素坤逸
城市主幹道
曼谷軌道交通1號線
2021
Sukhumvit
交通基建是一座城市快速發展的標誌，中國從發展滯後到如今高鐵地鐵遍佈，已經發生了翻天覆地的變化。
參考深圳地鐵示意圖，1號線是深圳最早的地鐵線路之一，是深圳地鐵運量最大、地位最為重要的地鐵線，連線了各個區域的商業中心和重要的交通地點，並且與多條地鐵線交匯，是非常重要的一條交通大動脈，而沿這條軌道交通的發展是非常迅速的，也促生了周邊房價的上漲，部分割槽域高達10萬+人民幣/平米的單價。
類比到如今的曼谷，整座城市的發展也是日新月異，曼谷現有的軌道交通來看，曼谷的BTS 1號線——素坤逸線，即是串聯整個曼谷和周邊地區的主動脈，素坤逸線是曼谷最早開始建設的軌道交通線路，素坤逸線與素坤逸路並行，BTS往南延伸到北欖府的入海口附近，往北延伸到暖武裡府，從北至南，橫穿曼谷市中心，並與所有的軌道線路均有交匯站，輕鬆換乘。
素坤逸線主要站點是
Siam——ChitLom——Phloen Chit——Nana——Asok——Phrom Phong——Thong Lo——Ekkamai——Phra khanong——On Nut——Bang Chak——Punnawithi。
以Siam暹羅為市中心，Siam到Ekkamai站之間的7站，是非常密集的富人區，彙集了無數的高階商場、五星級酒店，也是海內外遊客必打卡的區域，素坤逸段Asok——Phrom Phong——Thong Lo——Ekkamai——Phra khanong——On Nut——Bang Chak——Punnawithi則是發展最為迅猛的區域。
給大家介紹下素坤逸段重要站點——
Asok（E4）
Asok是BTS素坤逸線和藍色地鐵環線的交匯站，Asok的十字路口是曼谷每日車流量最大的區域之一，周邊的寫字樓彙集了大量的上市企業，自2011年Terminal21商場開幕後，成為曼谷獨具特色的商場，更是吸引了海內外的遊客到此打卡。
Phrom Phong （E5）
Phrom Phong站如今已成為曼谷的頂級商圈，也是素坤逸線上最繁華的地段，The Mall集團是泰國的知名百貨公司，旗下有Siam Paragon暹羅百麗宮、The Mall系列商場及EM貴婦商場等等，坐落於Phrom Phong的EM系列商場，現有兩期，三期在建，形成了高階奢華的EM貴婦商圈。素坤逸39巷也是非常知名的豪宅區。
Thong Lo（E6）
Thong Lo在整個日韓富人區佔據了重要的地位，Thong Lo街所在的素坤逸55巷，是此地段最重要的一條路，沿著素坤逸55巷，A級寫字樓、高檔餐廳、空中酒吧、SPA、咖啡廳、星級酒店、高階豪宅遍佈，這條長達2。5公里的主路，成為熱門地帶。
Ekkamai（E7）
通常將Thong Lo和Ekkamai聯絡在一起，這個區域基本也是高階人群，曼谷最大的日式風格連鎖商場Gateway也位於此，吸引了非常多的日韓人聚居此區域。
On Nut（E9）
環繞BTS On Nut，有兩個商超，一個是Century Plaza，日式餐廳、甜品、日式商超、電影院應有盡有；另一個是Tesco Lotus，知名連鎖蓮花超市，日用百貨都可在此處購買，還有各色泰式美食，是深受泰國人喜愛的商超。多家國際學校也使附近區域非常火熱，也吸引了非常多的日韓、歐美人居住。
Bang Chak（E10）
僅離On Nut一站之距的Bang Chak是素坤逸中心段發展很迅速的一個站點，曼谷科技大學也在此BTS旁，吸引了大量的學生在此。Bang Chak能源公司總部所在地，寫字樓周邊也聚集了非常多知名公司，白領人群眾多。周邊有Levi’s與Jim Thompson泰絲的奧特萊斯，還有Bang Chak夜市一躍成為新的打卡地。
