昨天我們寫完《恆大經歷生死劫》之後，廣受讀者關注，評論區很多讀者因為買了恆大期房十分擔心。本著有始有終的理念，今天我們就講講恆大期房會大量爛尾嗎？買了恆大期房的怎麼辦？

重要的問題先說結論：恆大的期房並沒有太大的風險，也不會出現普遍爛尾，買了的不用過於恐慌。當然，沒買的沒有著急入手的必要，大可以先觀望一下。

恆大期房為什麼不會大量爛尾？

公司是公司，專案是專案。房地產開發採取的是專案地註冊公司的方法，一般進入新的城市開發一個地產專案，都是立項後在當地註冊成立新公司。土地、專案都裝在專案公司裡，預售款項也是在專案公司賬上。

這個方式，對於房地產公司來說可以避免風險傳導，專案公司是有註冊資本的，總公司以註冊資本為限承擔有限責任，專案失敗不至於危及整個公司。對於地方政府來說，當地成立新公司，可以發揮很好的監管作用，對工商、稅務、貸款、資金流動都可以全方位監管。

地產專案可以按照建設進度分批次預售，但預售款屬於專款專用，僅可以用作保障專案建設。所以，邵陽市發現當地恆大商品房銷售收入沒有進入監管賬戶的時候，立馬停止了恆大華府、恆大未來城的預售。這是非常嚴重的事情，恆大用了一天的時間整改，立馬把款項歸集到了制定監管賬戶。邵陽市因此恢復了兩個專案的預售、網籤。

出現房地產專案爛尾的，基本上都是預售款被挪用了，未來建設沒了資金；這種情況下接盤這樣的樓盤也沒利潤，所以最後拖很久。只要監管好預售款，就能保障專案的建設，即便總公司出現問題，專案層面也可以隔離風險，預售款沒有被挪用的樓盤找接盤方也容易。

我們看房地產公司財務報表的時候，發現他們貨幣資金一欄有上千億，但其實這個錢大部分可能都是這種沒法隨意動的專案公司預售款，所以貨幣資金上千億但依然缺錢。

以前很多出現的樓市爛尾，一般都是較小的地方房地產開發公司，資質、監管都有較大的問題，從而出現跑路。但恆大這個體量的地產公司，出事是可以連帶出金融問題和社會問題的，在極大的關注下，我們認為不可能隨意挪用預售款項。邵陽就做了表率，相信其他地方政府也會做好監管，畢竟事關當地利益。

房主可以做什麼？

如果買了恆大房子的客戶還不放心，大可以向當地住建部門詢問，看是否做到了監管預收款項和專案公司資金。也可以踩踩樓盤，看開工建設情況，可以詢問承建方有沒有及時得到工程款項支付。

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