十二月二十七日，全國財政部門工作影片會議系統在北京舉行。會議上，關於房產稅的論斷又有重大進展，規定做好房產稅示範基地的準備工作！房地產稅早已經開始徵收了，未來這6類人都會嚴重虧損，只希望你不在其中：

一是高槓杆炒房客。

炒房客是房屋價格上漲的元兇，前期房地產市場發展趨勢無限，炒房客利用借貸和拉桿來玩命囤積房屋，導致房地產供需失衡，房屋價格非理性上漲，激起焦慮情緒，全國各地新樓盤遭遇瘋狂搶購，工程投資客被數萬人搶購的現象和日漸膨脹的衝動矇蔽，持續槓桿炒股囤積房屋，卻遭受了史上最嚴的控制，受長期房地產調控政策的影響，以及目前部分投資客手中的房屋不具備發售和買賣標準，本是在艱難中死去的高槓杆炒房客，如今又遭遇了新的難題，一旦房產稅徵收，好幾套房子的交稅和借款成了，可以慢慢擊垮高負債的炒房者，到了時候，要降低買房的風險，只有選擇大減價的TX，否則斷供可能導致房屋被金融機構封查、競拍、拍賣所得無法歸還借款和上訴費用，炒房客也有可能被討債。

二是大都市囤房者。

從重慶和上海兩個地產稅示範地現狀，以及其他各種稅收的計稅方法來看，房產稅徵收的機率很大，與房子總數、銷售價掛勾，也就是說，擁有的房屋數越多，繳稅徵收率越高，房屋的原價就越高。房地產稅徵不是一錘買賣，只要房子不符合國家免稅政策的規定，每月都要承擔高昂的稅收工作壓力，到時候，一部分囤房者要把這場危機轉嫁出去，有可能慢慢清空戶下房源，短時期樓盤無法消化消化，房主可切合銷售市場，減價營銷，房地產也會面臨虧損的風險。

三、專案投資人數三四線。

2016後，三四線房地產市場乘勢而起，吸引了一大批專案投資客，而房地產市場卻是一堆泡沫。三四線城市沒有產業鏈，沒有配套設施，對人口數量的誘惑也很弱，房價早就擺脫了本地居民的初始消費力，外匯投機房找不著接盤。房地產徵稅後，就無法按租賃物或出售轉嫁給稅金，而持有多套房子的人房子出租、賣不掉，每個月還需要交物業管理費和房地產業稅金，才能淪落到真正的接盤上。

投資新區房地產的專案人員。

城市用地稀少，新城區近郊的基建成了熱門話題，國家出臺了一項新的政策，新區房價很快會被炒成一個新的境界，但新城區發展趨勢中存在著諸多可變性，很可能會因為拆遷而變得多姿多彩。不管怎麼說，投資新區房地產都是一種賭局，賭對了，雞犬升天；萬一錯賭，弄巧成拙。新市區附近缺乏配套設施，地廣，房屋流動性很差，一旦房產稅徵收後，就很難把房子賣出去的壓力轉嫁給納稅工作者。

五是積存那些破舊房子的人。

棚改貨幣化抵押期，一部分投資客為了更好的一夜暴富，在同城積存著舊破小房，如今，這幾個人的小算盤都空了，舊城改造宣佈接任棚戶區改造，舊房大修完畢，貯藏者只有再一次翻修房屋出售，而舊房翻新僅僅是無法根治的，房子內部的電源線路、管道老化問題比較嚴重，隨著房地產交易市場需求的增加，物業稅的徵收，房屋銷售難以節稅。

六是投資旅遊地產的人專案。

旅遊業房地產具有強烈的週期性，經營風險大，且位置偏僻，附近沒有醫院門診、商場、院校、公車等配套設施，房屋升值增值能力差，幾乎沒有流動性，如果不能免稅政策，持房成本費將大大增加。