全國重量級的一場會議終於結束了，這場會議持續時間不長，但是對於社會、經濟等各大方面都產生了重要影響，尤其是的房地產市場，會議閉幕後發出來的“十四五規劃綱要”，至少在今後5年時間的週期內，為房地產市場的發展走勢和定下了基調：

2021的房地產，正處於一個前所未有的拐點之上！

不要想多了，這個拐點並不是房價暴跌、市場崩盤這樣極端的走勢，而是溫和又鐵腕的一場大轉折。

很多人應該早有預料，最近兩年的調控密集又集中，從一線到三四線無一例外，有的城市，甚至是層層加碼，補丁不停，畢竟在買房這件事上，只要有能鑽空子套利的地方，就少不了人。

近幾年來，購房者搞經營貸、消費貸的套路買“打新房”、“學區房”的案例數不勝數，基於“房住不炒”，調控也只能一波波地下，據悉截止到2月底，全國房地產的調控數量已經達到了87次。

1月下旬以來，作為住建部的高層，倪虹副部長多次出差一二線城市調研，所到之處很快就有明文調控出臺，高層態度一目瞭然。當然調控之下不乏有人陰陽怪氣地喊“房價越調越漲，樓市越調越旺”，但明眼人都能感受到這一次恐怕是真的不一樣了。

十四五規劃綱要中，釋放出了三個非常關鍵的訊號！

1.房住不炒升級金融調控

2020年一句“房地產是現階段我國金融風險最大的‘灰犀牛’”，算是敲響了全國人民的警鐘。

房地產多年來的光輝成績吸引了資本的過度投入，不僅抑制著社會創業、實體開發、高新技術的資金流入，一邊又把銀行、購房者、炒房客、上下游的錢捆結實了，最後房地產泡沫越滾越大，危機一觸即破。

直至近兩年，房住不炒一改以往的行政手段從金融下手，對購房者房貸、開發商資金、銀行房貸下手，從金融上控制房地產泡沫的注水程度，配合上“因城施策”，真正實現了“房住不炒”的升級，只要投機炒作市場過熱、金融關聯的現象和情況，有效調控就會隨之而下。

2.解決住房需求成任務重點

有博主發現在這份重要檔案中，“住房”一詞出現了26次，而“房地產”總共才出現了4次，的語言文化博大精深，結合重要檔案的嚴謹性，在鮮明的數量對比之下，足可以看出高層對於“房子是用來住的”這件事的肯定。

其實在年初時的經濟工作會議上，“解決好大城市住房突出問題”就已經為保障住房需求定下了基調。

房住不炒是商品房市場工作的總原則，但人們要有房可住才能控制不會炒房，尤其是剛出社會的年輕人，房價之高，房租也不低，對於他們而言別說買房，租房就夠得他們頭疼了。

況且，住房需求不僅和商品房相關，也是和城市發展、租賃保障房息息相關，因此住房需求的重要性明顯壓過了“房住不炒”。

3.房地產稅立法近在眼前

被公認的降房價利器——房地產稅在會議期間又有了新的進度，而這一次並不是雷聲大雨點小，而是實實在在的說法：

在“十四五”規劃和2035年遠景目標《綱要草案》第二十一章提出，推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權。

當然，房地產稅從立法到實施，還要經過很久的意見徵集和稽核，但這兩份檔名幾乎明確了房地產稅立法的時間範圍——2021年~2035年！再結合社科院釋出《住房發展報告（2020-2021）》建議：“爭取在“十四五”期間，試點開徵房地產稅。”

可見，房地產稅已經正式納入工作日程，而2025年可能是房地產稅出臺的最佳時機！

綜上所述，這份重要檔案透露出的全國房地產未來五年形勢，用四個字就可以形容——穩中偏緊。

以往投機者利用金融、政策漏洞空手套白狼，讓剛需來接盤，把風險都留給銀行，一年收益成百萬上千萬的時期已經結束了，順應大勢離開炒房席位，還來得及！

作者/來源：到家了房產

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