出借空閒宅基地建房，遭遇拆遷怎麼辦？

很多農民朋友外出務工，並不在村裡居住，於是自家宅基地也就被閒置了下來。廣西的王先生就是這種情況，自己早些年拖家帶口去大城市謀出路，家裡的老房子年久失修基本已經垮塌了。這時候家裡親戚提到自己想要回鄉下住，但是苦於早年間自己出賣了自家的老房子，這會兒回村村裡不給批宅基地了。考慮到親戚的窘境和自己在城市的發展狀況，王先生覺得自己能夠在城市安家落戶，於是索性成人之美，讓親戚可以去自己老家的宅基地上建房居住。

幾年后王先生的老家遭遇徵收，現親戚居住的房屋也在徵收範圍內，這讓王先生犯了難，這借出去的地還能算自己的麼，自己可以獲得應有的徵收補償麼？

首先需要明確的是，宅基地是王先生的，那建在宅基地上的房子算誰的。根據《土地管理法》的相關規定，我國採取“房地一體”的原則，即“房隨地走”，同時房屋與宅基地的使用權是不可分離的，只能為同一人所享有。現在已知該宅基地屬於王先生，這也就意味著只有王先生擁有該處宅基地的土地使用權，而按照“房隨地走”的原則，土地使用權的取得是取得建築物所有權的基礎，所以按理說王先生擁有建造於其宅基地之上的房屋的所有權。

而如何看待親戚在宅基地上建造房屋的行為呢？從民法的角度分析，在宅基地上建造房屋，實質上屬於民法上的添附。在他人享有使用權的宅基地上建造房屋，實質上屬於動產與不動產的附合。這種情況下，附合後的新財產也就是房屋應該歸不動產權人獲得，原動產權利人，也就是張羅著建築材料用於建房的親戚，可以取得與其動產相當的補償。也就是說，王先生獲得房屋所有權，但相應的應該給予親戚和房屋價值相當的補償。

以上是關於該問題的分析，希望可以幫助到有需要的朋友！