中新網1月6日電 （中新財經記者 左宇坤）“房地產是國民經濟的支柱產業”“要充分認識到房地產行業的重要性”……歲末年初，關於房地產的強音接連發出，為新一年的行業發展定下清晰又強烈的基調。

走過充滿考驗的2022年，房地產行業再一次迎來了積極政策環境。近期各大房企的掌舵者透過新年致辭方式，對2023年行業和企業的發展進行展望。

房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

考驗在2022年來得有些猛

“2022年是極不尋常、極不平凡的一年，地產行業經歷了前所未有的凜冽寒冬。”正如碧桂園集團黨委書記、總裁莫斌在新年致辭中所言，各大房企大佬並不諱言過去一年的挑戰。

行業風暴在這一年表現得尤為明顯。中指研究院資料顯示，2022年TOP100房企銷售額同比下降41。3%，銷售表現為正增長的只有12家。

上坤集團董事長朱靜在新年致辭中直言，對於房地產行業來說，考驗在2022年來得有些猛。這是一個“前所未有、行業內外、全域性洗牌”的年代，但這也是一個“危機中育新機、變局中開新局”的新時代。

“在風浪下學習游泳，在陣痛中習得忍耐，哪一代人不是這樣呢？”克服各種不可抗力因素的影響，上坤全年全國多地專案復工率90%以上。“以二次創業心態，與變化雙向奔赴”是上坤提出的適者生存法則。

深刻調整之中，中駿集團董事局主席黃朝陽以“磨礪，是穿越週期、走向百年的必經之路”為新年致辭的標題，直言“不浪費每次危機才對得起每次危機。”

中駿預判行業將迎來創造客戶價值及產品為王的時代，在危機中的應對之策，則是在未來開啟戰略迭代，更加聚焦在核心城市，更加聚焦在優勢區域，深耕市場、深耕客戶、深耕產品，突出競爭優勢。

“2022年房地產行業由‘速度與規模至上’走向‘穩健與質量至上’，趨勢轉折、市場收縮、格局重塑。”華潤置地董事會主席李欣在新年獻詞中判斷。

“與其在不確定中恐慌，不如在確定中努力耕耘。”中海集團董事長、總經理顏建國則指出，要一貫敬畏市場，堅持穩健審慎的財務策略，堅持有質量的增長，長期恪守“三條紅線”。

資料圖：許家印。

“保交樓、穩民生”，新階段的任務

除了有面對困難的信心，更應有解決困難的能力。新的房地產大環境中，新的任務也已出現。

7月，中央政治局會議強調要“壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”，保交樓首次被寫入政治局會議檔案並與穩民生相併列。

各房企也在2023年的規劃中將保交樓放到了高度重視的位置。恆大集團董事局主席許家印在《致全體恆大人的一封家書》中稱，2022年恆大地產732個保交樓專案全面復工，全年累計交樓30。1萬套。

“2023年是恆大履行企業主體責任、千方百計保交樓的關鍵年。我堅信，只要全體恆大人齊心協力、永不放棄，努力拼搏、苦幹實幹，一步一個腳印紮實做好全面正常施工、恢復銷售、恢復經營等各方面工作，我們一定能完成保交樓任務，一定能償還各種債務、化解風險，一定能開啟涅槃重生的新篇章。”許家印說。

中國金茂控股集團有限公司董事長李凡榮同樣直言，集團在2022年積極落實“保交樓、穩民生”、完成6萬餘套房屋交付，客戶滿意度再創新高，不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。

“以價值結果為導向，提升效能。樂於擔當，全力以赴完成保交付目標。”新城控股董事長王曉松展望新的一年時表示。

除了房屋交付，緩解資金壓力同樣也是穩定市場預期的重要砝碼。隨著信貸、債券、股權三個融資渠道“三箭齊發”，開拓融資渠道也成為大多數房企去年的工作重點。

“2022年碧桂園已累計交付近70萬套房，其中前三季度交付約佔全國同期交付量20%。作為示範性民營房企，我們的穩健、誠信和努力得到了監管層、金融機構的首肯，迄今融資渠道保持暢通，並已獲得逾3000億元意向性綜合授信支援。”莫斌說。

“2022年，華潤置地成功發行10年期石家莊永珍城資產支援專項計劃，探索華潤置地特色的資產證券化之路；華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金正式掛牌上市，成為首單市場化機構運營的保障性租賃住房公募REIT。”李欣稱。

正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

發展環境愈發好轉，轉型升級成關鍵詞

2022年，在“房住不炒”總基調指導下，從需求端到企業端的政策支援力度持續加大，也為地方因城施策不斷釋放空間。據統計，2022年全國已有超300省市（縣）出臺政策超千條，政策最佳化頻次達到近年峰值，多地房貸利率也降至歷史低位。

伴隨著政策的持續落地，未來銷售逐漸企穩、市場信心不斷回升已成為可預期之事，行業恢復平穩發展已成為各房企的共識。

華僑城集團黨委書記、董事長張振高表示，展望2023，宏觀政策利好頻出，市場回暖跡象明顯，企業發展環境愈發好轉。

綠地集團董事長、總裁張玉良將2023年定義為綠地深化轉型升級、全面推動高質量發展的關鍵一年。“要深刻認識內外部環境發生的重大變化，深刻認識集團面臨的機遇挑戰，圍繞‘再聚焦、再轉型、再提升、再最佳化、再出發’的主線，進一步深化轉型升級。”他表示。

“房地產行業發展至今，就是要不斷滿足各個階段、各個城市、各類人群對美好生活的嚮往和需要。有追求的房地產開發商一直在為不斷地滿足客戶需求提供優秀的產品。”保利發展控股集團副總經理張豔華指出，集團依然堅持提高企業產品競爭力的主線。

轉型也成為了眾多房企下一步工作的關鍵詞。美的置業在官微釋出的文章中指出，未來仍舊專注地產+科技戰略變革，構建智慧健康生活服務商。莫斌多次強調要向高科技企業轉型，繼續堅持科技智慧建造。

市場在調整中前行，壓力之下也燃起了希望。2023年的房地產市場，已然湧現出更多的期待。（完）