近些年來房價的不斷增長，讓很多公寓，新民居冒出了頭，尤其是新民居，同樣的小區，大面積的住宅，看著哪兒都挺好的，感覺跟商品房沒有什麼差別，可以加個卻往往只是商品房的首付而已，所以很多人開始把腦子動到了新民居上，那麼，新民居的房子能買嗎？

新民居是指保證耕地面積，節約用地，改善農村宅基地急缺，改善農民生活環境設立的農村住宅生活區專案。他只針對於該地域的村民而已，新民居的價格很便宜，如果你是拿的第一手房的話，也可以出售購買自住。

但是，你要明白一件事情，新民居的房子首先是小產權的，他不在銀行的服務範疇內，也就是說你在購買的時候是不能貸款的，同樣，想要出售的時候也是隻能全款，而且，新民居的房子是歸村集體所有，是需要符合本地條件才行的。無論是升值空間也好，後期買賣也好，新民居都存在很大的問題，如果你只是居住，其實問題不大。

在買房的時候，要看清楚開發商的證件上的產權年限和徒弟歸屬問題，因為有的村建房新民居打著大產權的旗號，接過交房入住的時候發現是新民居就尷尬了

拿河北邯鄲來說，邯鄲這裡就有很多的新民居出售，價格一個比一個便宜，但是後期的問題也很多，所以還是需要理性消費，看清市場，不要貪圖便宜，世間沒有便宜可貪，貪便宜的往往都會吃大虧。