二批次新房的入市已經接近尾聲，截止眼下，僅還剩5個專案待認購。

這其中，就不乏我們預期的超級大熱門專案，如徐匯寶能公館、嘉定日月光和錦繡裡。而錦繡裡，更可能是我們認為的壓軸“王者”。

錦繡裡，主打疊墅和聯排，均價143000，面積190-348㎡，總價段約2700-4900萬，僅54套，入圍比2.5。

效果圖

其不僅是二批次裡單價最高的專案，更是內環內稀缺的別墅產品，自去年就備受市場的矚目，專案也早已現房。

我們認為這是市中心難得超價效比專案，買到就是中大獎，理由如下：

1、市中心高階產品行情火爆。最近，市中心翠湖等大平層產品二手成交熱爆，充分證明中心高階物業的價值力，而作為內環內別墅，錦繡裡的稀缺性不言而喻，參考之前龍盛福新裡的神秘，大機率不好買；

2、主力面積190-348㎡，是當下市中心難得的大戶型，舒適品質，裡子面子兼具，日後的稀缺性只會越來越具分量；

3、143000均價，甚至不如大寧金茂府的二手房，鏈家上可以看到市區品質次新別墅幾乎無供應。

而也正是如此，即便已經在二批次名單裡20余天，錦繡裡目前卻未有任何動作，官方VIP熱線也打不進，頗具神秘感。

高品質產品，在未來樓市裡會越來越值錢。

而買到錦繡裡的買家，短期內大機率都不會賣，這樣的產品就是值得自己居住收藏的產品。

整個專案，佔地2。4萬方，總建築面積11萬方，包含4棟高層和6棟別墅，其中高層25層，別墅為4層，此次推出54套產品，主力為191-204㎡的疊墅，另有幾套348㎡的聯排別墅。

戶型圖如下（以實際為準）

#前期樣板間實景欣賞#

樣板房實景圖

從鳥瞰圖可以看出，高層在西北側，別墅在東南側，意味著未來高層對別墅區的南向採光無遮擋，別墅社群也可以相對做到更獨立，社群介面非常優越。

實拍圖

專案容積率2。5，綠化率35%，在市中心寸土寸金這樣的地段，配置可以說不低。

效果圖

而根據此前的規劃，社群內部將打造包含中央會客區、林蔭道、陽光草坪、入戶廊道、兒童活動區在內的景觀。

效果圖

另外，專案帶會所設計，包含兒童室內遊樂區、室內活動空間、健身房、私人宴會廳、地下室內恆溫泳池等。

會所效果圖

無疑，社群配套的打造非常高階，妥妥的精英圈層生活方式。

建築上，6棟別墅採用了經典的石庫門老上海里弄風格，經典海派風味，彷彿置身民國的洋房裡，別具一番情調。

錦繡裡別墅實拍圖

作為疊墅和聯排產品，從樓棟的外形佈局看，戶型預計非常方正，大機率是非常理想的產品。

錦繡裡別墅實拍圖

所以，總體上，產品非常完美，200㎡、350㎡恰恰符合塔尖精英人群對家庭空間的需求，再匹配經典的石庫門建築，未來極有可能成為內環內的一道風景線。

錦繡裡別墅實拍圖

內環內，憑稀缺就夠了。

錦繡裡，普陀核心，距離市中心核心商圈都極為便利，卓越的地段天賦，必然是未來的一筆隱形資產。

示意圖

而生活在這裡，便捷性肉眼可見：

首先，專案距離蘇州河約70米，可以說一線臨河專案，並且更是處在有著蘇州河第一灣之稱的長壽灣板塊，未來業主沿著河邊散步，日常就可欣賞這座城市的繁華與寧靜；

實拍圖

其次，專案距離13號線江寧路僅約200米，出門沿著昌化路直走就到地鐵口，都無需拐彎，非常便利，純正地鐵房；

實拍圖

再次，專案與南京西路商圈約2公里，到“梅泰恆”逛街分分鐘的事情，同時普陀內環內，本身的幾大地標商業也正如火如荼建設中，如珠江專案，長壽路上蓋專案等等，幾大繁華商圈覆蓋，未來可以享受出則繁華、入則寧靜的名門生活。

示意圖

另外，專案周邊，更有普陀一梯隊的江寧學校，教育資源也非常高光。

江寧學校實景圖

綜合來看，稀缺自然景觀+繁華商圈交匯+純正軌交，專案全佔，這無疑是一個可以閉眼買的富豪產品。

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