三四線樓市房價或將下跌，到底是確有其事，還是有媒體“標題黨”？

根據官媒釋出的報道顯示：截止到目前，根據不完全統計，萬科、恆大、碧桂園、保利以及融創全國房地產5強的銷售均價都在持續下降；

根據上述5大開發商最新公佈的銷售資料顯示：今年（2021年）5月份均價與1月份對比，都有不同程度的下降；

其中，“碧桂園”均價下降幅度微乎其微，只有28元/平方米；

“恆大”均價下降也不超過1000元/平方米，為696元/平方米；

“融創”均價下降幅度近2000元/平方米，為1897元/平方米；

“萬科”均價下降幅度近3000元/平方米，為2890元/平方米；

尤其值得注意的是，“保利”均價下降幅度超過上述4家開發商的總和，高達5202元/平方米！

換句話說就是，如果2個人分別於現在和年初，在“保利”旗下樓盤買一套建築面積為100平方米的商品房，總房款相差52萬元左右，而這麼多錢足夠剛需購房者，在三四線城市交購房首付款了！

那麼，問題又來了：為什麼大家看到的都是房價在上漲，而開發商卻說自己一直在降價呢？

對此，房地產行業內專業人士分析認為：廣大購房者（尤其是剛需）看到的房價，都是具體單個數據，比如某個樓盤某層的單價，而開發商從公司層面公佈的均價，則是集合了旗下所有城市的樓盤，並綜合計算而出，所以2組資料才有差異化！