擁有全市半數以上的米其林餐廳、四成的咖啡館、三分之一的首店……北京共有50多個商圈，居首的便是CBD商圈。CBD商務中心區方圓約7平方公里，坐擁全市70%的跨國公司地區總部。這裡是與紐約曼哈頓、香港中環比肩的商務中心區，更是北京對外開放的重要視窗。在國際消費中心城市建設中，本市明確提出將依託華貿、國貿、北京SKP等商業綜合體，對CBD商圈開展提質升級，加速打造“千億級規模世界級商圈”。

鄭國有 攝

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CBD商圈進行了交通綜合治理，讓顧客可以自由自在慢慢逛。劉帥 攝

交通先行

讓顧客自由自在慢慢逛

案例 華貿中街上有一盞愛心形狀的紅綠燈，閃爍如同溫柔跳動的心臟。這條小街毗鄰華貿購物中心和SKP商場，在去年底的SKP交通綜合整治中，多部門合力做了這樣一個“有愛”的小嚐試，為商圈增添了更多趣味性。一時間，很多人來到這條小街，只為與愛心紅綠燈合張影。

愛心紅綠燈。王凱 攝

對於商圈來說，交通的重要性不言自明。不論是日本東京六本木、法國巴黎香榭麗舍大街，還是美國紐約第五大道，這些世界級“購物天堂”都曾進行細緻的交通改造。在商圈外部，提高公共交通的可達性；在商圈內部，改善慢行系統品質，儘可能延長顧客的停留時間，讓他們能夠自由自在慢慢地逛。

近年來，交通治理一直是朝陽區的重點工作，CBD的國貿、華貿兩大標誌性商業體周邊，均開展相關整治。

2011年夏，CBD核心區的35條道路完成交通整治，包括景恆街、光華路、恆惠西路等，共涉及4平方公里。朝陽區結合不同道路特點定製慢行改造方案，涉及壓縮機動車道、縮小路口轉彎半徑、加寬步道和腳踏車道、公交站臺後繞等方式，共計改造慢行系統約27公里，路口全部實現無障礙過街。

在景恆街和恆惠路路口處，記者看到“二次過街”安全島、腳踏車震盪標線等裝置全新亮相，乾淨的地面上交通標識清晰醒目，行人、車輛有序行進。

“整個治理工程中，我們更注重行人感受。”朝陽區交通委相關負責人說，有時候老人、小孩兒過馬路走到一半，綠燈就變紅了，免不了擔心，安全島對他們來說必不可少，因此最佳化工程增設了25處安全島。

在SKP交通綜合整治中，建國路、西大望路兩條城市主幹路，還有華貿中街、華貿東路、華貿廣場路三條城市支路都進行了疏堵。工程趕在去年11月的SKP店慶之前完工，地區擁堵得以緩解。

藉助交通治理，更多的街心花園、小微綠地嵌入了商務區。透過建築空間退讓和綠地整合，CBD共改造綠化面積約3。2萬平方米，新增6000餘平方米綠地和6處口袋公園。慢行系統林蔭率也由65%提升至85%。

外部交通也更加通達。如今，軌道交通28號線已開工，17號線穩步推進，東北環線等市郊鐵路建設正加快推進，將實現CBD至望京等區域快速通達。此外，CBD正推進地下商業空間開發利用，有條件的區域將實現地下連通。

藝術引流

感受更深層次的精神共鳴

案例 7月22日晚，CBD首場線上精品音樂會開啟，知名音樂家呂思清與美傑新青年樂團攜手演奏維瓦爾第的名作《四季》。悠揚的音樂在CBD虛擬會客廳響起，觸動了很多觀眾。

CBD開啟音樂季。CBD管委會 供圖

今夏的CBD音樂季，還將舉辦主題音樂會、商圈音樂角、音樂圓桌會議等系列活動，並面向區域的企業、商業專案、樓宇和市民，選拔招募首支CBD合唱團。

提起商務區，很多人腦海中首先浮現的是林立的寫字樓、行色匆匆的員工，還有扎堆兒的知名企業，總之是濃郁的商務感。近年來，CBD將“藝術”嵌入其中，消費者在買買買的同時，能感受到更深層次的精神共鳴，也讓商圈變得更加時尚浪漫。

“音樂季將進一步加強頂級文化藝術資源在CBD聚集，以音樂促進公共文化服務提升，強化國際交往功能。”北京CBD管委會相關負責人表示，北京CBD將以音樂季為契機，讓音樂更好地融入商圈，豐富特色活力街區和商圈的文化內涵，打造高品質消費體驗，助力北京國際消費中心城市建設。

自2020年，CBD每年春季都要舉辦藝術季活動。管委會以及該區域的商業樓宇、藝術機構全域共振，一方面讓藝術館走進CBD，如利用樓宇的藝術櫥窗展出藝術作品，舉辦藝術展等；另一方面，也會組織企業員工走進藝術館，領略藝術之美。

