過程公證機構應全程做錄影。
公證機構現場公證
“能不能拿到地，需要看實力、運氣。”現場一位競買人感慨。記者在拍賣現場看到，競拍前，不少競買人早早就趕到現場等待，競拍過程中，大家也都全神貫注，只是當搖號結果公佈後，大家情緒才有所放鬆。經過競品質、搖號，最終，3號地塊由華潤置地開發（北京）有限公司以17825元/㎡競得，總價11。43億元；4號地塊由青島青鐵智慧科技有限公司以17825元/㎡競得，總價3。47億元。華潤競得地塊時，競得人大喊一聲、相當激動，上臺簽字時手都有些抖。
六成被調者認為未來售價3。4萬/㎡以上
對於兩宗地塊熱度為何如此之高，卓易資料分析，這兩宗地塊屬於CBD板塊，配套成熟居住氛圍濃厚，周邊新專案較少，對於周邊改善以及置換來說來說是不錯的選擇。青島公開市場已經很久沒有素質這麼好且商業比例小的地塊了，資金尚可且有一定操盤經驗的房企自然不會放過這次“梭哈”機會，補貨或者進駐主城。
隨著地塊出讓成功，未來，地塊上所建住宅售價情況也引發了諸多討論。
16日，卓易資料做了一份關於紹興路地塊未來售價的猜想，有1700多人參與了問卷，其中26%的參與者認為售價會在3。8萬元/㎡以上，20%的參與者認為售價會在3。4萬~3。6萬元/㎡以上，僅有13%的參與者認為售價會在3萬/㎡以下，總體看，有六成參與者預測未來售價3。4萬/㎡以上。業內人士預測，未來專案或會採取高低配的規劃方案，售價預測約3。5萬元/㎡。記者查詢地塊周邊二手房，報價多為3萬元/㎡，究竟兩地塊後期如何開發，拭目以待。
隨著市北紹興路兩宗地塊出讓，青島市第二次集中土拍落下帷幕。另外，根據本年度集中供地計劃，市轄區第三、第四批次住宅用地集中公告擬於8月、10月集中釋出。市土地儲備中心表示，將以城市建設與城市更新三年攻堅行動為抓手，進一步完善招拍掛住宅專案線下競品質搖號規則，提高住宅用地居住品質，為改善人居環境，增強城市活力，推動城市的高質量發展提供強有力要素支撐。