想不到，在火熱的黃埔，還是在科學城板塊，竟然又冒出一個全新盤。為什麼說又，往下看你就知道了。作為新生代表科學城，可以說是黃埔區的門面、產業主力大將，也是廣州市的重點發展區域。經濟飛速發展，並以軟實力為主發展方向。透過多年的發展，該片區已吸引了超過170家世界500強，近百家企業總部落地，佔了全廣州40%以上，雪松總部、南方電網總部、廣州農商行總部、LGDisplay均在其中。

（圖片來源：廣州黃埔釋出）

同時，在過去的2020年，科學城整體規劃再次升級，整體擴容至原初預計的7倍，總面積達145平方公里，計劃打造成具有國際影響力的中國“矽谷”、“智造中心”，以此實現國際創享智造谷、灣區生態智慧城等發展願景。未來，這裡是廣州的科學城，更是灣區的科學城。

（圖片來源：黃埔觀察）

此外，我們還可看到在黃埔區大力推進城市更新的大背景下，科學城亦迎來新一輪發展契機，約有28個專案納入黃埔區三年舊改行動計劃，佔比總數（66個）42%。可以想象，該片區未來居住環境、公共配套都將得到有力的提升。規劃利好加持，舊改推動，再加上原有較為成熟的商業、交通、醫療、教育資源等，該片區一度成為購房者置業關注“吸鐵石”，新房一房難求，房價水漲船高。

4年間，科學城板塊房價上漲98.33%

據克而瑞資料顯示，從2016年至今，科學城板塊新房價格從18074元/㎡上漲到35847元/㎡，上漲幅度高達98。33%。

該片區新房去化週期亦是低於全市平均水平（截止至2021年3月底），且今年以來，該板塊新房成交量亦是不俗，僅3月份科學城板塊網籤1108套新房，網籤套數甚至超過去年大熱的12月份，刷近15個月新高。

（資料來源：克而瑞廣佛區域）

銷量的提高則得益於該片區新貨供應的持續供應。目前在科學城，合生創展、越秀TOD、保利發展、大壯、科學城集團、時代中國等品牌房企雲集於此。2020年，星樾山畔、融創翔龍·廣府壹號、黃埔中央城、時代香樹裡等新盤的入市，攪動科學城片區“一江春水”，而接下來，還有一批全新盤正要席捲而來，涵蓋、時代天境、時代天韻等。這也就是為什麼小狐君前面說，科學城片區又迎來一全新盤。

昔日蘿崗高價地，終於要入市了

昨日（4月22日），佳大瑞園正式亮相市場，對外開放營銷中心。小狐君亦前去實踩了一番，為大家帶來了新鮮熱辣的一手資料。該專案可以說是“含著金鑰匙出生”。2014年，廣州市卓達房地產有限公司（母公司：廣州佳大地產集團）以4億元總價競得蘿崗中心城區水西路以東、開蘿大道以北的KXC-P7地塊，並以9619元/㎡的樓面價重新整理蘿崗標杆樓面價記錄。當然，這個地價要放到現在來說，根本算不了什麼。

◆ 佔據科學城核心地段

佔據科學城核心地段，與、蘿崗敏捷廣場為鄰，這個地段，已經是不少專案無法比擬的了。

◆ 雙地鐵交匯，交通較便利

交通方面，該專案距21號地鐵線水西站約1。2km，附近的地鐵7號線二期西北站已在建設中，未來可以說是雙地鐵交匯。同時，專案門口便是公交車站水原西總站，還有黃埔一號線有軌電車站。此外，專案還緊鄰廣佛肇廣州環城高速，暢達科學城芯內“五橫六縱”高快速路網。總的來說，不管是公共交通還是自駕出行，居住在此，都還算便利。

◆ 商業、教育、醫療等配套較為完善

商業配套方面，蘿崗敏捷廣場僅在一步之遙，再稍遠一些，則有蘿崗萬達廣場、蘿崗兒童公園等，亦較為便利。

教育、醫療方面，距離佳大瑞園最近的三甲醫院是中山大學附屬第三醫院嶺南醫院，直線距離5公里左右，自行駕車大概需要12分鐘。最近的幼兒園是敏捷廣場的玉山幼兒園，預計今年開園；距離附近的重點中學-市二中蘇元實驗學校&北師大廣州實驗學校約15分鐘的行程，教育配套方面還算完善。但具體能讀哪所學校，最終還是得看教育局怎麼分配。

預計5月開盤，4.5萬元/㎡起賣？

來看看大家最為關心的產品及價格。佳大瑞園，整個專案體量不大，共有3棟樓，合計352戶。其中兩棟31層，一棟32層，有配建底商，電梯2梯4戶設計，容積率為2。2，綠化率為36。6%，476個停車位，車位配比為1：1。2。具體分佈如下圖所示：

據悉，專案將首推1號樓，戶型面積包括：建面約93㎡三房、約109㎡三房和約129㎡四房。

A1戶型：93平米（3房2廳1衛2陽臺）

C1&C2戶型：129平米（4房2廳2衛2陽臺）

在現場，小狐君還了解到佳大瑞園在3月份與廣州萬科物業就專案前期管理服務正式簽約，屆時，廣州萬科物業將為佳大瑞園的業主提供前期物業管理服務，物業管理費是2。8元/㎡。至於專案開盤價格，現場銷售透露專案價格將在4。5萬元+/㎡，具體價格需看正式開盤。這個價格如何？且讓我們對比一下週邊樓盤。目前，科學城新房市場有科城山莊·峻森園、新福港鼎峰、星樾·山畔、時代香樹裡（黃埔）、時代天境（黃埔）、時代天韻（黃埔）、品秀星樾等住宅專案，均價報價38000-48000元/㎡。二手樓盤方面，佳大瑞園附近則有保利香雪山花園、新福港鼎峰、科城山莊、保利羅蘭國際、奧園香雪公館等，價格在42000-49000元/㎡。總的來說，在黃埔、科學城片區樓市大熱的情況下，佳大瑞園憑藉較好的地段還是有一定的吸引力的。但是，該專案競爭對手也不少，能否在正式開賣時一炮而紅，讓我們拭目以待。