出品丨搜狐焦點長沙站

樓市層面的“暖風”持續吹拂！5月15日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確指出“首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點”。這標誌著央行正式為首套房貸利率下調定下基調。

根據《通知》，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

早在2019年，央行釋出LPR換錨時明確規定，定價基準轉換後，全國範圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR。《通知》出臺後，首套個人住房按揭的利率下限，由“LPR”下調為“LPR減20個基點”。以5年期以上的LPR為例，過去首套個人住房按揭利率不得低於4。6%，現在改為不得低於4。4%。算一筆賬，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，購房者每月可減少月供支出約60元，30年共可減少利息支出約2萬元。

那麼按照因城施策的原則，長沙的首套房利率會下調嗎？根據搜狐焦點的統計，截至3月底，長沙多家銀行房貸利率再次下降，首套房最低利率為5。3%。近兩個月，長沙樓市在二套房購房資格、盤活存量房等方面已經進行了“鬆綁”。業內人士分析，首套房房貸利率下降有利於減輕購房者的房貸負擔，尤其對剛需購房者來說是利好，在目前的樓市行情下，長沙大機率將跟進，長沙首套房利率也很可能降至最低4。4%。

究竟利率下調的靴子在長沙何時會落地，搜狐焦點將持續關注。