今天的房產市場撲朔迷離，很多人看不懂。那些曾經囤積多套房的富裕家庭和中產階級，現在同樣面臨還貸難、變現難的情況。手裡有多套房子卻過著清貧的生活，“窮”得只剩樓，出現了“因房返貧”的情況。

第一，生活陷入貧困

這些高槓杆貸款的家庭，持有多套房子，曾經因為房價的升值，給他們帶來鉅額的財富。現在，時過境遷，二手房很難賣，而且出現下跌的趨勢。有些房子在中介掛上一年時間，期間價格屢次下調，還是沒有人購買。由於貸款本息壓力很大，所以，很多家庭直接影響到生活，出現貧困狀態。

第二，有房難以變現

當前二手房很難賣，即使已經談好的價格，結果，過了幾天有更低的房價出現。購房者看到這種情況，索性不敢買了。賣方也看到這種情況，採取掛高價的方式，愛買不買。導致二手房市場掛牌價虛高，降價又沒有人買的情況。總體看來對樓市的信心不足，二手房市場沒有正確的估值，買賣雙方心裡都沒有數，幾乎很難成交。

第三，面臨貶值的風險

當前除了深圳、上海等城市房價比較堅挺，多數中小型城市的二手房都是有價無市，而且，面臨貶值的風險。大城市放開“限售”，三四線城市人口外流，房多人少的情況下，降價是唯一能夠成交的方法。如果自己住的房子，漲跌對生活影響不大。如果持有多套住宅，而且以投資性質的持有，二手房貶值會有很大的風險。

當前的房價，仍然讓很多老百姓望塵莫及。多套房的家庭為什麼不賣掉房子儘快變現，減輕房貸和生活的壓力？有以下幾點原因：

01，雖然被房貸所累，其實並不缺錢

很多家庭雖然省吃儉用，如果急需用錢的時候，也可以採用“抵押貸款”的形式籌集資金，所以，他們不缺錢。雖然有房貸，也不願意用很低的價格賣掉房子，寧願借款或者其他的方式籌集生活費用。多數是前幾年用於投資的家庭，這些人把房子當成理財產品。雖然被“套牢”，

還

想有解套的時候。

02，開發商延期交房，錯過最佳出售時機

還有購買期房的家庭，因為開發商延期交房或者延遲辦證等原因，錯過了最佳出售時機。也有人因為買到“爛尾樓”而蒙受損失。這些人多數是在2018年之後，房價和利率都處於高點，樓市火爆的時候入場。等到3年以後的今天，樓市發生變化，開發商資金困難，二手房不好出售。所以，投資房產風險很大，“房住不炒”是關鍵。

03，下跌也沒有人買，只能等待時機

有些人手裡的房子因為位置、戶型、小區的規劃等不受人歡迎，所以，很難賣掉，即使降低房價也無人問津。他們除了還房貸，沒有積蓄。如果工作和收入再受影響，就會生活困難。很多人甚至利用房產抵押，靠借貸生活。還有人以為房價基本見底，政府出臺這麼多利好樓市的措施，挺過這段時間，再把房子賣掉。如果持續低迷，就會把房子出租，增加收入。