7月18日（本週六），

凱

迪融創·新鹿園

將新推三期、278套房源。

凱迪融創·新鹿園（備案名：新鹿園），位於鹿城區南郊街道，牛山南路西面，s1線德政站北面。

周邊專案競品較多，在售的專案有保利·大國璟、萬科·翡翠心湖和華僑城歡樂天地，以及即將上市的眾安·順源裡、華宇專案。

凱迪融創·新鹿園三期範圍如下：住宅6#樓、7#樓、12#樓、13#樓共278套，建築面積32811。78㎡。

專案預計將在2021年10月份主體全部結頂，計劃於2022年10月30日竣工驗收，2023年6月30日交付使用。具體以實際為準。

12#樓202室至2902室、203室至2903室101。43㎡戶型56套、204室至504室131。58㎡戶型4套，共計60套房源作為政策性用房予以留置，待規劃驗收合格後移交區政府。

專案樓幢分佈圖（圖中標紅處為三期樓棟，黃色為一期樓幢，綠色為二期樓幢）

預售商品房住宅全裝修標準分為：

（1）高層舒享版裝修單價2000元/平米；

（2）高層尊享版裝修單價3000元/平米；

（3）小高層舒享版裝修單價2500元/平米；

（4）小高層尊享版裝修單價3500元/平米。

本次凱迪融創·新鹿園三期共推售278套，其中7幢共120套，戶型為102和131方，

樓幢普惠後均價21773元/㎡，

6幢共54套，戶型為102方，

樓幢普惠後均價21954元/㎡，

12幢共64套，戶型為102和131方，

樓幢普惠後均價23068元/㎡，

13幢共40套，戶型125方，

樓幢普惠均價24295元/㎡。

洋房建面約102㎡戶型圖

洋房建面約125㎡戶型圖

高層建面約102㎡戶型圖

高層建面約132㎡戶型圖

本次加推樓幢為6、7、12、13幢，就位置來看12、13#更靠近

金溫鐵路和牛山南路

，6、7#更靠近

西面的工業區

。

其中三期的12#和二期的10#與戶型面積一致，所處位置接近，同樣的

緊挨金溫鐵路

，故兩者的價格相近，但本批次房源價格略有下調。

不過12#好在東、南面都為10層高的小高層，且西面的11#位置更靠北面不會對12#造成影響，導致

12#11F級以上樓層房源南向無任何遮擋，採光十分良好。

13#較14#更靠近金溫鐵路，故價格上略有優惠，並不算明顯。但13#價格略高於1#，或是因為1#更為靠近s1線軌道交通。

13的東邊套因為更靠近牛山南路，故價格與中間套一致，導致

西邊套反而是價效比最高的房源。

點選上面看大圖

畢竟金溫鐵路東段已經啟動拆除，7月23日上午，溫州市天誠拍賣有限公司將針對東段14.977公里的廢舊鋼軌進行公開拍賣，東段拆除已經是板上釘釘的事。至於西段目前還沒有明確資訊。

6#位於專案最西端，靠近西面的橫塘路以及工業區，同時南向景觀有限，故價格較1、2、3#上，同位置下調約1500元/㎡。

此時該幢價格與後面高層價格基本一致，甚至東邊套還略低與高層的東邊套。畢竟6幢為小高層，所以確實存在一定價效比。