遇到拆遷房屋的合法性成為糾紛點，根據法律規定，對待違建房屋需要拆除並且沒有補償，如果在拆遷過程中，房屋屬於違建，那麼就可以快速拆除，無需給予補償，這樣對拆遷方來說，沒有成本的快速拆遷，是一件美滋滋的事。

拆遷戶並不能認可拆遷方的說法，因為自己的房屋已經居住幾十年，不可能遇到拆遷後就變成了違建，並且拆遷方隨便看了一眼，直接告訴拆遷戶房屋是違建，難道拆遷方有魔法可以看穿房屋所經歷的風風雨雨嗎。

為了避免拆遷戶的房屋被拆遷方隨意說成違建壓低補償現象的出現，

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結合相關法律，簡單總結了違建房屋的認定程式，也就是說，房屋是不是違建，並不是一句話就可以確定的，必須經過以下程式才可以，否則就是違法，認定無效。

在瞭解認定程式之前，拆遷戶需要了解，誰可以對自己的房屋進行認定，要明白拆遷方是沒有許可權認定違建的，也就是對方說你是違建不具備法律效力。

1、

縣級以上城鄉規劃主管部門

，城鄉規劃主管部門有權認定城市中的違法建築。

2、

鄉（鎮）人民ZF

。鄉（鎮）人民ZF有權對鄉、村莊規劃區內的違法建築進行管轄，有權認定前述範圍內的違法建築。

3、

自然資源部門（國土部門）

。自然資源部門（國土部門）有權對違法用地進行查處及責令交出土地。也就是說，若房屋上的土地是違法用地，則其有權對違建進行認定並進行處理。

入戶調查

認定部門對違法建築進行立案，開始對房屋是否存在違法行為進行調查，調查人員要2名以上持有相關證件，調查過程中全程取證，並根據調查詢問情況製作筆錄，筆錄要得到拆遷戶的認可簽字。

認定程式

透過入戶調查對房屋作出是否是違建的決定，確定是違建的，應當告知拆遷戶作出認定的事實和依據，並且告知拆遷戶享有的申辯權和聽證權，如果當事人對認定結果有異議提出聽證的，應當組織聽證，聽取拆遷戶申辯。

作出決定書

沒有申請聽證或透過聽證程式拆遷戶的申辯事實、理由不成立的，就要對建築作出處罰決定，向拆遷戶作出《限期拆除決定書》，要求其在規定時間內自行更改，決定書中說明享有的救濟權利。

催告履行

拆遷戶收到《限期拆除決定書》後沒有履行決定書義務不自行拆除的，認定機關開始進行催告程式，目的是讓拆遷戶儘快履行決定書自行拆除，並向拆遷戶下達《催告書》，這裡需要注意，如果經過催告程式之後，拆遷戶仍然不履行的，就會進行強制執行。

作出拆除決定

經過催告程式後，拆遷戶仍然不履行決定書義務的，認定機關依法作出拆除決定，主要是告知拆遷戶違法建築將在某個時間被直接拆除，告知拆遷戶享有的救濟權利。

公告拆除決定

作出拆除決定後應當進行公告，並向拆遷戶下達《拆除公告》，告知拆遷戶應當自行拆除，如果不自行拆除又不提起任何救濟途徑的，將進行直接拆除。

這裡是最後一個告知程式，如果此時拆遷戶還沒有自行拆除的，也沒有提起任何有效的救濟途徑的，將會被強制拆除。

實施拆除

公告拆除決定後拆遷戶沒有自行拆除，沒有提起任何有效救濟途徑的，機關會進行強制拆除。

看到這裡你是否明白了，對違建房屋的認定和處理，並非是一句話就能解決的，也不是想拆就拆的，即使真的屬於違法建築的，沒有經過這些程式認定處理的，都屬於違法行為，拆遷戶提起救濟途徑即可。