買房，對於很多人來說都是一件值得開心的事情，但是對於很多外行人來說，買房就特別容易被銷售人員給忽悠了進去，所以在買房之前還是要做足功課，有一定的瞭解後再行動。買房時，多問問“這4句話”，售樓小姐一看你就是行家，不敢輕易坑你。

一、別問房子有多大，要問公攤有多少。為什麼你們上面寫了89平方，但跟我現在租的房子，差了那麼多，其中兩個房子那麼小。應該這樣發問，這套房子的公攤面積有多少？有沒有那些面積是贈送？因為公攤面積知道後，我們基本就能知道得房率是多少，價效比高不高。

二、買房子除了房子的價格問題我們需要關心，那麼我們另外一個需要關心的事情，那就是我們房子小區的物業公司服務水平，因為物業公司是為了要保障我們業主的需求，而且每個月的物業費的問題也要問清楚，還有後續的維權問題也是我們值得關心的。

三、什麼是單價，什麼是均價，什麼是總價？什麼是均價，一般是指整棟建築的單價。什麼是單價？是指某一房屋攤開到具體面積的單價。什麼是總價？總價是一套房屋的總價格。這三者存在很大的區別。由於房屋的方位、戶型、樓層不同，房屋的單價、均價、總價也存在較大的不同。

四、別問產權多少年，要問批地時間。因為房屋產品性質不同，住宅一般是70年，而公寓都是40年或者50年。因此，很多小白去看房的時候，總是問這個房子產權是多少年的？那銷售肯定直接對你說70年，或者50年啊。但我們要知道，實際的土地使用年限是從拿地開始計算的，具體多少年他們可不會告訴你哦。所以，你可以這樣問。“你們這個專案是什麼時候批地的”，或者“土地囤積了多少年”？