外地人搶購5類房，聰明人基本看不懂，入手相當於貶值

隨著這種大款變首付，首付變車庫的房地產時代，買漲不買跌的人越來越少，相反，不少人開始走向另一個極端，就是買便宜房，看到價格低於市場價的房子，就很容易讓人產生衝動入市的念頭，而這樣做的人，多半會後悔，比如以下這5種情況下，房價會比正常商品房低很多。

一，老年破大

同為大戶型房，新房幾百萬元，而高齡老破大價格可能會差30%~50%左右，用最少的錢買大房子，聽著都覺得爽。不過大多數此類房的房齡都差不多超過20年，如果按以前的辦法，這類房實際上是要拆遷，但現在國家要控制住房價的大漲勢頭，減少拆遷戶炒房問題，所以要利用舊改的方式，把舊改改成舊房，用舊改房，就是在原來的基礎上進行大拆大建，而現在國家要控制房價大漲勢頭，減少拆遷戶炒房問題。舊破小，房子小，大多數低收入者勉強會買，而老破大又尷尬，收入低的買不起，收入高的不屑要，所以，現在低價拋售這類房，其實是在找不到實際情況的接盤客，買不起房子，收入高的不屑去買。

二是老式高層住宅

高樓大廈本身的問題就多，電梯故障，用水難，老舊高層這些問題都會加倍，此前多次曝出電梯出事故，高層佔大頭，多數也是舊房。然而，儘管舊改進行得如火如荼，但國家並沒有一刀切地說不能拆遷，屬於特別陳舊，不適合居住的房子還是會拆遷，但拆遷難度更大，多層房屋的拆遷難度更大，小區的拆遷費用也比較高，而且很容易拆遷，而且房屋的拆遷費用也比較高，而且房屋的拆遷費用也比較高，而且房屋的拆遷費用也比較高，而且也很難拆遷。再加上如今許多城市主城區擁擠，高層拆遷難度較大，入手這種房，等於是砸了手裡。

三是中小城市城郊房

大城市的主城區已飽和，每年都有大量人口湧入，城郊開發需求日益迫切，政府為了留下外來人口自然會大力規劃，買這裡的房子，短時間就能增加許多基礎配套。但這一情況與中小城市完全不同，大城市的人口都是中小城市湧入的，人口支撐著消費能力和購房能力，流失人口後，經濟發展緩慢甚至倒退，買房需求就會減少。

中小城市的主城區仍有大量土地待開發，政府沒錢再來開發郊區，郊區即使有住宅，周邊配套也很難跟著，買不起車的家庭，不管是在平時購物，還是在醫院裡，都會很痛苦，買不起車的家庭，都會著急。

四是配套影響居住房屋

靠近重點學區，商業區的房產常常能炒到高價，但依然有人願意搶著買，相反，有的房子周圍也有很好的配套，但就讓人住得舒服，比如火車站或者飛機場，對旅客來說是必不可少的，但一般人一年才會幾回門？從車站進進出出，飛機起飛時產生的巨大噪音，隔百米就能聽到，何況是住在附近的居民，火車和飛機卻24小時有班次，白天黑夜都得忍受。比如說化工廠、造紙廠、重金屬工業園、垃圾場等，城市的汙染基本上集中在這裡，空氣、水質是最差的，居民的身體健康將堪憂。

五是公寓樓

預計今年以後，由於國家放開三胎生育政策，住房方面的福利政策鼓勵生育，住房等方面的福利政策會鼓勵生育，房子是否能落戶更重要，關係到三個孩子的上學。但是許多商住公寓不具備這個條件，有孩子的家庭肯定不會要。很多公寓房還是走商住兩用路線的，很多中小企業都會租用辦公，各類陌生人員每天出入，都會影響住戶的正常休息和生活，即使能落戶，孩子的學習環境也很少會有人會租出去。