本文來源：時代財經 作者：童潔
圖片來源：視覺中國
還在債務危機中掙扎的華夏幸福似乎看到了新的希望。
近日，有訊息稱，華夏幸福正在推動武漢長江中心專案的出售事宜，接盤方或為央企華潤置地。時代財經也從武漢業內人士處瞭解到，雙方確實正在就這個百億專案的交易進行洽談，但交易暫未敲定。
出售資產套現傳來好訊息的同時，關於華夏幸福未來的發展，也有了新的方向。7月5日，其舉行了一場戰略宣貫大會，大會上，華夏幸福高管明確表示，華夏幸福計劃用今明兩年完成債務重組，至2025年，華夏幸福還將實現全面轉型。
已退出多個專案
對於武漢長江中心的出售，業界早有預期。
2019年，華潤集團明星高管吳向東接受平安馬明哲的邀請加入華夏幸福，他的任務很明確：為身陷產城困局的華夏幸福開闢一個新的戰場。華夏幸福隨即開啟北京、深圳雙總部時代，吳向東坐鎮“南方總部”，負責帶領華夏幸福探索商業辦公、長租公寓、城市更新以及康養等新領域。
武漢長江中心專案成為吳向東在華夏幸福的首秀。2019年9月，華夏幸福耗資116。25億元拿下武漢武昌區兩幅土地使用權，計劃投資300億元，將其打造成一個包含25萬平方米購物中心、近400米高的寫字樓、行政公寓、高階住宅等業態的巨無霸商業綜合體，也就是後來的武漢長江中心。
原本武漢長江中心的開發還算順利，但去年，華夏幸福出現債務違約，專案工程的推進和銷售去化都受到影響。今年年初華夏幸福2021年年度董事會經營評述會議中，高管還提到該專案，稱2021年下半年受市場下行，銷售轉冷，加上公司輿情影響，該專案的銷售進入冰凍期，公司計劃採用全民營銷激勵政策來推進簽約。
從那個時候開始，業界已經開始猜測，武漢長江中心專案終將成為“棄子”。“雖然這個專案有平安背書，但華夏幸福的狀況還是很難讓購房者產生信任，銷售上得到突破的可能性很小。而且華夏幸福缺資金，這個專案體量大，如果順利賣掉，可以回籠一筆資金。”前述武漢業內人士告訴時代財經。
該業內人士還透露，此前行業內一度猜測華夏幸福背後的大股東平安會接手這個專案，後來，華夏幸福在市場中尋找買家，與多家企業有過接觸，以國企、央企為主。該業內人士表示，華潤置地則是近期談得最深的一家房企，接盤的可能性較大，“專案沒什麼太大的硬傷，就看能不能談到一個好價格了”。
實際上，出售資產一直是華夏幸福化債的重要方案之一，根據華夏幸福過去定下的計劃，通過出售資產的方式，其將回籠資金約750億元。去年以來，華夏幸福也確實在努力尋找買家，據時代財經梳理，去年以來，華夏幸福已陸續賣掉多個專案。
去年，華夏幸福先是在6月將城市更新業務整體打包轉讓給深圳本土開發商鵬瑞；隨後的7月，華夏幸福將位於南京的現房專案“上元府”和北京豐臺科技園專案股權分別轉讓給萬科和豐科創園集團。
今年，華夏幸福處理資產的速度似有加快。4月，華夏幸福與兩家當地城投公司簽署協議，將旗下廊坊市廣陽區及永清縣的產業新城專案售出，轉讓款合計9。18億元；上個月，華夏幸福還發布公告稱，擬向河北聚仁建設集團轉讓旗下霸州產業投資公司全部股權，交易涉及總資金為1。0501億元，交易完成後，華夏幸福預計可以獲得550萬元收益。
轉型尋求輕資產發展
2021年2月第一筆債務逾期宣告“爆雷”至今，華夏幸福幾度調整重組方案，在化債的路上艱難行走。最近，華夏幸福的債務重組和未來規劃終於有了眉目。
7月5日，華夏幸福舉行了一場戰略宣貫大會，在會議上，高管透露了兩個重要資訊：今明兩年，華夏幸福將完成債務重組，與此同時，從今年開始至2025年，華夏幸福要全面轉型產業新城服務商。
華夏幸福以產城起家，在實控人王文學看來，恢復元氣的兩個核心關鍵詞就是迴歸“產城”和輕重結合。具體來看，華夏幸福計劃將業務分為住宅開發、資產管理、產城開發及服務、招商服務、園區服務和物業服務六大核心板塊，制定新的組織架構與分配機制。
區別過去以重資產為主的發展模式，往後華夏幸福的產城開發業務會採取“輕重結合”的模式，在提供規劃、融資、代建和運營等輕資產服務的同時，保留部分開發業務；招商與園區服務將全面向輕資產轉型，做好產業招商與園區運營服務之餘，增加一項增量業務“企業服務”，收取服務費。
上個月，華夏幸福第一個輕資產專案落地浙江溫州海洋經濟發展示範區，併成功匯入高階鋰電池幹法隔膜企業盈博萊科技，計劃投資30億元建設50條幹法隔膜生產線，最早在今年四季度就能完成首期投資投產，待2024年實現專案完全投產後，產能預計達到10億平/年。
住宅業務方面，華夏幸福同樣以“輕重結合”為主，重資產開發業務會在嚴格的負債率紅線要求下適度保持規模，還計劃試水房地產代建、裝修、營銷、總包等開發產業鏈服務等輕資產業務領域。
不過，在華夏幸福此前的化債計劃裡，今年9月底應該完成債務重組，但早前制定的政府收購計劃推進並不順暢，行業下行的大環境裡，資產處置速度亦受到影響，種種阻礙下，債務重組完成時間被拖延至明年。
並且，就目前而言，華夏幸福仍有不小的化債壓力。7月4日，華夏幸福釋出債務逾期公告，截至2022年6月30日，其已簽約實現債務重組的金額累計為1186。03億元，累計未能如期償還債務金額合計461。25億元。也就是說，身負2192億元債務的華夏幸福仍有千億債務等待簽約。