Punnawithi（E11）
擁有曼谷“矽谷”之稱，是泰國政府數字產業4。0經濟規劃下的高新發展區域，新興的科技產業園，泰國最大運營商True的總部即在此，谷歌學院、亞馬遜、華為實驗室等高科技跨國企業都已入駐，吸引了高收入群體的科技精英聚集。周邊也有知名國際學校。
素坤逸
中心段
曼谷沿BTS素坤逸線的發展最為迅猛，並已經形成了以素坤逸沿線為基準的城市發展現狀。
從上圖的BTS客運量即可看出，從2000年到2018年，BTS客運量是逐年增加，2018年客運量達到了2。4億人次，與2000年相比增長了336%，這個漲幅是非常驚人的，也足以證明，BTS素坤逸沿線的人群越來越聚集，交通更依靠於BTS，素坤逸也成為了曼谷最熱門的區域。
因此催生了各大開發商在素坤逸沿線拿地開發，BTS素坤逸沿線公寓量大增，以滿足素坤逸區域的公寓需求量。
因此素坤逸沿線平均地價上漲很快，漲幅達到15%-20%，甚至有高達27%的地段。對比曼谷其他區域，平均地價漲幅僅在8%左右，素坤逸成為當前曼谷漲幅最大的區域，也是炙手可熱的最佳投資區域。
因素坤逸沿線始終處於房價上漲的狀態，以Siam暹羅為中心的素坤逸線，Asok、Phrom Phong、Thonglo、Ekkamai這些豪宅地段的買房和租房的成本都逐年增加，並且已經趨於飽和，高昂的房價促使白領人群尋找更為便宜的租金地，催生了人群往素坤逸中心段On Nut-Bang Chak一帶移動。
從上圖曼谷各地段房價可以看出，最核心的藍色區域是Siam暹羅商圈，均價在30萬泰銖/平米；紫色區域是素坤逸前段，均價也是在25萬泰銖/平米，甚至高達40多萬泰銖/平米，是曼谷素坤逸段典型的富人區；紅色區域是素坤逸中段，距離富人區僅僅2-3站，均價僅一半，14萬泰銖/平米，成為素坤逸沿線中最受投資者青睞的區域。
位於素坤逸中段裡的Bang Chak則脫穎而出，Bang Chak處於素坤逸中段的核心位置，前可承接富人區和日韓區，後可接軌泰國科技園及EEC門戶通道，是一個非常重要的樞紐位置。因此各大開發商爭相在此區域開發新樓盤，這裡也是聚有非常龐大的住房剛需人群。
Bang Chak周邊有12所學校，如泰國科技大學、威爾士國際學校、新月新加坡國際學校、Bangkok Prep國際學校、Patana國際學校、伯克利國際學校等等，教育資源豐富，適合陪讀家長人群。
Bang Chak附近有多家高階寫字樓，如M Tower、DKSH Tower、Bang Chak能源公司大樓、True DIgital Park、BITEC國際會展中心、BHIRAJ Tower等等，谷歌學院、華為5G實驗室、能源公司總部、泰國運營商True總部也位於此區域內，使這個區域充滿了年輕的活力和發展的迅猛勢頭，也適用於白領人群居住。
生活配套設施豐富，不亞於Phrom Phong這些頂尖商圈，且搭乘BTS 5分鐘即可抵達奢華富人區，享受同樣的都市生活，卻只需要花費更少的租金和買房成本。交通便利，A級寫字樓和泰國知名企業的總部坐落的Bang Chak，即成為素坤逸中心段的“香餑餑”，素坤逸中心段的“價值窪地”。
THE END
忠泰海外是全新社交顧問型房地產平臺，秉承以誠為本，
為客戶海外接業，移民，留學，養老提供一站式貼心服務。
宣告：
1、文章部分圖片來源於網路以及設計圖片。
2、我們所轉載的文章、圖片、音訊影片檔案等資料版權歸版權所有人所有，因非原創文章及圖片等內容無法一一和版權者聯絡，如原作者或編輯認為作品不宜上網供大家瀏覽，請及時通知我們，我們將及時採取措施。
3、本公眾平臺所刊載的產品圖片、廣告文字、活動連結等僅為要約邀請，買賣雙方的權利義務以最終簽署的合同為準，文章所涉及的相關資訊最終以最新公佈為準。在法律允許的範圍內，忠泰海外擁有最終解釋權。