今天路過文暉，驚然發現文暉嘉裡中心已經有部分樓幢
“喜結金頂”
了！
對比K11、江河匯、恆隆等港資商業建設進度，文暉嘉裡中心建設尚屬較快。
作為拱墅區的留白片區，老文暉的
新生序曲由嘉裡中心開啟
，原和平廣場地塊已拆除，到底哪家
能主和平
？
和平廣場地塊到底哪些企業深度對接，
港資是否能入場
？
老文暉能否
因港資而重新煥起二次芳華
？
近期官方賬號「拱墅釋出」表
示
和平廣場地塊在與數家優質港企對接中
。
一時間，各大群裡關於港資入主和平的傳聞，甚囂塵上。
我們與幾個主流港資進行溝通，
嘉裡、香港置地
確實在
上半年
對接過
，並做過
方案初排
。
但和平廣場地塊基本為
純商業商辦地塊
，
無住宅部分平衡現金流
。
純商業專案更加考驗地塊
本身的素質
及
商業的運營能力
，在如今的市場行情中，各
開發商都比較慎重
。
但從商業運營角度，以上對於老和平的
居住及商業氛圍
還是較為
認可
。
從和平廣場的華聯超市的營業收入，到周邊現有德勝、朝暉等大型人口居住區以及未來幾個新住宅專案匯入的居住人口數量，以及周邊現有商業的租金情況來看，
和平廣場地塊開發商業綜合體底子夠厚
。
但其實幾個熱門港資同期也在對接杭州各個區的重點地塊，
不止於和平廣場地塊
，
濱江等地塊
也都在跟進的範圍內。
而且對於港資企業，是看
全國一盤棋
。
在全國範圍內的競爭中，杭州與上海、成都的商業氛圍比較處於下鋒，
且
很多企業在
前三季
度
已經入手一些地塊及
資產
。
但乾坤未定，一切皆有可能。
如果港資再次入駐文暉，
那就是
杭州少有的一個板塊內同時擁有兩家港資。
港資如此密集分佈的板塊，未來有無盡的想象空間。
我們也實地踏上久而不見的文暉，片區
大開大建，如火如荼
。
這哪裡還是那個大家眼中，原來工業痕跡林立、新舊介面割裂的老文暉？
本次結頂的為
嘉裡中心的酒店部分
，靠近和平廣場的地塊。
根據2022年8月最新的
規劃調整公示
，七層商場上面一幢為寫字樓，一幢為酒店，
兩幢商場中間有天橋連線。
酒店部分可能為JEN酒店，
JEN酒店是香格里拉旗下定位商務休閒的
年輕品牌
，主打直覺式服務態度和輕鬆友好，在國內已經有北京國貿JEN、深圳前海JEN、瀋陽JEN。
關於商業品牌招商，各大搖號群網傳的“
西湖嘉裡中心升級，
品牌騰挪到文暉嘉裡
，商業面積只比西湖小一點”。
我們也諮詢的商業招商的專業人士，
湖濱嘉裡中心
確實
品牌在不斷調整
，但“騰挪”這個說法不甚準確。
因為湖濱嘉裡中心與文暉嘉裡中心的
開業運營相差多年
，
不存在騰挪一說
。
況且湖濱嘉裡中心的人流依託於全市及遊客，
客流遠遠高於未來的文暉嘉裡中心
，從品牌方角度，即使是重新在文暉嘉裡開店，也是
重新考量
。
一些高客單的品牌如沃夫岡等，更不會輕易騰挪。
但從嘉裡中心及永珍城的品牌更替，越來越多的一線城市
網紅餐飲擇址杭城
，
杭州的商業活力
慢慢也在
被認可
。
嘉裡集團財報顯示文暉嘉裡中心
於
2024年分階段落成
，按此進度來看，
2025年的面世
，
板上釘釘
。
港資的入駐，加上這幾輪的改善盤的不斷供養，
文暉的氣質和圈層和居住氛圍都在改善。
這與住宅與工業雜糅、未能整拆整建的老文暉，不可同語。
未能整拆整建的
今非昔比，形容文暉的蛻變，再恰當不過。
，非
拱墅區的兩大留白
與
大和平
莫屬。
大城北輻射了杭鋼、運河新城，
大城北
；
而核心的
空白地塊多、建設週期長
，開發完畢後申花核心區幾近見頂。
大和平區域作為拱墅區的開發留白
華豐造紙廠片區又太小
，
最有可為的板塊
範圍更為核心，
面積中等易於開發實現和兌現週期
有著
天然
打造高品質商圈的基因。
從省級高度的打造的
，
到
，
，基礎夠高。
而
城市之星國際旅遊綜合體
，
2020年騰空的
文暉嘉裡中心
也調整為
歸屬物產中大集團
，規劃了以城投、英特等龍頭企業，產業以
浙金鋼材市場
的中上游行業為導向，打造集
創新型產業用地
於一體的
健康、資訊產業
。
久久未見推進的艮山門上蓋，今年
研發、總部經濟、辦公、展示、商貿服務
其
創新型產業園區
終於獲國鐵及政府批覆，
三季度
，艮山門上蓋這一
動車所建設
，終於也邁開了建設的第一步。
上蓋預計年內開工
可見大和平片區的
六十萬方的大城
從斥巨資把和平廣場拆走，到超高起點的武林之星，再到國家級資源才推動解決的艮山門上蓋。
。
當我寫到這裡的時候，內心升騰的的是對於
杭州
發力的決心之大。
也必定會有高價值的風貌呈現
核心城區最後留白的殷切的期
，西湖加持，
待，對於港資入駐的激動。
。
河坊街及南宋御街，螺螄殼裡難做道場，
老湖濱已經定型
。
橋西、小河直街有生活、有氛圍，
但是由於片區不大，僅僅是走
有人氣但缺少特色
路線。
唯有現在的大和平片區，
有歷史但沒有朝氣
，有重生的機會和時機。
小而美
城市更新多個專案同步推進
我堅信，這裡一定會被善待。
畢竟幾乎再難找出集人文底色、片區規模、先天基礎、高基礎首發於一體的板塊了。