北京現大開發商特價房？六折房源，單價最低2。1萬一平米，還送車位？下躍帶花園、頂層帶閣樓？

近期，石景山有一批

“分配房”

悄然入市，“待遇福利”都是頂配，房屋建設標準也都與商品房“同檔”。北京商報記者走訪瞭解到，上述超低價房源卻透露出種種問題：

國企分配房的真實身份是什麼？

為何同樣是頂躍，商品房交房標準就是整房精裝，

特價房需要業主自己動手“鑿”出一個閣樓？

更詭異的是專案提供的貸款銀行居然在銀保監會的4602家銀行中，

查無此行。

六折的價格還送車位

銷售：是員工福利房

“處理一批80套’六折房源’，89平方米南北三居，

原價500萬，現價僅需279萬，還送車位一個。

抓緊搶購，錯過就無。”

近期，有購房者向北京商報記者反映，在不少社交媒體上，有經紀人放出訊息石景山五里坨出來了一批“分配房”，

單價最低僅需2。1萬元/平方米，洋房也才3。1萬/平方米

，比周邊的“老破小”還要便宜好多，而且是70年大產權。

根據安居客的資訊，

目前五里坨地區的新房單價普遍在5萬+，優質專案提高至6萬+

，而且目前很多新房專案已經進入交房階段，在一片準現房的區域內冒出來3。1萬元/平方米的洋房著實讓不少購房者心動。

據該專案銷售人員李錦（化名）介紹，專案所在地塊由某十強房企在2017年摘得，是當年北京市總價最高的地塊，後來陸續引入多家企業一起操盤，開發標準很高。

目前推出的特價房源性質屬於員工福利房。

“就是當初國家批這塊地的時候，要求開發商留二百套房子，分配給自己單位的員工，因為單位員工有的人沒有購房需求，或者其他一些原因，餘下一百套左右流入市場。”

據李錦介紹，由於隔壁專案類似房源已經被有關企業一搶而空，所以這批房源“相當搶手”，

目前就剩50套左右，其中最稀缺的是還有10套一層的下躍和頂層的上躍

，如果有興趣可以先交40萬定金。

北京商報記者走訪瞭解到，該專案目前還有正規商品房尾房，88平方米的寬面洋房總價在480萬元左右，下躍一期250平方米總價約700萬左右，二期同戶型大概要貴出100萬元/套，如果按照這個標準，

上述房源相當於比正規商品房便宜了40%。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，此類房源價格雖然便宜，但潛在的風險也十分巨大，諸多不利後果要由購房者獨自承擔，

甚至自身還會丟掉首套房購置的機會。

此外，一般購房者換房週期在5-8年時間，也就是說有房屋置換的需求，此類房源並不能保證購房者權益所屬的明確性，未來產權、土地屬性等等都可能成為限制出售的條件。“一旦未來透過合同形式進行買賣，那麼買賣雙方都存在違約的風險，這主要也是高房價的原因造成的。”

下躍自己改建

閣樓自己鑿

“這批房源與普通商品房住宅無異，而且錯落分佈在正常樓層，並不是單獨樓層。”另一位銷售人員介紹，房子與普通商品房沒有任何差別，可以落戶、民水民電有燃氣，供暖的方式也有兩種：天然氣和太陽能，最終看處於哪棟樓，後面買賣也可以放心，並不會被“區別對待”。

按照銷售人員的說法，目前在售戶型約有四類：平層89平方米280萬左右；下躍產品，地上一層、地下一層的是330萬左右；下躍產品，地上一層、地下二層的380萬左右；買頂層送一個60平方米的閣樓，大約310萬左右。“這些房源全部送車位，但車位屬於人防車位。下躍和頂層贈送面積多，所以要貴一些。”

儘管銷售人員一再強調“不會被區別對待”，但北京商報記者調查卻發現，同樣是下躍產品，這些分配房的“贈送面積”最終能否真正落到實處還是未知：

由於在大規劃中下躍產品贈送的地下一層及地下二層為規劃儲藏室，購房者買到的就是“平層89平方米+儲藏室”，

如若作為下躍產品使用，需要自己打通、改建

，並不是開發商統一規劃。頂層閣樓產品則更為誇張，實際交付現場還看不到“真品”，

購房者需要在收房後，自己在頭頂上“鑿”出一個閣樓。

貸款銀行查無此行

值得一提的是，此類“分配房”雖然便宜，但

不能貸款購買，必須是全款。

“部分’資質’極好的，可以選擇

信用貸

，最高額度100萬元，年限10年，貸款銀行為

浙江銀行

。”據現場包括李錦在內的多名銷售人員介紹，可以辦理信用貸的資格標準首先需要央企國企在職，其實是徵信良好。

這方面也有兩大矛盾點：首先是李錦明確表示的浙江銀行

並不存在

，在銀保監會的4602家銀行中，查無此行。

此外，如果按照李錦他們的說法，

購房需要以物業公司工作人員的身份簽訂在職合同，又如何憑藉央企國企身份辦理信用貸呢？

對此李錦直言“目前還沒有聽說已購客戶選擇貸款的，主要是信用貸比較貴，

高達6。4%左右

，如果要辦理，可以詳細問問。”

北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴記者，

可以明確信用貸是不能用於買房的。

信用貸、消費貸、經營貸都不能用於買房，這是明令禁止的，如果上述買房行為被發現，可能會被銀行解除合同，要求提前還款。

語焉不詳的房屋性質、並不完整的交房標準、查無此行的貸款銀行……石景山五里坨冒出的這批特價房背後還有哪些貓膩，北京商報記者將繼續跟蹤。

記者丨北京商報樓市調查小組

圖片來源丨北京商報、視覺中國、壹圖網、安居客截圖、銀保監會官網截圖