今年新開工要改造的老舊小區達到5。3萬個，加上2019年的1。9萬個，以及2020年的3。9萬個，如今已經有超過11萬個老舊小區加入改造範圍。舊改大力實施下，對於樓市究竟有哪些影響呢？我認為有4類群體現在都將要偷著樂：

第一，多行業的企業

舊改表面看只是為了幫助老舊小區的居民們改善居住質量，但在改造中，從暖氣管道，電路，水管的更替，電梯加裝等的規劃上，涉及了大量的材料、裝置的採買和安裝，需要與很多企業和機構進行合作，而這一過程就拉動了多行業的收益，讓大家都跟著一起賺錢。

第二，創業者和求職者

在對小區周圍的改造中，為了更好地滿足居民的生活需求，還會增設一些盈利性的門店機構，比如蘇州吳江某小區就增加了菜鳥驛站，透過減免租金的方式鼓勵創業者入駐，每個驛站能帶動3~5人就業。大量老舊社群在經過改造後，能將更多閒置資源利用起來，讓社群盈利的基礎上，給更多創業者和就業求職者提供發展的平臺，達到了雙贏的效果。

第三，本地政府

舊改拉動了萬億投資額，不少企業，金融機構都想乘上舊改這股東風，畢竟舊改是屬於市政性的工程，跟著政府去投資，更容易和政府單位搞好關係，以後企業想在本城市發展也就更方便，而舊改的成功，也讓老舊小區舊貌換新顏，越來越多人來周圍消費，帶來了收益。對於本地政府來說，財政收入上或將會更上一層樓。

第四，剛需購房者

曾經房子被炒熱，房價一路猛漲，究其根源，除了房企和投資客在背後推動外，關鍵在於不少人因為拆遷，拿到了成百上千萬的補償款，一躍成為暴發戶。有了錢，這些拆遷戶又不敢做風險高的投資，基本都會選擇買房，透過這部分人大量囤房，導致樓市出現供不應求現象，房價受供需的不平衡性才迅猛上漲。如今，舊改進行得如火如荼，拆遷戶減少了，大家都沒有這麼多錢再去瘋狂買房，房子的需求量難以大漲，房價自然也漲不起來。對於手頭資金緊張的剛需來說，買房壓力也能減輕很多了。

不過，有句話叫做有人歡喜有人憂，就在以上幾類人因為舊改獲益的同時，有2類群體卻笑不出來了：

第一，房企

房企有手中一大堆待售樓盤，企業還揹負著高負債和高週轉的壓力，最盼望的應該就是大家能夠全來搶購房子。但舊改實施得越好，拆遷時間就越來越遠，面對如今的高房價下，普通工薪族囊中羞澀，買一套房都是掏空全家的存款再背上幾十年的房貸才勉強拿到手的，沒有更多的能力買多套房，幫房企提高去化率。而有錢人坐擁十幾二十套房產，多個豪宅，面對如今平穩的樓市環境，他們更不會冒險囤房，給自己增加負資產，房企賣房的難度將更高，只能繼續透過以價換量來回籠資金了。

第二，炒房客

房企面對房子銷售難問題，至少還有多項資產能夠對外進行融資，解決燃眉之急，而且有能力打廣告，給出優惠去刺激消費者上門。但炒房客手握一堆房產，面對國家堅持穩定房價，想要加價銷售，樓市房產過剩環境下，又有房企競爭，炒房客面臨的將是持房成本逐年上漲，資產縮水的壓力了。因此，現在還想炒房的人，最好不要再心存僥倖，房住不炒才是未來樓市的發展方向。