10月9日，阿里資產拍賣平臺顯示，由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發展有限公司債權拍賣，雖有4690人圍觀，但卻無人出價。

阿里拍賣平臺數據顯示，北京王府世紀發展有限公司主要資產為王府世紀大廈，市場估值約15。39億元，起拍價為11。2億元，對應債權本金7。5億元、債權利息3。7億元。

北京王府世紀發展有限公司成立於1993年，是一家專營房地產開發和物業管理的中外合資企業。這家公司債權涉及的抵押物為王府世紀大廈，位於北京市東城區東安門大街，地理位置極佳，能北上平安大道，南下長安街，西去故宮，東往金寶大道上二環。專案土地面積4839。59平方米，建築面積5。21萬平方米，彙集商業、餐飲、寫字樓、停車為一體。

這次拍賣之所以引發關注，除了專案本身較為知名以外，還在於其背後的地產大亨王志才及其妻子——知名演員王豔。

據傳身家百億

如今已被限制高消費

北京王府世紀發展有限公司法人是王志才。除了王府世紀大廈，他早期開發的專案還有長安街上標誌性的專案“長安8號”，也就是現在的佳兆業廣場。

公開資料顯示，王志才是知名演員王豔的老公，澳大利亞籍華人，是一位成功的房地產商，在澳大利亞也有房產，據傳有百億身家。

據上游新聞，王志才出生於北京，曾是國營手錶廠的一名職工，後透過前妻資產支援去澳洲投資房產，而後回到北京購置故宮長安街附近房產，是北京最早一批搞房地產的人，現已入籍澳洲。1993年，王志才以協議方式拿到王府世紀地塊，2004年又拿到長安街的最後一塊70年產權宅地。後者幾經轉手，成了北京著名爛尾樓“長安8號”，直到2013年佳兆業斥資130億元將其收購，才逆襲成如今爆火的購物廣場。

近年來，王志才曾多次陷入麻煩，據中新網此前報道，2019年1月30日，有媒體爆料稱王豔的丈夫、澳大利亞籍地產大商王志才被澳門金沙賭場索要賭債，本息共計近1400萬新元（約合人民幣7000萬元）。王志才堅稱自己沒拖欠賭債，所有涉及賭博的財務都由一位中國籍中介處理，而金沙賭場方稱金沙從不允許中介在金沙賭場活動，金沙也從沒向中介收取賭客拖欠的貸款額。

啟信寶顯示，目前，王志才已經被限制高消費。

與此同時，其旗下的北京王府世紀發展有限公司也已被限制高消費。

此外，該公司還有大量股權被凍結。

妻子是知名演員

住上億豪宅，俯瞰故宮

王志才的妻子是知名演員王豔，曾因飾演《還珠格格》中的晴格格以及《武林外史》中的白飛飛紅極一時，是不少90後的童年女神。

他們家居住的王府世紀大廈頂層豪宅估值1億左右，推開窗即可俯瞰故宮全景。還自帶一個空中花園，樓層高場地寬闊，風景視野好，可以看到不少建築的頂端。

兩千多平米的豪宅，空中花園、戶外泳池、健身房一應俱全；

王豔的兒子球球也曾說過，

家裡一共有是個保姆，有七個是專門服侍他的，

平時的出行都是豪車，動輒就是百萬、千萬，

玩的遊戲就是“捉迷藏”找錢，一般會放1-2萬，誰找著就歸誰，

球球還曾吐槽王豔小氣，零花錢一次只給1千，爸爸則出手大方，

還大膽爆料媽媽王豔是一個超級購物狂，

因為婆婆做手術，王豔拒絕了還珠1裡金鎖的角色，

到了還珠2選角的時候，瓊瑤又找她演晴兒，

那時候她剛好回國度假，就答應了下來。

“晴兒“這個角色爆火。

王豔老公給她介紹海外影視資源，

她卻直接拒絕：沒有那麼好高騖遠。

結婚生子後，王豔也開始將重心放在家庭，逐漸減少出鏡頻率，

此前，王豔再次帶著兒子球球上節目，

球球明顯成熟穩重了，性格成熟了，卻依舊善談，

爆料在家裡媽媽說了算，爸爸比較溺愛他，啥都順著他。

也許是丈夫事業大不如前，近兩年來，王豔也慢慢迴歸事業，陸陸續續參演了多部影視作品。

業內：投資價值有限

外行人看熱鬧，對於投資人來說更關注的是王府世紀大廈的商業價值。這也是決定這個專案後續能以什麼價格拍賣的關鍵因素。

據介面新聞，“綜合樓齡、債務和區位這三個因素來看，個人判斷王府世紀大廈這個專案的投資價值有限。”一位不具名的北京寫字樓市場專業人士對介面新聞表示。

上述人士認為，第一，王府世紀大廈是1993年的老樓，按照商辦用地50年土地使用年限，剩餘土地使用年限是21年。這在機構投資者眼中是一個非常尷尬的期限。根據《民法典》第359條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿，應當自動續期。續期費的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。但是，非住宅建設用地使用權期滿續期的，則是依法辦理。

機構投資者在購買商辦資產時會謹慎計算投入成本與未來收益，如果土地使用年限快到期了，是否要補交一系列費用、如補交土地出讓金等額外成本。在這方面，目前相應的法律法規還不是特別清晰，因此對於這類樓齡較長的資產，多數機構投資者都較為謹慎。

第二，王府世紀大廈背後的債務壓力很大。從王府世紀的區位和體量來看，11。2億元的起拍價對應的是王府世紀的債權本息，即接收本金7。5億元、接收利息及其他費用3。7億元。目前大宗交易和商辦市場處於下行週期，除非是非常優質的資產，否則考慮到專案所揹債務與投資價值的差異，機構投資者一定會慎之又慎。

第三，王府世紀大廈的區位非常微妙，雖然緊鄰故宮，區位非常好，但優質的區位也衍生出一個不確定的問題，即老樓做改造升級，在如此核心的區位能否獲批面臨不確定性。

王府世紀大廈的起拍價相較15。39億元的市場估值已經有所折扣，但還是流拍了。

對此，上述人士認為，目前透過法拍途徑實現資產變現的案例越來越多。從前幾年的世茂工三、樂視大廈的案例來看，想要透過法拍途徑變現，最有效的方式就是降低起拍價。王府世紀大廈未來也有可能透過降價來尋找潛在的買家。

（綜合每日經濟新聞、介面新聞、北京衛視）編輯：鄭楚翹