為什麼我勸你在一線
城市買房要拋棄新房情結？
很多人抗拒買二手房，有所謂的新房情結，這在我看來本身就是比較奇怪的。
當年上大學時候的宿舍，還有出去旅遊時的賓館，包括生病住院的病床，那不都是有其他人住過的嗎？
為什麼就不能買二手房？
其實現在生活在大城市的購房者，
已經越來越難以買到一手房了。
好的一手房，要麼積分不夠無法入圍，要麼入圍了，但是中籤率極低，很長時間都買不到心儀的房產。
購買二手房，成為這些人最佳的選擇。
但是由於對二手房認知的偏差，這些人群無法下手，要麼是不接受二手房品類，要麼是對整個二手房交易心生恐懼。
沒有和房東談判的經驗，也沒有規避風險的能力，這些人群現在的處境是非常尷尬的。
在這裡我想對這些購房者說，未來在大城市購買二手房，將成為越來越多人的必然選擇，而擁有購買二手房的知識儲備、防風險能力，將成為購房人的不二選擇。
為什麼這麼說？我們先來看看最新的政策。
深圳規定10年內在深圳沒有住房轉讓記錄，並且名下無房的購房者，最高可以獲得40分；
兩年以上在深圳有住房轉讓記錄，但是現在名下沒有住房的
積
20分；兩年內在深圳有住房轉讓記錄，現在名下沒有房的積10分；
如果你在深圳擁有一套房，那就沒有積分。
這種情況就非常明顯有利於那些長期在深圳居住，但是沒有房子的人，而
對於改善型以及新深圳人年輕人來說是不利的
。
他們很可能由於積分政策無法入圍，只能去買那些地方比較偏，或者價效比相對低的一手房。
如果想住在好一些的區域，一些熱點片區，那
二手房可能就是他們唯一的選擇
。
上海推出的買房積分制也是優先無房戶的：
如果是上海沒有房子，那積分就可以增加20分；如果上海有房子，積分就只能增加5分；
如果現在沒有房子，並且5年內也沒有購房記錄，積分可以增加20分；如果現在沒有房子，5年內有購房記錄，積分就不能增加；
當前有房且5年內沒有購房記錄，積分可以增加5分；當前有房，5年內有購房記錄，積分也不能增加。
這種情況和深圳非常類似，
對於改善型和新上海人購房也是非常不利的
。
而且杭州成都這些城市，雖然沒有積分搖號的制度，但是有價值的一手房中籤率是非常低的，如果你想在熱門片區買一些價效比比較高的一手房，難度是非常大的。
在這些片區，二手房可能是你唯一的選擇。
所以從政策和市場現狀來看，二手房都成為大城市核心片區的不二選擇。
除了政策方面，我們再來看一看大城市的二手房成交量。
中國有5個城市的二手房成交是大於一手房的，最典型的就是
上海和深圳
。
整個2020年上海一共成交了30萬套二手房，而新房只有8萬套左右，也就是說二手房是新房成交的接近
4倍
。
在核心地區，新房和二手房的成交比達到了
1：9
，二手房遠遠高於一手房的成交量。
2020年的深圳，一手房成交了45，384套，二手房則成交了95273套，二手房是一手房
的兩倍還要多。
而一個城市二手房的成交逐步追上一手房，甚至超越一手房的成交量，是城市房地產市場逐步成熟的體現。
也就是說從趨勢上來看，未來會有越來越多的強二線城市，二手房交易量會逐步趕上、甚至超越一手房的交易量。
這是房地產發展的一種規律。
也就是說無論從當下的政策還是從房地產發展的趨勢來看，大城市的購房者會越來越多地去購買二手房，這既是一種必然，也是一種選擇。
點選下方卡片報名參加
對於一手房的這種新房情結，不僅僅在資料上或者論證中可以得出被拋棄的結論。實際上在整個實戰的市場上，一手房也有很多不利的地方。
最常見的就是一個市場沒有經過二手房的洗禮，這個市場很可能
不真實
。
比較常見的例子發生在一些
新區
和一些
遠郊
的區域，這些區域的一手房，開發商可以不斷拉高價格，一期可能標價是1萬/平，到了二期可能是一萬二，三期可能是一萬四，四期甚至可能到2萬。
之所以開發商可以持續拉高價格，根本
原因在於他是可以控盤的。
當一個小區域內沒有任何競品，只有這一個樓盤在售，或者由於開發商雄厚的資金實力，他可以把一個樓盤的開發期限在一定程度上延長而不虧損。
比較常見的就是造城的開發商，如果一個開發商在持續的造城，整個過程可能長達10年之久，這期間實際上開發商是在整個區域內控盤的。
而二手房的市場則不然，因為
二手房市場房東是沒有辦法控盤
的，有無數的競爭者。
二手房市場的價格是經過洗禮的，更為真實，所以往往一手房和二手房在某些區域會形成巨大的差價。
即使這兩種房子產品非常接近，比如說物業、戶型、容積率，幾乎是一模一樣的，只不過一手房是新房，二手房是兩年或者三年的次新，也會形成巨大的差價。
最常見的就是在旅遊地產、海景房。
在一二線這樣大城市的核心區域，實際上開發商也可以形成
區域性的壟斷
，這種壟斷就是整個片區沒有一手房，一旦有一手就會形成開發商由於自己銷售的優勢，就可以定出極高的價格。
那麼這個價格是不是被真實的二手房市場所接受？這還需要經過市場的驗證。
而對於我們普通的購房者而言，我們買入的一手房終歸會變成二手房，也就是我們最終還是要在二手房市場上來定價。
所有具有新房情結的人，往往就為開發商的溢價付出了成本。
所以對於有經驗的購房者而言，買一手還是買二手是根據房產價值來判斷的，而不是根據你的房子是不是“新房”。
這一點在我的上一篇文章，什麼情況下，可以放棄新房買二手裡面也闡述得非常清楚，其實一手與二手已經不是我們選擇的根本因素了。
簡單總結一下，新房情結指的是某些人
只買一手房
，不根據自己的資金實力和需求出發，甚至寧願犧牲通勤時間而去追逐一手房的行為。
這種行為在一線和強二線城市越來越形成一種被拋棄的趨勢。
相信假以時日，在越來越多城市的核心區域，二手房的交易會成為主流，新房情結會逐步被摒棄。
在這種情況下，我們就一定要懂得二手房的買賣，懂得二手房的買賣是購房者非常重要的一種能力。
總而言之，對於生活在大城市的購房者而言，購買二手房是你整個購房歷程中幾乎不可避免的必然會經歷的一件事。
同時你也要明白，你自己房子的賣出也是二手房交易，購買二手房對於你賣出二手房其實是有很大的幫助的，尤其是在整個購房的閉環中，賣房比買房風險要大得多。
下一次我會跟大家談一談，二手房買賣需要注意哪些事。