樂居佛山訊 城北某盤真的是個坑？一位樂居網友向大家發起線上求助。

近期有網友在佛山樂居官方答疑平臺上諮詢，我是賣房方，請問萬科金色里程2021年價格會上漲嗎？

她進一步發問，這個單位是南向，中高層，滿兩年，全新未住的大概價格區間預計能賣到多少？我看最近成交的都是虧本的，成交價格低於一手樓買的價格。

比較好奇的是春節後感覺佛山樓市在明顯上漲，看萬科金色里程的買家也多了一些，不知道2021年萬科金色里程價格走勢，我很糾結降價快點賣及時止損（每月貸款利息三千），還是等一等很快可能會漲價，一般二手樓幾月份賣比較好呢？

網友諮詢

賣還是不賣，這是一個問題。佛山樂居編輯部內部也比較難以達成一致的意見，雖然對佛山樓市持續看多，但板塊分化的趨勢很明顯，在普遍認為城北潛力、上漲空間是有的前提下，認為片區短期內要看3號線和高鐵建設速度，目前教育、商業配套也是比較明顯的硬傷。

金色里程單位現狀

而具體到萬科金色里程，此前也有一位網友諮詢“何時能賣到3萬+？”，樂居當時迴應道，專案主打剛需產品，梯戶比、戶型與朝向不甚理想，鄰近佛山汽車站、火車站，周邊生活環境相對嘈雜，未來轉手客戶也可能多傾向於剛需，即對價格比較敏感的客戶，儘管納入了廣湛高鐵樞紐規劃範圍，但短期內大幅提升可能性較小。

從目前的市場成交價來看，考慮二手轉手、契稅等等稅費，加上各種手續、銀行放貸走流程，至少要半年時間才能拿到錢。綜上，樂居提出的建議是，如果不是出於急需用錢，在沒有找到更好的投資標的前提下，私下建議仍可以持有觀望一段時間。

金色里程單位現狀

隨後，樂居聯絡了該網友，進一步瞭解到的情況如下，“我已經另外買了房，賣里程一是向減輕壓力，二是如果里程一直沒怎麼漲，那乾脆早點賣掉止損。”

她表示，當初買是想自己住的，並非出於投資的目的，但後來工作調動，就買了單位附近的房子。“里程想賣出減輕壓力。”她坦言，“我掛出去賣有一年多了，那邊沒漲反而有些降，所以萌生了要不要降價賣了止損的想法。”

金色里程單位現狀

為何不出租，以租養貸呢？面對樂居的疑問。她表示，那邊租金太低了，92方租金每月也就2000多元。按照她的想法，一年接近4萬的利息和物業費等成本，房子漲幅起碼要覆蓋新增的成本。

話雖如此，現在賣是虧本的，她向樂居算了一筆賬，當時入手價是17000元/㎡，加上三年多的利息，成本價已經要去到18600元/㎡，但那邊已經賣不到這麼高了。“我看里程那個小區現在成交的都是虧很多的。”她說道。

最後，樂居在徵得該名網友同意的前提下，現在向大家發起線上求助，“短期可能比較難上漲的前提下，金色里程到底該不該賣？如果想今年或明年賣出，是不是現在降價賣會好點呢？”

歡迎大家在留言區提出你們的想法和建議吧！

【來源：樂居買房】

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