齊魯晚報·齊魯壹點記者 都亞男綜合整理

4月7日，“天下第一名剎”少林寺進軍房地產的詞條登上微博熱搜，引起網友熱議。

實際上，這不是少林寺第一次因進軍房地產而闖入大眾視野。早在2015年，少林寺就已步入澳洲房地產市場。

不可否認，少林寺的商業化運作已經非常成熟。截至2022年，中國嵩山少林寺申請的商標已經達到706個，少林寺方丈目前對18家企業擁有實際控制權。

少林寺進軍房地產？

以底價摘牌鄭州一地塊

鄭州市公共資源交易中心顯示，4月6日，河南鐵嵩數字科技有限公司（以下簡稱為“鐵嵩科技”）以底價4。52億元競得鄭政東出［2022］2號（網）地塊使用權。

鄭州市公共資源交易中心顯示該地塊位於育翔路南、龍湖內環東路西，面積57。25畝，為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地，規劃容積率小於1。5，建築密度小於40%，建築高度小於24米。

鐵嵩科技到底什麼來頭呢？

企查查顯示，鐵嵩科技半個月時間前剛剛成立，註冊資本剛好為4。52億元，其經營範圍為酒店管理、餐飲管理、房地產開發經營、營業性演出等，剛好契合鄭東新區管委會兩年前為該宗地定製的產業實施方案專案定位。

在土地出讓檔案中，一則2020年12月3日由鄭東新區管委會發布的檔案顯示，該宗土地專案定位為文化產業類專案，建成後主要業態必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創意產業辦公、酒店及服務型公寓。產業專案的建設週期三年，試投產週期一年，試投產結束後進入正式投產期即達產驗收。

該專案主要包括一座建築面積約6000平方米文藝演藝中心，一所面積約3000平方米的藝術展覽館，一個面積約11000平方米的文創產業園區，一所面積約18000平方米的國際五星級酒店，以及面積約19200平方米的服務型公寓（可對外銷售）。

河南鐵嵩這家公司由河南鐵投和沅翰實業分別持股51%和49%，而沅翰實業背後是河南少林無形資產管理有限公司（以下簡稱為“少林無形資管”），少林寺方丈釋永信持有少林無形資管80%股份。

這不是第一次？

專家：不必過多解讀

4月7日，#少林寺進軍房地產#的詞條登上微博熱搜，引起網友熱議。

在地產分析師嚴躍進看來，由於少林寺在社會大眾中的地位，此次土地競拍頗受關注，但總體上屬於比較普通的拿地行為，不必過多解讀。就地塊本身來說，其符合鄭東新區文化產業發展的要求，其實是一宗比較自然和普通的交易，本身和其他商辦文旅等用地的開發情況差異不大。

嚴躍進表示，就單純少林寺的拿地行為來看，可以看出其在文旅和商業方面有擴張的態勢。類似拿地有助於鄭東新區後續形成較強的IP概念，有助於鄭東新區形成更豐富的商業文旅業態，助力鄭東新區形象提升。當然鑑於少林寺這兩年面臨了一些新的社會輿論關注，所以更需要合規操作，同時積極履行社會責任，讓社會更好理解其拿地和投資行為。

另外從廣義的角度看，這幾年其實各類機構拿地現象都比較多。如最早的關於小米的拿地，後來則是阿里巴巴的拿地，以及鴻星爾克的拿地，類似企業或機構的拿地有一個特點，即都屬於行業知名企業，所以拿地行為很容易受關注。但類似拿地和“進軍房地產”的關係不大，更多是企業或機構從產業擴張、增加辦公用房或經營用房等角度出發的。

實際上，這不是少林寺第一次因進軍房地產而闖入大眾視野。

2015年2月28日，少林寺在澳大利亞新南威爾士州肖爾黑文市開啟了少林寺的少林村房產開發專案，該專案除計劃建造一座少林寺澳洲分寺外，還包括一間四星級酒店等設施。其實早在2009年，少林寺進軍澳洲房地產市場就已有所傳聞。

少林寺商業版圖跨界大：

從地產到淘寶、申請商標超七百個

商業經營上，少林寺稱得上集團化運作。1998年，河南少林寺實業發展有限公司成立，少林寺開始不斷擴大自己的商業版圖。經過多年發展，少林寺的業務橫跨文化、餐飲、藥品、服飾等多個領域，並且註冊多個公司和商標。

在傳統文化領域方面，少林無形資管除了對少林及少林寺自有無形資產進行管理外，該公司業務還包括文化藝術交流、武術交流，文化演出及經紀服務，旅遊資源及產品的開發，貨物和技術的進出口業務等，其中有專注少林文創的少林文化傳播中心、少林武僧團，還有專門售賣相關書籍的少林書、藥局、少林歡喜地、《禪露》雜誌社、少林香堂等數家公司和資產。

除了這些傳統意義上的生意，少林寺還曾透過授權少林相關網路遊戲、與第三方公司合作開發少林音樂、為聯通號碼開光並拍賣號碼等方式拓展收入來源，這些嘗試頗為前衛。此外，少林寺還在淘寶開店、售賣修禪練功用品及迎合年輕人的創意物品，以及對其他寺廟進行託管等。

2020年9月，少林寺釋出宣告，否認和國貨品牌“森馬”有任何跨界合作，更以侵權為由，要求其下架所有標註“少林”二字的商品。這時人們也才驚奇地發現，根據國家智慧財產權商標局中國商標網的資料，截至2022年，中國嵩山少林寺申請的商標已經達到706個，包括方便食品、燈具、餐飲住宿、飼料、珠寶、飲料、潔具等等。

自2008年成立以來，少林無形資管先後投資了16家公司，最大單筆投資金額達1600萬元，總額近8000萬元，範圍涵蓋茶葉、文化、旅遊等領域。目前，少林無形資管投資的公司中仍然存續的有7家，8家被登出，1家被吊銷。天眼查資訊顯示，釋永信目前對18家企業擁有實際控制權，如河南嵩頂文化旅遊發展有限公司、河南少林無形資產管理有限公司、河南嵩山少林寺茶葉有限公司等。

在諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪看來，“市場對少林寺文旅產業的評價更多是闡述其趨於商業化，運營模式逐漸走向輕資產化，其實這也是符合市場發展的。”其進一步指出，像少林寺這類傳統文化佔比較為濃重的文旅產業更加受城市特徵的影響，因此少林寺的文旅產業的發展領域覆蓋逐漸多元化，但區域性限制的生存與發展特徵猶存。

齊魯晚報·齊魯壹點綜合整理，素材來源：時代財經、中新經緯、北京青年報、頂端新聞、上游新聞、紅星新聞、中國經營報、中國基金報、樂居財經等