一個樓盤的價格不僅會影響到區域內樓盤，更會讓二手房價格產生波動。那肥西的新房價格會左右一路之隔經開區的房價嗎？

保利拾光年備案價1.8萬/㎡

  重新整理肥西新房記錄

肥西保利拾光年今天剛剛備案，Y5、Y7、Y8號樓，主力建面約127㎡、140㎡，共132套裝修小高層，

均價18368.55元/㎡

，總價223-278萬。

此前稱，首次入市的部分樓棟將會達到2。2萬+/㎡，而此次備案價出爐比放風價低不少。

同為江淮廠的地塊的振興湖境花園，目前正在驗資，金額100萬。據置業顧問透露入市價格大約在

1.8-2萬/㎡

，按照保利拾光年的備案價，振興湖境花園均價應該差不多也在1。8萬/㎡左右。

若兩個專案像金輝雲縵熙境一樣推出

2000元/㎡的裝修升級包

的話，實際成交就會

破2萬/㎡

。

而2萬/㎡價格和經開區置地匯金商務中心的裝修小高層的均價差不多了。

這兩個專案是整個肥西中離經開區最近的樓盤，距明珠廣場約2公里左右。這樣的價格會明珠廣場區域的房子有什麼影響呢？

由於經開區新房較少，二手房更能反映出市場的真實動態。

  均價漲幅不變

  一小區近90天成交13套房

明珠廣場周邊二手房屬於經開區蓮花板塊，根據“好好選房”上的資料顯示，一週以來蓮

花板塊二手房成交價為23565元/㎡

，較上一週上漲0。6%，漲幅在全合肥第九。

明珠廣場周邊小區掛牌均價在1。3-2。8萬/㎡不等，與上個月持平。

在26個小區中，10個小區近90天零成交，15個小區成交在5套以下，東

海星城成交量最高，為13套

。

如今二手房處於淡季，能成交13套的小區少之又少。東海星城成交量在合肥小區中排名第六，也是經開區二手房成交最多的一個小區。

從成交的戶型上看，都是一些小戶型，價格約1。6-2。2萬/㎡，與新房相比，價格倒掛不明顯。

明珠廣場周邊房源大幅度降價的情況幾乎沒有，但小編髮現竟有房源漲價幅度超100萬。

麗景碧雅一套303。5㎡的房子，2021年6月報價412萬，2022年1月修改報價至588萬，相差了

176萬

。

無獨有偶，另一套291。52㎡的房子，2021年的9月報500萬，到如今報價為598萬，漲了近100萬。

本身戶型就大，再加上漲價，賣出去的難度可不低。

透過以上的資料來看，明珠廣場周邊二手房並沒有出現置業潮。由於肥西這兩個專案還沒有入市，短期內資料不會體現出來最真實的情況，這時候只有中介最瞭解。

  貸款最快兩個月發放

  中介：新春後市場會回暖

明珠廣場上有4、5家中介店，一進店就感覺到了冷清，現場沒有一個客戶來訪。但一家店裡的中介大約有十位，看樣子最近的業績還是比較可觀的。

據中介介紹，由於是淡季，來看房的客戶並不多，華地潤園和金大地時代天街比較受歡迎。

華地潤園近90天成交了4套房，該小區是次新小區，小區有1200平的活動廣場，居住環境較舒適，但價格偏高，單價在2。3萬/㎡以上。

金大地時代天街有小戶型，一套約67平的房源僅上架兩天就成交，但自從11月有成交後，該小區至今未有成交記錄。

對於保利拾光年和振興湖境花園，中介認為：“這兩個專案應該是肥西未來半年內最火的樓盤，但暫時對明珠廣場的二手房沒有什麼影響，我們這是

市區的產權

，有一定的優勢。

“蓮花板塊的均價大約在2。5萬/㎡，沒有房東大幅度漲價的情況，價格比較穩定。”

從中介的推薦的房源來看（紅色五角星為新房），二手房價格大約在2。2-2。6萬/㎡，但匯林園120平的房子總價150萬，單價1。25萬/㎡，相對便宜一點。

中介表示二手房年後應該會回暖一些，由於市場上觀望氣氛正在減弱，而且銀行貸款也在加速，買房人置業難度降低。據中介透露，

商業貸款最快3個月、公積金最快2個月發放

。

對二手房最大的衝擊應該是即將要釋出熱點學區二手住房交易指導價，而位於明珠廣場周邊的小區並不在範圍內，行情較為穩定。

結語

雖然明珠廣場周邊的二手房暫未有漲價的跡象，但隨著新房價格普遍的上漲，對二手房或多或少有一定的影響。

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文章來源：樂居買房