文/陳玉霞 圖/受訪者提供

第四季度是置業旺季，但買房是不是有一些法則？

確實會有。置業安家，從大的方向看，可以留意區域經濟發展情況、政府供地的重點區域及房企落子的主要區域；從小的方向看，跟著成交熱區入市也是捷徑。例如，天河區作為廣州連續15年GDP排名第一的經濟強區，憑藉優越的地理位置和產業發展，在吸引本土房企加碼佈局的同時，也令積極開拓市場的“過江龍”房企強勢搶灘。

眾多積極效應下，天河區樓市持續風生水起。相關統計資料顯示，今年國慶期間，中心區和近郊區域成交佔比逾六成；中心區的新貨去化能效普遍較高，例如天河區“十一”期間主要樓盤成交量較9月周均成交量大增80%，其中，主力樓盤貢獻極大——承接廣州國際金融城財富效應的畔山低密度專案天河壹品以7天報收8億元的業績，繼續引領該區樓市交易。

天河壹品是中心區極為罕見的一手低密度住宅專案（效果圖，最終以建成為主）

“過江龍”佈局的天河，金融城藍圖正有序兌現

在中心區裡，天河區的關注度從來都不低，近期更因廣州國際金融城（以下簡稱金融城）的動作再度成為社會關注熱點。

日前，金融城站綜合交通樞紐工程的“錦鯉饌玉”骨架正式形成，標誌著專案進入新的建設階段。該專案是廣州市重點工程之一，未來投入使用後，在此透過乘坐廣佛城際約10分鐘到達廣州南站，約25分鐘到達白雲機場，1小時暢達珠三角各區域，令廣州與大灣區各地往來交流得以更加頻密。

金融城的地位有多重要？今年出爐的《廣州國際金融城“十四五”產業發展規劃》顯示，到2025年，金融城地區生產總值將達700億元（相當於天河區2021年GDP的12%）；“十四五”時期，金融城將著力推進116個重大專案建設，涉及總投資超1800億元。目前，“一行三局”（中國人民銀行廣州分行、廣東銀監局、廣東證監局、廣東保監局）已入駐金融城，廣州銀行、中國人壽等逾60家世界500強金融機構區域總部和廣州期貨交易所也已先後入駐……金融城藍圖正在穩步兌現。

在業內人士看來，金融城更深遠的意義在於和其他板塊的聯動效應，比如會與琶洲核心片區、魚珠片區組成人工智慧與數字經濟試驗區，更能夠與廣東金融高新區、南沙國際金融島乃至珠海橫琴等地的重大金融平臺“串珠成鏈”，為廣州帶來更大的創新發展機遇。

連續15年GDP排名全市第一的“經濟強區”光環，加上近年來天河區在產業方面的持續發力，使得多方資源對天河區青睞有加，房企積極進駐開發就是其中一個方面。

10月10日結束的廣州今年第三輪集中供地，“過江龍”湖北聯投以32。11億元拿下天河區廣園快速以北、珠吉路以東地塊非常值得關注。除了“過江龍”的自信佈局，在今年的第二輪集中供地中，本土房企越秀地產以81。19億元，最終透過搖號拿下天河區燕塘三地塊，扣除配建面積後的樓面地價直接進入廣州地價排名前五名。

專案緊鄰馬鞍山，新品景觀更佳（效果圖）

金融城以北，天河畔山專案再度日銷八成

眾多房企哪怕是斥巨資也要進入天河區，和在全新的房地產行業週期裡業內普遍認可的“中心論”佈局法則有關。

對於房企而言，或在中心地段裡拿地，或在城市、區域的中心裡拿地，能讓企業資產和自身發展更加穩健；對於普通置業者來說，這個法則同樣適用，因為他們一樣要保障自身資產的安全。

