近期恆大可以說是風波不斷，遙想幾年前萬科也如此，寶萬之爭如火如荼，全國人民都在默默地吃著各種大瓜。無論是恆大、萬科、還是碧桂園，都是房地產行業數一數二的選手，他們的一舉一動都使房地產行業在顫抖，當然他們經營的好壞也牽動著大批網友的心，有多少人住著他們蓋的房子那，哪天不開心了整個大甩賣，我們的房子貶值太狠了可咋辦。今天讓我們來簡單比較一下這三隻頭部房企吧。

01 業績情況

恆大2004年營業收入14億元，淨利潤7863萬元，2020年營業收入5072億元，淨利潤314億元，16年營業收入增長361倍，淨利潤增長398倍。

萬科1992年營業收入6。6億，淨利潤7千萬元，2020年營業收入4191億元，淨利潤593億元，28年營業收入增長634倍，淨利潤增長846倍。

碧桂園2004年營業收入32。4億元，淨利潤2。37億元，2020年營業收入4629億元，淨利潤541億元，營業收入16年增長142倍，淨利潤增長227倍。

總的來說，三大頭部房企營業收入規模都突破了4000億元，是目前房地產企業中的巨無霸，但是以2020年資料為例，這裡面屬萬科表現最好，它的營收規模最小，但是利潤最高，而恆大營業收入最高，但是利潤最低，碧桂園處於中等，

要是拿業績來說話，可以說萬科是狀元，碧桂園是榜眼，恆大隻能是探花。

02 負債情況

負債情況可以大概判斷出公司目前資金流動性如何，償債壓力大不大，財務風險怎麼樣。我們以2020年底資料為例。

恆大目前負債率84。77%，公司賬上現金及現金等價物1587億元，受限制存款及現金220億元，金融資產32億元，短期負債3355億元，長期負債3811億元。可用現金減去短期負債等於負的1736億元。

萬科目前負債率81。28%，公司賬上貨幣資金1952億元，短期借款251億元，長期借款1320億元。可用現金減去短期負債等於正的1701億元。

碧桂園目前負債率87。25%，公司賬上現金及現金等價物1672億元，受限制存款及現金165億元，金融資產66億元，短期負債682億元，長期負債1391億元。可用現金減去短期負債等於正的1056億元。

透過上面的數字對比我們可以發現，恆大的負債規模最高，短期借款3355億元，幾乎是碧桂園和萬科短期借款之和的3倍還多。且可用現金減去短期負債為負的1736億元，是三個公司中財務風險最大的。萬科是三家公司中貨幣資金最充足銀行借款最少的，也是負債率最低的，所以財務風險也是最小的。碧桂園居於其中。

總體來說從萬科財務風險最低，碧桂園次之，恆大最高。

03 集團公司經營方向

恆大掌門人許老闆，是一個激揚澎湃有野心的男人，除了造房子，還玩足球（廣州恆大淘寶足球俱樂部），也賣水（恆大冰泉，據說快上市了），還飆車（恆大健康改名恆大汽車，一口氣釋出恆馳1到恆馳9，九車同堂，據說快量產了）。實在是讓人折服，很有激情。

萬科目前董事局主席是鬱亮，王老闆已經帶著小30歲的嬌妻滿世界瀟灑去了，相比恆大，萬科相對要老實一點，幾乎一直都是圍繞著房地產主業在兜兜轉轉，它現在的公司老大是職業經理人，且萬科的股權較為分散，所以說不存在家族經營的意思，應該說管理效率是比較高的。

碧桂園老闆是楊惠妍大美女，不僅有錢，而且有顏，估計應該是眾多朋友們心中的女神吧。算是女承父業，碧桂園涉及的領域包括地產、農業、物業、酒店、餐飲等，但是總體來說還是圍繞著房地產來轉，玩得還不算出格。

多元化經營有好處，可以抵抗單一行業的風險，但是多元化經營弊端也很明顯，尤其當各個行業發力都不均勻時，一旦暴雷很容易導致一連串的不良反應。

這三個企業中，萬科應該是最大方的了， 1984年成立到現在已經走過了37個年頭，1991年A股上市至今累計漲幅高達3812倍（複合投資回報率），公司分紅很大方，歷史融資192億元，分紅691億元，連續派現高達29年，當時姚老闆之所以看上萬科估計和其超強的盈利能力和高額的投資回報率分不開。

總體來說，還是萬科要更厲害更專心一點，恆大還需多多努力，趕緊降負債才行。