房齡在20年以上的房子，就會出現掛牌時間長，容易壓價的情況，雖然能便宜購買，但多半會買完就後悔，因為這

8個

缺點你根本承受不起：

第一，房子質量太差

老房子質量上出現的問題非常多，電路老化造成短路，水管老舊破裂漏水，導致小區住戶停水，或者家裡牆壁開裂，樓棟下陷嚴重等等情況。儘管有舊改對房子整體進行維護維修，但僅僅是對樓棟的外部，還有給住戶家更換一下暖氣管道和窗戶。屬於各家房子內部存在的質量問題，只能自己再花錢找裝修公司修理。

第二，衛生條件差

老舊小區沒有聘用專門的保潔按時打掃衛生，都是個人自掃門前雪的狀態，樓道里長期沒人清掃，異物堆積多，就會產生各種異味，還會滋生蟑螂和老鼠，衛生情況堪憂。灰塵堆積過多，有這些害蟲到處跑，對人體的健康也將產生影響，更容易生病了。

第三，物業服務差

老舊小區整體住戶少，一個小區頂多一二百戶，這麼少的人，大的物業公司不會接手，因為成本高，收益低，而且這裡的住戶大多負擔不起高階物業服務費。一般只有小的物業公司才會接手這樣的小區，但這些小物業公司就是因為不夠專業，才沒有辦法入駐大的小區，他們的物業收費標準低，但相對的住戶享受的物業服務也會很差，常常出現有問題無法解決，交了錢被敷衍了事的問題。

第四，安全隱患多

老舊小區缺少安保條件，外人隨隨便便就能進去，有的小區樓棟外連防盜門都沒有，上樓如同走城門，小偷們也會盯上這些小區，因為即使偷竊了，由於小區沒有在各個角落安裝攝像頭，想要找嫌疑人都很困難，有老人和孩子的家庭，安全風險將再加倍，因為很多人能隨便上樓，遇到騙子進家，住戶的生命財產安全都無法保證。

第五，持房成本增加

老舊房子質量問題多，需要常常修理，就要增加持房成本，尤其是頂層，20多年的積水問題，樓上的建築材料腐蝕程度高，舊改實施後，也不能拆遷，只能漏水了再修補，反覆折騰。

第六，周邊配套落後時代

二手房周邊配套很豐富，但老破小周圍的配套都是和房子同時建造的，大多是非常過時的店鋪，銷售的東西都是媽媽，奶奶輩適合用的，年輕人喜歡的帶有時尚氣息的商場，娛樂街，飲食城基本沒有，生活品質很難得到滿足。

第七，貸款困難

買這樣的房子可能就要做好全款支付的準備，二手房雖然可以貸款，但是貸款時銀行會稽核評估房子的價值，然後決定能不能貸款，老破小質量差，升值力低，雖然沒有說不能給這類房放貸，但現實情況裡，銀行為了保險起見都儘量拒貸，購房者如果出不起錢，只能靠借錢買了。

第八，轉手虧損大

除了少部分帶有學區房屬性的高齡房仍有受眾力外，其餘沒有優質配套的老破小，由於持房成本高，居住條件差，轉手時，願意接盤的人會越來越少，你在低價購入後，等以後再想轉手，可能需要以更低的價格才能賣出去，等於資產要縮水了。