近兩年房地產行業處於深度調整週期，但天河區的一手樓盤依然成交活躍，不論是樓價穩步走高的珠江花城，還是低密度畔山社群天河壹品，每一期新貨都被買家“望穿秋水”，每一次推新場面都很火爆。以天河壹品為例，該盤二期首推當天，據介紹去化率達八成，延續了一期熱銷行情；專業機構統計資料顯示，該盤8月份的成交量位於天河區第一名，9月份持續推貨階段，其成交量和網籤面積依然領跑天河樓市。更值得一提的是，今年國慶檔期，天河壹品借勢“珠實地產購房季”的促銷活動，7天假期裡成交額據介紹達到8億元，成為廣州樓市一股暖流。

天河壹品之所以如此暢銷，與它獨特的區位有關。從地圖測距可知，該專案與金融城直線距離約為3公里，從專案自駕，20分鐘左右可達琶洲、珠江新城，妥妥的與CBD為鄰的專案。

與CBD為鄰的專案，會承接相對高階的居住需求。根據金融城和琶洲的規劃，兩個板塊的一手住宅供應量並不多，而珠江新城則更是已進入二手市場，因此，想在這些板塊裡置業的高淨值買家，只能往外溢到附近的一手樓盤中，他們在為專案提供購買力的同時，也能為專案累積更深厚的社群價值。天河壹品就是這種很能承接此類需求的專案。

86平方米單位舒適實用（樣板房實景圖）

庫存降低，低密畔山社群加推稀缺中小戶型

現階段天河區一手住宅供應結構側重於中大戶型，因此，中小戶型新貨尤顯可貴——暢銷盤天河壹品近日就加推了部分中小戶型以更大程度滿足置業需求。

天河壹品專案容積率約為3。0，均為13-14層的小高層樓宇，是中心區極為罕見的一手低密度住宅專案。據悉，該批新貨產品面更廣，從70-142平方米的戶型都有，但主力產品仍是中心區樓市裡供應極少的中小戶型，包括建築面積約70-126平方米的“2+1”房至“4+1”房，其主打的“同等面積超享空間”的概念，令不少資金有限卻又想在天河區安家的買家能置業一步到位。

例如約70平方米的建築面積，目前市場上不少樓盤做的是兩房設計，但在天河壹品，做到了“2+1”房空間，且還帶有雙陽臺；90多平方米的空間，天河壹品做到了“3+1”房設計，且廳出陽臺、主臥和次臥共三個空間朝南，每個空間都恰到好處。更值得一提的是，新品位於第20棟和第21棟，屬於最靠近馬鞍山的樓棟，故產品的景觀視野也會比早期產品更優越。

配套齊全也是專案一大賣點：其具有家門口的優質教育，專案距離公辦的清華附中灣區學校約300米（2022年招生政策顯示，該專案在該校招生範圍內，需透過報名和搖號獲得學位），專案一路之隔之處還規劃有一所九年制學校，社群內則還有配建的幼兒園；醫療方面，距離專案約400米處的廣州中醫醫院目前已封頂；出行方面，除了旁邊已有的公交總站及附近的廣州地鐵21號線堂東站、4號線黃村站外，《廣州市交通運輸“十四五”規劃》中，廣州地鐵19號線已在“策劃”之列，該路線有望惠及奧體-廣氮片區；商業方面，專案旁邊就有成熟的天健匯及已官宣進駐的約4。3萬平方米的綜合商業體未來印，5公里範圍內還有東圃-奧體、金融城、珠江新城等商圈，多彩生活就在不遠處。

業內分析認為，天河區一手房暢銷，除了是因為廣州市中心區，且同時擁有珠江新城和金融城兩個黃金支撐點的硬核優勢，也因為該區供求關係的緊張。陽光家緣顯示，至10月24日，天河區可售一手住宅套數為2298套，按今年前9個月月均成交量計算，該區庫存去化週期降低至9。1個月（全市庫存去化週期為17。6個月），呈現“有價有市”行情。

一方面有價有市，一方面供應緊缺，對於天河壹品此次推新，業內人士同樣預計“買房仍需拼運氣”，畢竟，在中心區暢銷專案裡購房是比較穩妥的置業方式。

《羊城晚報》2022年10月28日A11版報道

【來源：金羊網】

宣告：轉載此文是出於傳遞更多資訊之目的。若有來源標註錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明與本網聯絡，我們將及時更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：newmedia@xxcb。cn