樓市行至“金九銀十”，昆明突然颳起了“漲價風”。

這讓前幾天還在糾結“降價了要不要買”的購房者們更加摸不著頭腦了。

在過去兩天的文章中，焦點君針對“過去降價”和“目前漲價”這兩個最熱門話題進行了深度剖析，同時也對昆明購房者發放了一份問卷，今天就跟隨著血拼姐一起來看看，

購房者對於目前的樓市究竟怎麼看？

系列稿件：

昆明房價打折越猛，怎麼大家反而越不敢買房了？

逆市上漲？昆明竟然有20+樓盤高調宣佈漲價！

根據調查問卷的結果來看，昆明購房者對於此輪房價是否下降的感受是：50%認為降了，50%認為沒降。針對房價下降的原因，大部分人認為是由於

大環境的影響

，國家“房住不炒”的政策導向，少部分的人認為是與市場供大於求和貸款收緊有所關聯。

針對“未來房價是否會繼續上漲”這一問題，答案是三分天下，三分之一的購房者認為會上漲，三分之一的購房者認為會下降，剩下三分之一認為將持平，穩定不變。

而對於未來是否會買房這一話題，

過半的購房者表示會保持繼續觀望

，30%的購房者還是有購房的慾望，而僅有13%的購房者覺得自己不會買房。

從這些資料不難看出，大部分的購房者對於如今的市場保持著清醒的頭腦，對於自己的需求較為理性，並沒有因為樓市有所下行而“跟風抄底”。

對於昆明樓市，網友們也紛紛發表了自己的看法：

網友觀點1——“國家政策影響，樓市泡沫正常現象。整個國家的政策都是如此，昆明產業經濟發展落後，購買力被持續消耗並不足以長期支撐房價繼續快速上升”。

網友觀點2——“降價只是暫時的（巫家壩除外），未來漲價也只是微漲，畢竟國家對房住不炒的態度很堅決”。

網友觀點3——“本來就應該橫盤，讓需要的人買房，投資的繞道”。

網友觀點4——“房價高居不下，年輕人無力負擔，上街遊行，社會動盪，影響政權穩定”。

網友觀點5——“希望開發商能做出更好的產品”。

網友觀點6——“好的地段價格還是貴”。

網友觀點7——“持續穩定小幅度上漲是良好的狀態”。

網友觀點8——“政策說三年要見成效，不如多看看”。

網友觀點9——“降價吧，剛需老百姓傷不起，工資已經很低了，一輩子買不起房”。

網友觀點10——“以穩為主，品質才是關鍵”。

網友觀點11——“價格區間合理自然出手”。

網友觀點12——：“昆明就是投資不敢買，剛需沒錢買”。

這些觀點中，焦點君還是提煉出了不少的關鍵詞：

房住不炒、穩定、品質

不難發現，對於購房者來說，大家對昆明樓市的希冀是房價穩定，開發商能夠專注品質，做好產品。

基於此，焦點君想反過來思考一下。

有人說，希望樓市降價，

那降價的代價是什麼？

①不能網籤

代價可能是某些樓盤

需要一次性付款，有的樓盤不能網籤

，這樣的房子，有多少人能夠承受？

②質量堪憂

代價最要命的就是產品品質。如今，如果房價下調，但是其實建房成本（建材、人工）是呈現漲價狀態，那開發商為了控制成本勢必會在

專案品質上“縮水”

，這部分最後還是轉嫁在購房者身上，花了錢還糟心。

例如，開發商可能會在公共道路、社群配套等隱性建設方面，採取不同於最初合同約定的、相對更廉價的材料。少數不法開發商也可能會鋌而走險，在建設中偷工減料，以劣充好。

這樣的情況還會被轉嫁在下游的建築方身上。建築方可能將工程分包給一些專業性不高的“散兵遊勇”，以降低成本，一定程度上降低居住品質，保不準會埋下嚴重的安全隱患。

③停工爛尾

代價也可能是停工、爛尾。怎麼說呢，如果市場下行，開發商採取降價的方式，資金回籠不到位，後續的開發同樣將受到影響，不乏出現拖欠工程款、糾紛等問題。

④業主維權

代價還可能是

維權

，後期降價，勢必引起之前購房的業主感到不滿，維權以賠償差價，這樣的例子數不勝數。影響專案口碑不說，也容易引起置業者的質疑。

如同昆明出現“降價風”之後，網傳

昆明房協就組織召開落實“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會了，會議提出：擾亂市場現象，尤其惡意降價行為，情節嚴重者將停止網籤。市場需要的是“穩”，杜絕市場亂像影響房地產市場健康發展。

所以，焦點君認為，目前更應該理性地看待昆明樓市，降價固然令人歡喜，但也要理清現實情況下降價背後存在的不少隱患。

最好的狀態，還是應該短期內小幅上漲或下跌，長期來看穩定橫盤。而開發商們，應該在保證房價穩定的情況下，保證產品質量。

同時，購房者們也應該避免“買漲不買跌”的心理，從自身需求出發，在自己的承受範圍內買最值得的房子。

如果你對昆明樓市接下來的走向存在疑惑，或者有什麼相對市場說的，歡迎給焦點君留言！

（責編：李海瑩）