就連邊邊角角的地方，也多了一些詩意棲居的味道。今年春，一面“青綠山水長卷”亮相金桐路圍牆，遠遠望去，青綠濃淡相宜，如山勢連綿、流水縱橫，周邊是國貿、銀泰、中海等高檔寫字樓。

很難想象，這面牆是停車場的磚砌圍牆，原本平庸甚至破敗。在不久前的改造中，央美的藝術家們用廢舊塑膠瓶等回收塑膠，在這兒拼制了一軸長卷，上面鑲嵌著我國56處世界遺產的名牌，如長城、平遙古城、蘇州園林、天壇等。

“詩和遠方”將更多地投射進CBD商業體。朝陽區商務局有關負責人介紹，將在露天公共區域設定小型快閃店、精品藝術裝置、微型自然景觀等，串聯起商業樓宇，增設時尚創意餐飲、咖啡、酒吧等消費新場景，打造沉浸式主題街區，增加有效消費停留，實現辦公休閒一體化。

未來規劃

商業推動城市更新

案例 7月底，CBD成立兩大孵化加速器。國潮孵化加速器將整合區域的國潮國牌IP資源，重點孵化培育更多具有創新性和文化特色的原創自有品牌，支援其進商場、上平臺、入駐特色街區。餐飲孵化加速器引入了番茄資本，將為部分餐飲品牌提供招商、研發、供應鏈最佳化、品牌孵化、上市等服務。

三里屯太古裡西區。本報記者 武亦彬 攝

世界級商務區並不全然意味著鱗次櫛比的寫字樓。北京CBD管委會負責人介紹，他們曾赴紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯、倫敦金融城等老牌商務區考察，既是學習借鑑，也要揚長避短。“很多商務區在規劃時只考慮商務功能，缺乏商業配套和居住區。所以在節假日和下班後就會很冷清，甚至淪為‘空城’，造成土地資源的浪費。”這位負責人告訴記者，“幾趟考察之後，我們最大的體會就是CBD應該擁有商務、商業、生態、休閒、居住等複合功能，既要服務於經濟，也要服務於人。”

根據規劃，北京CBD的建築體量達上千萬平方米，商務辦公面積只佔50%，商業和公共服務配套佔到了25%，其餘25%是白領公寓和居民區。如此超前的高位規劃構建起了未來數十年的商業骨架，國貿商城、SKP、華貿購物中心、合生匯等先後落成營業，成為京城知名的商業體。

CBD已擁有數十年曆史。這裡的商業實力雄厚，但也面臨著品牌同質、業態相似等問題。為打造千億級商圈再發力，朝陽區政府和CBD管委會正力求孵化更多的新品牌。

城市更新為商業發展騰出了新空間。不久前，朝外大街城市更新正式啟動，成為CBD商圈的新地標。

朝外大街自古便是繁華的商路。南方的漕糧經大運河北上至通州，換旱路運糧，經此路入城，車馬來往頻繁，路邊漸漸商號聚集。在本世紀初的城市規劃中，朝外大街被稱為“北京市第三商業大道”，聚集了百腦匯、藍島大廈等知名商場。但隨著京城商業飛速發展，與周邊的世貿天階、太古裡等商圈相比，它反而顯得有些暗淡了。

作為國際消費中心城市建設的主承載區，今年起，朝陽區將借朝外大街的城市更新，打造新的城市地標。

到2025年，朝外大街沿線的產業和商業都將煥然一新。整個街區將以“Z世代”為目標客群，在商業方面，引入國際首店，實現品牌產品首發，開展時尚首秀；在產業方面，吸引新創意經濟、新數字經濟、新服務經濟企業入駐。本市首個室外空中籃球場、首個地下藝廊、露天自由營地、街頭塗鴉潮流聚集地等，都將在煥新後的街區陸續亮相。

CBD溯源

曾是外商入駐首選的商務區

CBD樓宇銀泰中心。朱子暢 攝

CBD商務中心區的歷史要追溯到改革開放初期。當時，大型跨國公司、國際駐華機構和各類外商投資企業紛紛湧進國門，朝陽區涉外資源豐富，於是在建國門地區建起了國貿、京廣、中信國際大廈等寫字樓，成為外商入駐的首選。世紀之交，本市正式啟動北京CBD的規劃編制。

近年來，本市經濟飛速發展，CBD成為北京城的金名片。去年，朝陽區跨國公司地區總部達138家，佔全市的70%，稅收過億元的樓宇達171座，其中，全市首座“百億元樓宇”花落CBD核心區的中信大廈。

商業配套和高階產業之間相得益彰，商場有了源源不斷的客流，企業員工也享受到消費的便利。“公司周邊的餐廳和酒店星羅棋佈。我們宴請重要客戶時根本不用擔心堵車的問題，樓下就是幾家高檔餐廳，哪怕是稍遠些的，步行穿過天橋也能抵達。”一位跨國企業的管理者告訴記者。

（原標題：超前規劃商業骨架 孵化更多商業品牌看 “千億級商圈”怎樣煉成？）

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