▲昨日4盤98套房源正在登記
“首付3成”,再加上字首“非剛需”,是不是讓你心動了。在非剛需首付8成起的大環境下,這樣的首付要求解決了不少購房者的困擾。
非剛需首付只需三成
小廟純新盤首開不搖號!
小廟最近風很大,通和融創·融耀星辰、旭輝望江來,這兩大純新盤幾乎同時啟動登記。
|合肥市住房保障和管理局官網截圖
但隨著登記結果的公示,讓人不感嘆道:小廟不香了?
通和融創·融耀星辰12。7-12。11登記6幢、8幢、10幢、5幢、7幢、12幢共210套房源,剛需供應63套,均價1。8萬/㎡,總價均在200萬+。
截止12月12日10:00稽核透過人數登記成功客戶179組,其中剛需客戶46組,普通客戶133組。登記比例1:0。85,未達搖號標準。
|官方截圖
旭輝望江來今天上午10點結束登記,登記結果尚未公示。
據悉,樣板間將於12月14日正式開放,主力戶型89-112㎡,總價約150-200萬。與通和融創·融耀星辰一樣,均為裝修交付,均價在1。7-1。8萬/㎡左右。
|旭輝望江來效果圖
兩盤直線距離約200米,又是同類產品,看樣子旭輝望江來搖號的可能性較小。
首付比例不斷降低
小廟邁入精裝時代
自從合肥“4。6新政”以來,小廟板塊共有6個樓盤啟動過登記,分別是:上坤雲棲麓、龍湖文德璟宸天著、高速時代書院、方遠文璟花園、通和融創融耀星辰、旭輝望江來。
自“4。6新政以來”運河新城(小廟)板塊有一半的推盤觸發了搖號。
上坤雲棲麓是合肥第一個觸發搖號的樓盤,首開168套房源引來800人登記,登記比例高達1:4。76,蜀山小廟板塊從此聲名遠揚。
高速時代書院的到來,將小廟板塊非剛需首付8成起下拉至5成起,龍湖文德璟宸天著、上坤雲棲麓首付要求也隨之看齊。
隨著首付要求的降低,其板塊熱度反而開始下跌。
11月末方遠文璟花園首次登記,非剛需首付5成起,雖登記人數達到搖號標準,但與之前小廟樓市近千人的等級的盛況相比還是差了一截。
龍湖文德璟宸天著最後兩棟毛坯小高層(6幢、12幢),供應50套房源,共96人登記,中籤率52%。
融創、旭輝純新盤將非剛需首付比例再次下拉,降至3成起,同時通和融創·融耀星辰無需凍資登記。
這兩盤的入市不僅將置業門檻降至歷史最低,而且將小廟板塊新房毛坯交付帶入了精裝交付時代。
京冠悅榮府已於2019年售罄並完成交付,當時毛坯小高層均價在1。25萬/㎡,兩年後,高速時代書院毛坯小高層均價1。63萬/㎡,房價漲了約4000千/㎡。
如今新房裝修入市,精裝小高層均價在1。8萬/㎡左右,板塊內價格再上一個臺階,小廟1。6萬/㎡的價格或許會一去不復返。
低首付與品牌房企的加持,無一不刺激著買房人的神經。但此次的登記結果,卻與市場規律相反,小廟的樓市怎麼了?
同類產品扎堆登記
樓市迴歸理性
1.板塊內樓盤集中供應,選擇範圍增大
12月合肥樓市多盤扎堆登記,其中小廟就有4盤。推盤量比較大,1012套房源入市。
|合肥市住房保障和管理局官網截圖
小廟這六個盤的地理位置,相距不遠,且產品型別都是洋房、小高層,購房者可選擇範圍增大,從而客戶分流,登記人數減少。
|高德地圖截圖
2.市場迴歸理性,買房人觀望情緒變重
購房人理性,市場也逐漸迴歸理性,是其登記人數減少的一個重要原因。
近幾個月以來,我們能明顯感覺到能搖號的樓盤很少,而且樓盤首開不搖號的例子也在增加。買房人購房更注重於自用,觀望情緒增多。
3.土拍市場變冷,參拍人從約30家降至2家
同樣房企拿地也不再像之前那樣狂熱,在合肥首次集中供地出讓中,據不完全統計,通和融創·融耀星辰所在地塊共吸引28家房企參拍,旭輝望江來所在地塊共吸引27家房企參拍。
而第三批集中供地出讓中,位於小廟的SS202119號地塊只有兩家競買人參與,與上述兩宗地相比,簡直就是天壤之別。
4.首付比例降低,房企衝業績
臨近年底,房企急需資金回籠,我們能直觀的感受到房企賣房變得更加積極,推出各種促銷活動,其中“低首付”就是主要手段之一。
很多買房人對“8成起”的首付望而卻步,而降低首付可以爭取到更多客戶。這樣一來,專案去化率增高,回款加速,房企有了資金就能繼續穩定運轉。
5.小廟板塊價值攀升,但生活配套短缺
除了外界因素的影響,買房還需看配套。
今年4月30日,合肥高新區管委會和蜀山區人民政府簽訂區域託管協議,運河新城委託合肥高新區管理。
丨運河新城規劃示意圖
今年8月,蜀山經開區管委會部分搬遷至運河新城;今年9月高新官宣成立合肥未來科技城指揮部,並且已面向全球進行設計招標。
小廟價值攀升,搖身一變成為合肥炙手可熱的板塊。
作為合肥新興發展區域,雖然距離高新區較近,但板塊內商業、醫療、學校等生活配套比較短缺。
不過板塊內的規劃較多,地鐵2號線延長線、6號線以及合六輕軌、合肥市杏花灣中小學、小廟中學由八中整體託管。。。
配套目前還在建設中,還需要時間兌現,買房人若想入住小廟,可能還需等待一段時間。
結語
不搖號、低首付、置業門檻降低,對蜀山區和高新區外溢的剛需客群而言是一大利好。
購房者不再被熱度所裹挾,樓市迴歸理性,房地產市場開始趨於平穩。
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文章來源:樂居買房