1月4日，昆明市中級人民法院釋出了一份拍賣公告，位於昆明東風西路的一棟樓將被拍賣，起拍價為1.46億元。

根據拍賣公告，這棟樓位於昆明市東風西路11號，五一路地鐵站A口處，西至五一路，南至順城街，共有八層，總面積為一萬二千多平方米。權利人為安寧金恆商貿有限責任公司。這棟樓以“五華大廈”的名字被市民熟知，記者實地檢視，目前該樓的各家臨街商鋪都在正常經營。

記者注意到，在拍賣公告裡特別提示了瑕疵說明：該拍賣標的均為商鋪及地下停車場，均存在長期租賃關係，租賃方為昆明金魔方教育資訊諮詢有限公司，租賃期為2010年7月1日至2030年6月30日，該租賃關係合法有效；此外，根據相關法律規定，競買人競買該標的時，須接受以上租賃關係瑕疵，直至租賃期限屆滿；另因出租方安寧金恆商貿有限責任公司，及承租方昆明金魔方教育資訊諮詢有限公司，在其他法院存在他案租金已被他案執行扣劃，意向競買人在取得該標的後，在租賃屆滿期限前無租金收入；該標的以現狀進行拍賣、移交。

北京大成(昆明)律師事務所 王曉飛

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“從拍賣公告上來看，這棟房屋目前處於二拍階段，說明一拍法院掛網以後已經流拍了。”

律師介紹，一般來說，進入到二拍程式，說明市場對於拍賣標的物的接受度還有所不足，律師認為，拍賣公告裡披露的瑕疵或許也能說明問題。

北京大成(昆明)律師事務所 王曉飛

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“最重要的瑕疵就是上面有租賃，司法拍賣也是一種買賣的方式，根據買賣不破租賃的原則，即便透過司法拍賣成交的商鋪，也要遵循之前有的租賃關係。”

律師介紹，拍賣公告上顯示的租賃期為

2010年7月1日至2030年6月30日，且在租賃屆滿期限前無租金收入;也就意味著，潛在買受人一旦競得此標的物，在今後將近七年的時間裡，幾乎不可能透過租賃來獲取收益。

北京大成(昆明)律師事務所 王曉飛

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“還有就是上面的商鋪和車位全部出租了，那麼之前簽訂合同的內容要進行了解，可能不只是租期和租金的約定，可能還有一些包括房屋使用、裝修、騰退的約定，作為新的買受人都要承擔，這也是大的風險。”

律師介紹，根據法律規定，如果二拍還流拍的話，法院可以選擇和債權人以物抵債，抵債不成還可以進入變賣程式。

記者注意到，這棟樓的拍賣時間是1月28日上午10點至1月29日上午10點，截至記者發稿時，有253次圍觀，13人設定提醒，目前還無人報名。

記者：段薇 高敏濤

編輯：董燕萍

【來源：都市條形碼】

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