杭州第四次集中供地在11月末正式上演。

今日，杭州第四批共8宗涉宅地塊集中出讓，主城區僅1宗宅地出讓，其餘7宗地塊分佈在蕭山區和富陽區，

8宗地塊無一流拍，共計土地出讓金98.94億元。

這是杭州自實施土地集中出讓政策以來，供應規模最小的一次土拍，同時也是“重磅地塊”宗數最少的一次。

不過，從出讓結果來看，杭州市場依舊吸引力十足，一宗地塊甚至吸引了42家房企參與報名，總結來看，優質地塊依舊搶手，區位優勢暫不明顯的地塊多以底價成交。

11。29集中供地出讓結果一覽

42家開發商“爭搶”一塊地

錢江世紀城熱度不減

本次出讓的8宗地塊，錢江新城二期、錢江世紀城核心區、富陽銀湖等3宗地塊競拍至封頂價，進入線下搖號環節。

熱度最高的當屬杭政儲出［2022］91號世紀城核心區單元SJC0204-01地塊，還未進入正式報價環節，即在掛牌期間就有17輪報價，直接達到上限價格，轉入線下搖號程式。

從線下搖號情況來看，該地塊共有42家房企參與競拍，除已入杭的房企和本土房企外，還有來自寧波、溫州樂清、上海、福建福州、廣東湛江等地的房企報名“爭搶”，想以此作為進軍杭州市場的開篇。

杭政儲出［2022］91號地塊 圖源：杭州讀地雲

該地塊位於奔競大道和民祥路交叉口的東南側，距離地鐵2號線盈豐路站約500米，地鐵6號線豐北站及亞運村約700米，西側一路之隔便是濱江星翠瀾庭，南面直面杭州SKP，往北1公里左右，就是實景呈現的亞運村。

相比星翠瀾庭45000元/平方米的均價，該地塊精裝限價上漲1000元/平方米至46000元/平方米，該限價與剛剛首開的悅著雲軒持平。

最終，中天美好集團從42家開發商中脫穎而出，中籤91號地塊，成交總價15。76億元，對應成交樓面價31164元/㎡，溢價率11。30%。搖號結果出來，現場一陣騷動，有人投以羨慕的眼光，也有人嘆氣錯失寶地。

搖號現場

其次是杭政儲出［2022］89號四堡七堡單元JG1402-12地塊，該地塊同樣在掛牌期間報價就達到上限價格27。49億元，共有坤和，建杭，中豪，濱江，建發等5家品牌房企報名。

最終，建杭搖中，成交總價27。49億元，成交樓面價44833。41元/平方米，溢價率11。79%。地塊位於錢江新城二期，靠近空港高架路，屬板塊內比較中心的區域，距離江河匯的杭州IFC、五堡TOD專案都不遠，未來各類配套設施會比較齊全。

杭政儲出［2022］89號地塊 圖源：杭州讀地雲

地塊限精裝新房均價66000元/平方米，最大的驚喜莫過於它1。9的“板塊最低容積率”，這也是錢江新城2。0板塊目前僅有的一塊容積率小於2。0的住宅用地。

另一宗線下搖號的地塊位於富陽銀湖科技城板塊——杭政儲出［2022］95號銀湖37-8號地塊，共有兩家房企報名，均為富陽本地房企，線上報價環節十分焦灼，掛牌期間就有12輪報價，直接將地塊送入線下搖號環節。

最終由競買人山水置業中籤，成交總價5。7億元，成交樓面價12297。20元/平方米，溢價率11。76%。該地塊區位條件不錯，位於地鐵16號線高橋地鐵站旁，是銀湖近幾年來容積率最低的寶地，僅1。01，限未來新房精裝均價25800元/㎡。

拿地房企均是老面孔

振寧路一帶解鎖“新限價”

本場土拍，除了3宗地塊進入線下搖號環節外，其餘5宗地塊，4宗底價成交，1宗接近封頂價成交，無一流拍。

杭政儲出［2022］94號世紀城核心區塊單元SJC0302-08、0302-14地塊位於鴻寧路與飛虹路交叉口，直線距離地鐵2號線飛虹路站B口約200米，南面約200米是地鐵2號線飛虹路站及順發和美家，交通優勢明顯。

杭政儲出［2022］94號地塊 圖源：杭州讀地雲

不過，與同日出讓的91號地塊相比，限價相同，但地塊整體條件略遜一籌。

最終經過27輪報價，濱江集團以26。78億元總價競得，成交樓面價31010。84元/平方米，溢價率10。75%。

94號地塊往南不到2公里，就是杭政儲出［2022］96號世紀城南單元XSCQ0404-11（1）地塊，由濱江集團以9。8億底價競得，成交樓面價24000元/平方米，溢價率0%。

杭政儲出［2022］96號地塊 圖源：杭州讀地雲

該地塊限新房精裝均價43000元/平方米，錢江世紀城南也解鎖了新限價，與錢江世紀城相差3000元/平方米。雖靠近地鐵2號線振寧路站，但劣勢也很明顯，東側便是鐵路，噪音影響較大，且機場公路南北兩側城市介面相差較大。

富春宅地也由本地的供銷合作總社——富陽百合房地產以7。9億底價拿下。

富春地塊 圖源：杭州讀地雲

該地塊臨近富陽核心區，周圍2公里內有地鐵、寶龍城、富春三中等配套，大家、聯發、陽光城、北辰等品牌房企此前均在周邊拿地，且地塊溢價率都不低。

另外，河上、場口等邊緣板塊的宅地底價成交，拿地的分別是本土房企浙江新世界和東吳房地產。