最近，有粉絲提問說：“我想買回遷房，能買嗎？請問需要注意哪些問題？”

一般情況下，我是不建議大家購買回遷房的，因為要注意的事比較多，風險也比一般的商品房要高一些，但也不能說完全不能買，還是要根據房子的實際情況來看的。

通常情況下，同一個小區，回遷房比商品房價格要便宜很多，甚至便宜一半以上。但在購買時，需要注意的細節也比較多，不然一不小心就會“踩坑”。下面我們一起看看購買回遷房要注意些什麼？

一、一定要搞清楚回遷房的土地性質

購買回遷房如不查清土地性質，可能買到集體土地上建設的回遷房。國有劃撥土地上的回遷房，一般都是沒有交土地轉讓金的，購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費。

二、警惕一房多賣現象

回遷房買賣由於無法辦理預告登記，賣房者可能會“一房多賣”。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效合同。這也就意味著到時候，可能一不小心就遭遇需要和多方爭奪房屋的產權情況。

三、在合同上寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間

寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間，可以避免賣方反悔。即使賣方發生反悔，也能憑藉協議要求賣方繼續過戶，或者退還金額並承擔違約責任。

四、千萬不要一次性付清所有款項

簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之後再付中間款，過戶之後付尾款。最重要的是一定要留有尾款，尤其尾款佔比較大比較好，這樣賣方違約違約所得如果小於尾款時，賣方一般不會選擇違約。

五、最好要求原房主及其家庭成員全部簽字

回遷房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也佔有份額。因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之後就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

（完）

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文章來源：樂居買房