基本案情

某日，正悠然自得走在下班回家路上的周先生猛然看見街坊鄰居們圍在村口的告示欄邊上，激烈討論著上面展示的內容，於是周先生也走近瞅了一眼。一開始覺得有點詫異，走近看後他突然感慨道：“哦！原來是這個……我家的房屋是國有土地上的房屋，政府要徵收村裡的集體土地，跟我有啥關係？”隨即轉身準備離去。

突然，一個鄰居把他叫住說：“老周！咱們村裡的土地都要被徵收了，這可是大事，我看你怎麼一點都不關心呢？”周先生說：“嗨！你在那瞎嚷嚷什麼？我家那塊地是國有土地，告示上明寫著徵收集體土地，這國有土地上房屋徵收和集體土地徵收，完完全全是兩碼事，跟我有什麼關係？”

這時鄰居卻說，“不對啊老周，我不是衝你嚷，只是你家那塊地白紙黑字清清楚楚寫在公告裡頭啊！”周先生眉頭一緊，趕緊湊上前仔細看了看，發現自家房屋所在地確實被劃在這次集體土地徵收範圍內。周先生心裡突然變得忐忑不安，在第一時間找到了“只為被徵遷人服務”的北京在明律師事務所，並跟經驗豐富的宋曉峰律師團隊取得聯絡。經過一番酣暢淋漓的溝通後，周先生被宋律師團隊的專業解答所折服，當即決定——委託宋律師團隊代理其不合理房屋徵收的案件。

由此，這一“無妄之災”的案件徐徐展開，宋律師團隊立即對案件展開了激烈探討，經研究確定了針對周先生案件的如下“兩步走”辦案思路：

第一，申請政府資訊公開，確定周先生房屋所在土地的性質

第二，提起行政訴訟——在集體徵收的檔案中將國有土地上房屋納入徵收範圍，明顯違法

與此同時，宋律師團隊持續與周先生進行溝通，得知周先生的國有土地使用權證及房屋所有權證均是透過合法合規的方式辦理的，並沒有“走後門”的情況，將他的土地劃入此次徵收範圍內，完全是對周先生房屋所在土地的錯誤認定造成的。

經過宋律師團隊的一系列工作，貫穿本案的兩條“訴訟”線路持續進行中：

1、周先生的資訊公開案件，由於相關部門未依法答覆，正在訴訟

2、關於針對集體土地徵地批覆的行政訴訟，正在審理

開庭當日，周先生及北京在明律師事務所姜衛星律師共同出庭，在庭審中，周先生詳細說明了案件基本事實情況，姜衛星律師就案件法律問題進行了充分的辯論。

截至目前，儘管案件尚未判決，但在訴訟過程中，徵收方透露出了前所未有的良好談判態度，積極同周先生聯絡——表示希望搭建友好談判平臺，透過協商的方式解決問題，化解爭議。周先生攜在明律師一道，與徵收方進行合理的協商談判。

在這個案件中，儘管周先生遭遇的情況罕見且複雜，但是在宋律師團隊的代理下，抓住案情關鍵脈絡，把握重點程式，從而達到了相對理想的效果。

律師分析

房屋徵遷無小事，但偏偏這樣的事一經發生，對大多數人而言，都是第一次。在明律師在此提醒您，就算遇到再複雜的徵收拆遷情況，都不要慌亂，請及時與我們取得聯絡，我們會及時梳理您的案件情況，找出案情焦點，制定專門策略。本所擁有2萬餘件徵地拆遷類案件代理經驗，一定能為您提供精準、強有效的律服務。