房地產稅，一直是一個被反覆討論的議題。這不，最近又有傳言說，深圳要成為打響房地產稅的第一槍了？這則訊息究竟是空穴來風還是鑿鑿有據？

前幾天，財政部對深圳連發四條重磅訊息，其中有一條是支援深圳在全國稅務改革中先試先行。

有人要問了，這跟房地產稅有什麼直接關係嗎？的確，這一條政策並不能說明什麼。但就在《意見》出臺的前兩天，深圳市住建局釋出了《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。

為什麼要推出租房參考價呢？要知道，香港和新加坡的房地產稅計稅基礎就是租房參考價。在美國，二手房指導價可以看作是房屋的評估價，而深圳也早已出來了二手房指導價政策。

這一套組合拳打出來，似乎就指向了一個可能，房地產稅會被納入這場稅改之中。

如果關注這個話題的人可能會發現，其實早在去年，國家層面表示在部分地區開展房地產稅改革試點工作。當時，大家都以為房地產稅要落地了。

但是今年年初，由於大環境變化及樓市轉冷，財政部又說今年不具備這個條件，隱隱有夭折的跡象。怎麼現在又捲土重來了呢？在房產處於上升期的時候不出臺，現在市場低迷期，收了這個稅不就更賣不出去地了？

事實上，即便不出臺房地產稅，土地收入的黃金時代也已經過去了，我們到了一個不得不徵收房產稅的地步。要知道，一個城市的發展不可能是無限的攤大餅，一個城市也不可能永遠有足夠的土地賣，總有你沒有地賣或者賣不出去的那一天。

21年我國全年賣地收入8。7萬億，今年前三季度才3。8萬億，這意味著今年的賣地收入將比21年少低2。6萬億，這個時候這個城市的土地財政何以為繼？房地產稅可能是一條出路。我們需要從一次性賣地掙錢，轉化為從存量房地產裡收一點稅，來平衡城市發展和民生的關係。

那麼為什麼是深圳？

大家都知道，深圳的房價是非常之高。在新加坡，房價收入比維持在5-6的水平，這是什麼概念？就是說在新加坡，一套房子相當於一個家庭年收入的5-6倍。這樣的比例，即便是中低收入家庭也能買得起房。而在深圳，這個數字是34。2，一個深圳家庭需要不吃不喝工作34年，才能買得起一套房。

而新加坡和深圳的本質區別是什麼？就是政府對房地產市場的全面把控。從前，我們學習的是市場化、高房價的香港，現在，深圳樓市要率先從香港模式轉向新加坡模式。

這裡還要提到的是，此前中央加大了對投資深圳保障性住房建設的補助的預算。這也是向新加坡模式學習的重大訊號。在新加坡的房地產，80%都是保障性住房的公屋，由政府統一投資建造售賣，剩下20% 才是價格昂貴的商品私房。

租金標準、加大保障房、探索改革財政……深圳正在給全國城市開闢一條新的道路，而這條路會不會衝擊房價，能不能改善民生，是否能完善稅收？只能說路是需要人走出來的，一個新時代會否到來，我們共同見證。