過去二十餘年間，我國的經濟發展取得了令全球矚目的成就，伴隨著經濟水平的提高，房地產業也迎來了“野蠻生長”的黃金時期，這從房價的漲幅上就能可見一斑：從全國均價不足三千元上漲了如今的動輒破萬的高房價，只用了不到二十年的時間。現如今，房子是普通家庭最大的一筆開銷，也是他們生活壓力、精神壓力的重要來源。

房價之所以一路飆升，其中重要的原因在於房產一度被當作刺激經濟增長的重要手段，在過去二十年裡，房地產業對經濟增長做出的貢獻甚至可以達到經濟增量的20%以上。隨著經濟發展的不斷深入，如今經濟發展的重點不斷在追求速度而是注重效率，房地產定位也發生了變化，不再將它視為刺激經濟的手段。而數十年的肆意生長，已經讓房地產內充斥著大量的泡沫，如何將其引導向一條健康穩健的可持續發展之路上是決策層目前所要解決的問題。

一直以來，房產稅被視為是穩定房價的重要舉措，然而至今依然未全面推廣，但可以肯定的是房產稅的推行將是板上釘釘的時期，只是如何合理徵收目前仍眾說紛紜。財政科學研究所主任曾對房產稅如何收取做出過如下預判，下面就為大家總結一番。

首先房產稅的人均免徵面積在40至60平方之間，很多人可以獲得免徵的權利；其次個人住房的徵收稅率在0。2%至1。2%之間，換言之如果你的住房人均佔有面積超過60平方，這套房產的價值為100萬，那麼就要繳納2000元至1。2萬元的稅費，哪怕是房子空置越要交稅。

具體的稅率數值由各地方的確定，單都遵循著人均住房面積越大、房子市值越大，繳納稅費越高的原則。預計在未來五年內，房產稅或將全面推行，一旦落地，房產的投資價值將大打折扣，炒房客也將退出歷史舞臺。除了房產稅之外，還有一些住房新變化將直接影響數億人，它都是什麼呢？下面就為大家總結一番。

首先針對租房群體，現如今租房已然成為了新趨勢，租房市場也一場繁榮，可缺乏足夠的監督管理，這個市場顯得十分混亂，很多租客利益無法得到保障；如今出臺了多項租房新規，如租房期滿，在同等條件下原租客具有優先承租權、房東不得無故扣除或拖延返還定金等等；此外，上海、湖南等地已相繼開展“房東稅”試點，不能提供相關證明的房東將支付租金5%至10%的稅費。

其次，各個城市會依據不同的地區給房屋租金制定一個指導價，房屋中介不得進行高進低出，長收短付的操作；租金指導價相當於一條紅線，房東不得任意超越紅線漲租金，只要超過指導價的20%，房客就有權將房東告上法庭，這些措施對政治租房市場的亂象大有裨益。

你認為未來買房是主流還是租房是主流呢？大家可以相互討論。