樂居買房訊  

LPR再次下調，今早（8月22日）央行釋出公告，1年期、5年期LPR利率雙雙下調，分別為3。65%、4。3%，此前兩項資料分別報價為3。7%、4。45%，較於上月報價分別下調5個、15個基點，這將進一步刺激居民和企業的信貸消費需求。

據市場普遍觀點來看，1年期LPR主要代表這企業貸款成本，而5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢。這意味著，未來長沙購房者的置業成本還將下調，無論是對首次購房或是正在還貸的置業者來說都是“減負”的好訊息。

就長沙新房市場來看，目前市場穩步向好，受近期利好寬鬆政策頻出的影響，房企取證積極性有所上升，周度供銷環比提升。熱度方面，樂居上週（8月15日-8月21日）400進線明顯增加，新盤、準現房及品質改善盤的諮詢量攀升，其400榜單分別由金色溪泉灣、建工象山國際、長沙院子、中海星樾府、潤和星河玥、旭輝雨金廣場、華潤凱旋門、

旭輝鉑悅湘江、中欣楚天御府·觀瀾、南益·名士豪庭等10大盤先後上榜，毛坯佔比達六成，具體詳情如下：

馬欄山板塊的國企準現房——

金色溪泉灣

再迎高光時刻，專案8月12日一口氣加推三期A06#、A07#、A08#、A16#、A18#五棟高層產品，不僅榮登樂居上週400榜首位更是一舉拿下克爾瑞周度（第33周）商品住宅成交金額及成交面積榜的首位，一解片區內剛需及改善的需求。

專案自身規劃全面，總佔地681。08畝，建築面積約67萬方，分三期開發，綜合綠化率45%，容積率約1。2。涵蓋別墅+高層住宅+商業+15個班的幼兒園+清水塘溪泉灣小學（已開學），生活所需基本社群均覆蓋，且舒適較高。目前一期、二期都已經交付入住，新推的三期新品總共7棟高層住宅，由湖南省高速公路集團有限公司、湖南省建築設計院集團、湖南省建工集團聯合打造，規劃800餘戶，車位配比1：1。1，預計2024年3月交房。目前專案園林已經實景呈現，新推樓棟基本已封頂，準現房交付，加之國企背書，交付品質更有保障。

配套方面，周邊在售新盤不多，可共享馬欄山板塊的綜合配套，外部臨近三一大道、萬家麗路高架、東二環三條主幹道，直線距離地鐵5號線鴨子鋪站約400米，無論是自駕還是公共出行均便捷；除此，專案西側一路之隔還有長沙市實驗小學馬欄山文創學校和朝陽中學（在建，預計2023年投入使用）的規劃，配以毛坯、11200-12800元/平的單價，整體價效比較極高。

位於榜單此位的則為含浦片區的低調盤——

建工象山國際

，專案自2022年3月推售C8#棟之後久無動靜，後期將推C9棟建面約306平米央景平層產品，除此，另有C11#棟建面約110平、170平非毛坯高層待售，具體開盤時間及價格待定。

專案為湖南建工集團重點打造的標杆產品，照爭創“魯班獎”的標準而建設，品質感較強，多為員工內部指標房源，住區較為純粹。專案總建築面積約82萬㎡，容積率3。04，綠化率40%，臺地20米設計，計劃分三期開發，內部規劃配建中小學+一所公立幼兒園+24小時圖書館+衛生服務中心+商業街區，規劃極為全面。

配套方面，專案距離沃爾瑪僅500米、洋湖溼地公園約2。5公里，與洋湖新城、與大王山度假區相鄰，周邊梅浦聯絡線、南二環、猴子石大橋、湘府路大橋、黑石鋪大橋等城市主幹道環伺，通達性極高，但暫無地鐵通往，主要依賴公交及自駕出行。

或受上週長沙縣新政影響，潯龍河區的新中式住宅

區長沙院子

熱度陡增，直接擠入榜單前三，專案在售建面約212-378平米合院，毛坯均價11000-15000元/平；高層攬山院主打建面約105-143平米三房至四房，毛坯均價5500元/平，部分樓棟現房在售，後期還有洋房產品待售，具體推新時間待定。

專案自帶文旅性質，總佔地約1500畝，建面約200萬方，分為六期開發，其中，一期總建面約20萬方，容積率1。5，打造合院、疊院兩種業態；二期總建面26萬方，容積率2。2，打造國風小高層和疊院產品，還將配建3所普惠制公立幼兒園+1所國際雙語幼兒園+北師大和雅禮+青少年發展中心（集豐富早教、興趣培訓、課外輔導、藝術教育等於一體），自身業態較為豐富且共享潯龍河生態藝術小鎮的配套，除了距離市中心較遠，無論是品質還是配套還是價格，都無可挑剔。

對於交付品質有所遲疑的購房者，不妨跟著熱度看看開福區的中欣楚天御府·觀瀾和芙蓉區的南益·名士豪庭，中欣楚天御府·觀瀾為開福北的品質老盤，其E組團6月23日提前交付，品質喜人，目前主推的184-276㎡一線瞰江大平層，基本是實景配套，產品稀缺，更適合改善群體。

而南益·名士豪庭則為主城區的高性價比準現房，預推5#建面約94-141平米高層產品，參考均價13000元/平。目前在售的9A#、6#、18#棟建面約94-141平米準現房，2梯4戶，毛坯均價11800元/平，首付33萬起，正是剛需的福音。

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文章來源：樂居買房