從去年開始，美國就一直都在印鈔，狂撒1。9萬億美元。當然瘋狂印鈔的不止美國，還有全球其他國家。這些國家想要透過印鈔拉動國內的經濟增長。這樣一來，市場上的貨幣就會增多，貨幣一多也就意味著錢不值錢了，同時，也意味著通脹即將到來。

通貨膨脹是財富的天敵，對於現金、存款等貨幣形式的財富來說，通貨膨脹的侵蝕最為明顯：民國初年，一元錢能買一頭牛，到1949年，一元錢只能買一盒火柴；紙幣面額價值沒有紙張貴，買東西要拉一車錢。任誰想到此般場景，都會產生強烈的危機感。

應對通貨膨脹的辦法之一，就是

將貨幣資產轉化實物資產，像房產在通貨膨脹中就是具有保值效應的實物資產

。因為抵制通貨膨脹的目的就是不要讓手中的資產，尤其是貨幣資產縮水，投資不動產是其中一條重要的途徑。在目前的房地產市場，住宅限購及通脹背景下，商業地產的投資特點就決定了它是通貨膨脹時代的最佳投資機會。

1、商業地產的投資產品型別更加多樣化

相對住宅產品的單一，商業地產的投資產品型別更加多樣化，投資選擇廣泛，不同產品型別的投資價值、獲利模式和投資風險都不一樣，投資者可以根據自己的需求、計劃投資金額進行選擇，以分散資金的投資風險。

2、商業地產的獲利模式多樣性

商業地產的投資利潤是透過無數次、多種途徑的不定性收入形式所獲得的，其中包括出租、銷售、自營等實現方式，甚至包括商業地產作為優質抵押物業融資所帶來的收益。在通貨膨脹時代，無論是商業地產價格、還是租金收益、自主經 營收益，一般都會隨著通貨膨脹的上升而漲價，是通貨膨脹一定程度上的受益者，商 業地產獲利模式的多樣性和特點，決定了商業地產物業在通貨膨脹時代仍可保值及 升值。

3、商業地產的投資回報比較高，投資回報週期更長、更穩定

一般商業地產的投資回報率在6%- 10%的水平，是同等地段同等面積住宅的2倍或以上，而且由於商業地產是以租金收入為主要收入來源的長期房地產投資品種， 因此商業地產在經營過程中，會根據市場的變化來不斷調整和改善經營和租金水平，主動符合市場需求，這是一個長期的過程。

而這個過程，實際上也是商業物業本身不斷升值、收益回報不斷提高的過程，商 業地產是長線投資，是考慮長期的、穩定 的投資收益，而通貨膨脹的影響是階段性的，不會改變商業地產螺旋式上升的價值和收益回報。

4、商業地產有較高升值空間

商業地產貸款執行的是首付5成，利率上浮10%，最長貸款10年的政策，對投資者的資金實力要求高，投資門檻較高，投資群體也比較穩定，因此商業地產一向發展較平穩，沒有住宅市場因市場波動出現價格暴漲或暴跌的現象，甚至在很長的時間裡，商業地產與住宅物業價格“倒掛”現 象仍然存在。這也意味著商業地產的價值 仍有較大提升空間，我國城鎮化程序的繼續推進，則進一步放大了這種利好，各路資本紛紛加快對商業地產的佈局。

5.商業地產所處核心地段決定其價值

商業地產的價值是體現在地理位置上，以地段為“核心”，便利的交通、繁華的商業環境、大量的人流量、巨大的升值空間等都是其價值的基礎條件和核心因素， 所以商業地產對選址要求相當嚴格。

一般會選擇在城市商圈的核心和有發展潛力的商業地段，也就是城市資源、人流、資金流、資訊流彙集的地段，從而更好地發揮商業地產的兩大效應：

一是聚集效應，聚集商務、商業、生活、教育、醫療、交通等城市最優質的資源；二是輻射效應，在城市核心區域的商業經營與辦公，不僅可以輻射 周邊的人群，甚至可以輻射整個城市甚至 其他城市的客戶

，保證了消費群體和消費力；從而保障經營穩定，收益穩定，實現保值、增值功能。

綜合看來，在目前的房地產市場住宅 限購限貸及通脹背景下，商業地產將會以 其自身多元化、高品質、高收益的產品特徵，成為資金的“避風港”，商業地產的黃金時代已經到來了！