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前沿

近期，環京房子遭遇了黑天鵝，房子整體的降價幅度高達70%，引起了人們的關注和熱議。其實，隨著經濟的發展，房地產發展的速度非常快，以至於目前全國各地的房地產行業都趨於飽和。而中國自古以來就非常推崇“家”文化，很多中國人奮鬥一生也要有自己的一個家。

但如今，在中國，房子已經不是一個簡單的住所，而是被炒作成為了商品。房子被賦予了太多的意義，房子成為了我嗎身份的象徵，很多人為了顯擺自己的身價，不斷地購買全國各地的房子，朋友圈也都是“曬房客”。

這使得很多“炒房客”捕捉到了大家的這一心理，利用這種想法大肆炒房，使得多地房價虛高。就在近日，住建部就約談了廣州、合肥、寧波、東菀、南通這五個城市，管控地區房價嚴重虛高問題。因此，小編認為，環京房子遭遇黑天鵝也與這些年的“炒房”現象有很大關係。

並且從此次環京房子遭遇黑天鵝事件來看，環京房子降價幅度接近70%給很多人都上了一課，這讓很多人明白，房子並不是只賺不賠的，炒房也有很大的風險，我們要提倡“房住不炒”。

環京房子為何遭遇黑天鵝，價格“膝斬”，低至8000，我認為主要有以下幾個原因。

一、環京地理位置比較偏僻，未來發展的空間比較小，不適合投資。

投資房子其實地段非常重要，雖然近年來城市邊緣化趨勢比較明顯，越來越多邊緣地區發展起來，這使得許多人將目光轉向於城市周邊地區。

但是，小編仍然認為，如果房子所處的位置比較偏僻，並且從發展空間來看，短期內都沒有太大發展空間的房子，如果不是自己住而是投資的話，這樣的房子不適合投資，風險性比較大，而且房價很可能有水分。

從此次環京房子遭遇黑天鵝就可以明顯看出地理位置的重要性，環京已經脫離北京，而且非常偏僻，發展空間非常有限，因此這類地區房子升值空間並不大，房價也很難上漲。

二、房子也要合理估值，當年環京房子炒作太瘋狂，導致房價產生巨大泡沫。

現如今的房子已經不單單是住所，已經具有了金融屬性。因此房子如果被用來投資，那麼就應該把它當作商品來看，既然是商品，就應該有估值。如果估值太高，其實就有水分的產生，即泡沫。

環京房字此次遭遇黑天鵝，最主要原因其實就是當初估值太高。當初每平米被炒作到30000到40000，而當地生活水平才只有4000左右。這很明顯就出現了泡沫，而房地產泡沫終有破裂的一天，此次環京房子遭遇黑天鵝就是泡沫破裂所導致。

三、老百姓相對比較理智，買漲不買跌，因此環京房子很難再漲起來。

中國的投資者普遍有一個特點，就是買漲不買跌，大家都喜歡紅紅的走勢，不喜歡一片綠，這與國外投資者有很大不同。但正是由於中國人普遍喜歡追漲殺跌，所以當房價一直在降的時候，大家就不願意再冒險了，因此房價只能越來越低，很難再漲起來。

四、國家的政策調控，國家一直強調，房子是用來住的，不是用來炒的。

其實我們不論投資哪一領域，最重要的都是要順應國家的政策要求。如果政策明令禁止，那麼反向而為終會有跌落的一天。尤其是對於投資而言，幾乎沒有穩賺不賠的，如果你一直投資於政策不支援的產品，那麼你會發現越來越難。

國家政策其實一直都在強調“房住不炒”的理念，這是國家的政策管控，很明顯就是要減少房地產市場中的投機者。因此，如果房價被炒虛高，那麼國家就會進行管控，對地區房地產專案重新估值，這就會使得被高估了的房價暴跌。

結語

大家對於環京房子遭遇黑天鵝，價格“膝斬”有何看法？歡迎在評論區一起留言討論，喜歡小編的記得點贊加關注，謝謝大家的支援。