編者按：2021年6月21日，首批9只基礎設施公募REITs產品在滬深交易所上市。經過一年的執行，這批先行者發生了怎樣的故事，有了哪些新的感悟？新華財經特別策劃“首批上市REITs週年回眸”系列報道，二度赴首批基礎設施REITs的原始權益人企業進行調研，聽聽他們如何看待這一年的成績，瞭解他們對未來的計劃。

新華財經上海6月23日電（記者楊溢仁 餘蕊）

彈指一揮間，首批REITs發行已滿一年，相關產品的資產運營、收益情況如何？REITs產品的發行能為企業帶來哪些實質益處？帶著諸多問題，記者專訪了普洛斯中國高階副總裁、資本運營團隊負責人楊敏。

普洛斯中國高階副總裁、資本運營團隊負責人楊敏

穩健運營彰顯實力

作為中國首批基礎設施公募REITs試點專案之一，中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“普洛斯REIT”）於2021年6月21日在上海證券交易所上市交易。該產品的基礎設施資產由位於京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大城市群核心物流樞紐地區的7處普洛斯倉儲物流園組成，總建築面積達70。50萬平方米。

記者注意到，普洛斯REIT已釋出了2021年報，以及2022年一季報。截至2022年3月31日，項下所有基礎設施資產運營穩定，出租率始終保持在96%以上，且到期客戶普遍續租。再就收益角度來看，2021年末的有效租金單價為42。92元/平方米/月，較上年末的增幅達7。19%；另據普洛斯REIT2022年一季報，一季度租金及物業管理費收入為9041萬元，環比增長2。73%。

普洛斯北京空港物流園

“普洛斯REIT的基礎設施資產一直保持高效穩定的運營，有力地承載和支援了所在地區的民生和經濟發展，是高標準現代化園區的行業標杆。”普洛斯中國高階副總裁、資本運營團隊負責人楊敏接受記者專訪時稱，“普洛斯將

ESG

融入了資產運營管理的各個環節，旨在助力實體經濟以更高效率、更綠色環保的方式進入下一輪增長。具體而言，普洛斯REIT項下資產管理從園區屋頂光伏、新能源充電樁等細節入手，結合客戶需求定製了節能降耗方案，目前已經在資產中位於北京、廣州、佛山、崑山四地的倉儲物流園區部署屋頂光伏發電設施，總裝機容量達18MW（兆瓦），基金設立至2021年底已發電1600萬度，預計未來每年可發電2400萬度。”

此外，曾作為2008年“奧運物流中心”的普洛斯北京空港物流園，今年繼續為北京冬奧會提供倉儲物流服務，為此次重大國際賽事的後勤安全運營做出貢獻，也成為了真正的“雙奧”園區。

值得一提的是，普洛斯REIT於去年11月率先分紅，第二次分紅已於今年4月完成。

對於投資者來說，擁有底層資產優質、現金流穩定等特徵的REITs產品，具有較高的參與價值。一方面，其穩定的分紅率類似於債券的派息，投資者可享有分紅派息收益；另一方面，隨著基礎設施資產估值的變化，投資者有機會享有二級市場的增值收益。

資本實現良性迴圈

基礎設施公募REITs的成功推出，不僅有利於盤活社會存量資產，同時還能促進提升基礎設施運營水平，對於落實高質量發展要求，構建以國內大迴圈為主體、國內國際雙迴圈相互促進的新發展格局具有積極推動作用，可以說是基礎設施領域重大的投融資機制創新，也是國家深化金融供給側結構性改革的一大舉措。

更有不少業內專家表示，公募REITs具有股權融資屬性，有利於降低原始權益人的負債率，降低實體經濟的

宏觀

槓桿率。中國經濟要想實現高質量發展，構建新發展格局，必須構建多元化的融資方式，尤其是提高股權融資規模和佔比，基礎設施公募REITs的出現順應了時代的需求。

“普洛斯REIT是國內首批基礎設施公募REITs之一，普洛斯也是參與此項重大基礎設施投融資機制創新的首家全球性公司。”楊敏介紹，“對於普洛斯來說，發行基礎設施公募REITs，意味著搭建了資本迴圈的新平臺，募集回籠的資金將全部繼續投入中國市場基礎設施建設，不斷提升我們的產業服務能力，為投資人創造優秀的回報。”

普洛斯蘇州望亭物流園

據記者瞭解，普洛斯一直致力於利用科技驅動園區基礎設施及產業服務數字化、智慧化升級，助力客戶和行業降本增效，實現數智低碳可持續發展，這也是其資產管理運營能力的體現。

“對於普洛斯REIT項下園區，我們也將不斷提升科技賦能和低碳運營水準，為客戶和投資人不斷創造更大價值。”楊敏說。

針對記者關於“公司未來是否有擴募安排”的問題，楊敏表示，普洛斯十分榮幸能夠參與基礎設施公募REITs這項資本市場的重大創新。普洛斯也將再接再厲，積極參與基礎設施公募REITs市場的進一步發展。

政策利好密集出臺

轉眼間，首批上市的9只公募REITs部分限售份額迎來解禁並在市場上流通。針對該情況會否對二級市場產生衝擊的問題，楊敏給出了自己的解答。

“具體就普洛斯REIT來看，我們相信，積極向好的行業基本面、廣闊的市場和發展空間將成為普洛斯REIT資產價值和穩定收益的底盤。”楊敏指出，“普洛斯作為原始權益人及資產運營管理機構，憑藉科技賦能、智慧化運營以及綠色低碳方面的領先實踐，將不斷提高基礎設施運營效率，提升資產價值，為普洛斯REIT不斷注入新活力、新動能。”

普洛斯增城物流園

為進一步推動公募REITs的發展，近一個月，監管部門可謂高招頻出，不論是鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs專案發行上市，還是研究推進REITs相關立法工作、指導交易所推出擴募規則，抑或是長三角基礎設施REITs產業聯盟的成立……種種跡象表明，管理層之於全面加強基礎設施建設、充分發揮REITs盤活存量資產的態度十分堅定。

“我們也關注到了長三角基礎設施REITs產業聯盟成立等資訊。”楊敏說，“相信這將有助於長三角地區REITs的加速推出，我們也將以優秀的基礎設施運營助力長三角地區實體經濟實現更高質量的發展。”

編輯：史可

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