真的還要造那麼多房子嗎？

國家統計局最新發布的資料顯示，1-3月份，全國房地產開發投資27576億元，其中，住宅投資20624億元。一季度，房地產開發投資超千億的省份達10個，數量創新高。其中，江蘇、廣東房地產開發投資額均首超3000億元。江蘇3220。98‬億元投資額，位居榜首；廣東投資額3208。66‬億元，屈居第二；浙江投資額2443。54‬億元，緊隨其後。

毫無疑問，三省也是目前全國經濟最活躍、人口流動最大、對住房需求最高的三個省份。雖然上海、北京等地，房地產市場也很活躍，經濟發展也不錯。但是，從經濟總量、區域面積、人口數量等來看，與蘇、粵、浙相比，還是有比較大的差距的，蘇、粵、浙房地產開發投資領先於其他地區，是完全符合實際的，也是其他地方沒有能力超過的。

只是，在經歷了這麼多年的大力開發、快速開發、瘋狂開發之後，真的還需要造那麼多房子嗎？房地產市場有沒有出現過剩現象呢？應當如何才能使房地產開發不出現過剩與不足的矛盾格局呢？顯然，到了需要認真分析和思考的時候了。房地產市場的格局，已經發生了比較大的變化，一些地方甚至已經發了根本性變化，沒有條件再像現在這樣進行房地產投資了。

早在幾年前，就有權威人士表示，目前的實際住房擁有量，已經超過了人均1。1套。也就是說，即使不再建造新的住房，也已經足夠居住了。所不同的是，住房的分配格局存在比較大的問題，有多套房與沒有房的現象比較嚴重，繼而出現了嚴重浪費與居無定所的現象。顯然，這不能靠不停地蓋房子來解決，而要靠結構調整和“劫富濟貧”來處理。

擁有多套住房者，大多是有錢人、有權人、炒房者。也就是說，普通居民，能夠擁有兩套住房就已經相當不錯了。而即便擁有兩套住房，也沒有打破全國住房的基本格局。因為，正常情況下，一家都會有三口人，三口人兩套房，也就平均每人不到0。7套房，沒有達到權威人士所說的1。1套。因此，對整體住房分配格局沒有任何影響。有影響的，就是擁有三套以上住房者，對他們的住房如何處理、如何轉化成具有居住屬性的房子，而不是投資和投機，更不是非法佔有，就成了提高住房資源使用效率、節約社會資源、減少土地浪費最重要而緊迫的問題。

比較有效的手段，就是出臺房產稅、遺產與贈予稅、物業稅等政策，對幹部，則加大財產申報力度，同時更加著力抓好住房實名登記工作，更好地掌握住房配置情況。一旦這些政策發力了，有些住房就要開始向市場輸送，而不是全部成為空置房。更重要的，一旦空置房進入市場，房價就會下跌。至少，不會再無序上漲。對擁有多套住房者來說，最怕的也就是政策調整，就是擔心會養不“活”手中的房子，只能向外拋。

而從不同城市住房的情況來看，很明顯的一個跡象，就是長三角和珠三角地區的城市，呈現需大於求的格局，需要進一步增加住房供應，以滿足居民住房需要。尤其是外來人員，包括引進的人才、勞動力等，都需要相當數量的住房。江蘇、廣東、浙江能夠成為住房投資的前三強，說到底，也就是外來人口較多、流入的人口在數量和質量上都比其他地區有優勢。相反，其他地區，尤其是人口淨流出地區，如東北三省，如果也像江、粵、浙一樣去大量投資房地產，那麼，存量房就會越來越多，帶來的資源損失也會越來越大，不少城市就都會成為“鬼城”、“死城”。這些地區，只能等，等有一天經濟發展狀況好了，流出的人口回來了，再去投資房地產不遲。現在投資，就是浪費。

在經濟遇到困難的情況下，加大房地產投資力度，既可以對穩定經濟發揮重要作用，也可以進一步改善居民住房條件。只是，一定要根據不同地區的不同情況，實事求是地組織房地產投資，而不要為了眼前的利益需要，盲目投資、過度投資，造成資源的巨大浪費。房地產投資，只能量力而行。而加快相關制度、法律的完善，出臺房產稅、遺產與贈予稅、物業稅等政策，則是非常重要而緊迫的工作，必須把漏洞堵塞，必須讓沉睡的房屋能夠甦醒過來，發揮其居住功能，避免資源的繼續浪費。