距離6月30日杭州第二批集中供地不過才40天，出讓的45宗涉宅地塊已經有19宗地塊進行了設計方案規劃公示，涉及錢江新城二期、三墩北、雲城等熱門板塊，最快的一宗僅成交後13天就公示，堪稱神速。

第二批集中供地已公示專案 統計/尹琪慧

坤和東湖新城專案“搶跑”

從拿地到公示僅13天

7月13日，坤和東湖新城專案在規資局臨平分局網站進行設計方案公示。

這是第二批集中出讓地塊中首個進行規劃公示的專案地塊，距離6月30日土拍僅過去了13天。

坤和東湖新城專案鳥瞰圖。來源：市規資局

根據公示，專案總用地面積約47333㎡，總體量約15。26萬㎡，容積率2。2，規劃建造16幢住宅。根據出讓公告，該專案限價22600元/㎡。

從平面圖看，專案呈圍合式排布，園區中央除了綠地外，還規劃有一個景觀水池。

坤和東湖新城專案鳥瞰圖。來源：市規資局

從區位看，坤和東湖新城專案距離地鐵9號線荷禹路站直線距離約1公里，荷禹路站周邊的萬寶城、匯高栢悅中心都已經交付開業，生活便利，配套完善。

板塊內新房供應量較大，華城茶語華邸、風荷疊翠府、德信荷禹宸府、詠翠芳華軒都在荷禹路站周邊2公里範圍。

專案西面，隔著一條禾豐港就是板塊內在售專案風荷疊翠府，風荷疊翠府建面約95-130㎡，限價22600元/㎡，目前已經開盤了兩次，中籤率都在30%以內，並不好搖。

40天11盤規劃出爐

還是濱江“速度”

今年6月底第二批集中出讓的45宗地塊中，濱江集團以224。51億拿下了12宗涉宅地，截至目前已經有11個公示了規劃方案。

已公示的19個專案，單單濱江集團的專案就佔據了“半壁江山”，這一波杭州“速度”，有一半是濱江跑出來的。

杭報房產統計過，拿地26天時，濱江就已經有一半（6個）的專案規劃方案出爐。

現如今，距離拿地過去40天，僅剩與金匯世紀地產聯合拿下的富陽富春69地塊未公示，其餘都已經公示。

濱江雲城“姊妹地塊”，也就是杭政儲出［2022］55號、56號地塊，限價36100元/㎡，兩宗地塊相鄰而立，距離直線距離杭州西站約800米。

從產品來看，兩個專案較為相似，都是120㎡起步的改善戶型，這一點可能要讓未來科技城的剛需青年失望了。

濱江雲城55號專案鳥瞰圖。 來源：市規資局

濱江雲城56號專案鳥瞰圖。 來源：市規資局

濱江雲城55號專案規劃了5幢總高17層左右的高層，共計221套房源，有3個面積段的戶型，建面約120㎡、139㎡、168㎡。

濱江雲城56號專案規劃了7幢14-17層的高層，共約420套住宅，戶型建築面積比55號地塊多了64套190㎡房源，其他面積段基本相似。

加上濱江在今年首批集中供地中在雲城摘得的地塊，濱江在雲城已佈局三子。

濱江6月30日在勾莊拿下的46號、51號兩宗地塊也已經規劃公示，濱江勾莊51號專案從拿地到公示僅用了19天。

濱江勾莊51號專案規劃了7幢高層，總戶數約664套；濱江勾莊46號專案規劃9幢高層，共約820套。

濱江勾莊46號專案鳥瞰圖 來源：市規資局

濱江勾莊56號專案鳥瞰圖 來源：市規資局

兩個專案園區依舊標配了“藍寶石泳池”，據小道訊息，濱江兩個專案預計在10月份首開。

濱江的入駐，勾莊集齊“濱綠萬”，雖然暫時場上只有綠城“海棠三子”獨秀，但下半年的勾莊，怕是要上演“神仙打架”。

濱江&錢江拿下的三墩北專案，在8月初進行了公示，專案總體量約9。93萬㎡，規劃建造6幢高層+1幢公租房。

濱江&錢江三墩北專案鳥瞰圖。來源：市規資局

區位上，專案直線距離地鐵2號線白洋站約300米，東側緊鄰越秀星匯悅城，西側則是景溪北苑，板塊內上一個在售專案彩虹軒就在其南面約800米處。

28600元/㎡的限價，對比此前只是微漲，放在主城區乃至整個杭州，這個價格依舊極具價效比。

此外，濱江在錢江新城二期、湘湖、東新、浦沿等板塊拿下的專案都紛紛進行了規劃公示。

之江稀缺“寶地”公示

板塊核心區斷供多時

相比於濱江一雙手數不過來的拿地數量，第二批集中土拍裡，綠城只摘得2宗，一宗是之江度假區單元XH1705-22地塊，另一宗則是和省交投聯合拿下的杭州未來科技城131號B地塊。

8月初，綠城之江專案規劃公示，該專案總用地面積約47607㎡，總體量9。85萬㎡，規劃了18幢住宅，限價41190元/㎡。

綠城之江專案效果圖。來源：市規資局

專案容積率僅1。5，與九溪雲莊一致，是市區難得的低密專案，18幢住宅基本上是10-11層的小高層，有3幢7層“真”洋房，房源層高為3。05米。

園區內規劃了一處景觀泳池，按照“定品質”要求，大部分樓幢都有4米的架空層，具體戶型面積暫無訊息。

區位上，該專案北面是德信九溪雲莊，直線距6號線楓樺西路站約300米，地理位置十分不錯。

另外，這是之江核心區時隔近4年後出讓的宅地，關注度本就不小。板塊內上一次推地要追溯至2018年7月，珊瑚世紀專案地塊出讓。

珊瑚世紀的熱度並不低，2019年首開12。55%的中籤率，收官只有2。02%。雖然綠城之江專案地塊漲價了，但之江核心區實在是太缺新專案、好產品了，到時大機率不好搖。