中國人買房的腳步已經不僅僅侷限於本國各個地區了，他們甚至還走向了國外各個國家，比如加拿大、澳大利亞、美國都有中國人瘋狂買房。所以這些國家的房價稍微漲了一點點，當地人就會認為中國炒房團是罪魁禍首。

所以不少國家針對這一現象出臺了相關的政策，為的就是限制外國人買房。比如紐西蘭、澳大利亞、加拿大都採取了這樣的措施。其實，中國人在國外買房是國內樓市的一個真實寫照。

在2015年過後，中國的樓市行情就有了逐漸火爆的趨勢，帶來的結果就是原本屬於中國人的存款變成了房貸。據資料顯示，2008年中國儲蓄率是52。2%，堪稱十幾年內的最高值。2021年拿出存款買房，是聰明還是愚蠢的選擇？現在答案揭曉了。

之後就一直下跌，等到了2019年，中國儲蓄率下跌到了44。56%。那麼中國人的錢都去哪裡了？顯然，有大量的存款都是流入到了房地產市場當中。房價的迅速上漲讓需要買房的人苦不堪言。

可能第一年沒來得及買房，想要多存點錢第二年再買，可誰也想不到第二年價格漲得更多了。所以沒辦法，人們背上幾十年的貸款也要及時的把房子給買了。因為對於中國人而言，買房不僅僅能夠滿足居住、結婚生子、學位等需求，還能滿足賺錢的需求。

其實，房子升值與否和幾個方面的因素有著脫離不開的關係，一是人口關係，二是土地，三是金融，最重要的一點是國家房地產政策。在過去的十年內，我國人口一直保持持續增長的情況，而地方政府賣地也獲得了不菲的收入，金融政策是比較寬鬆的。

而在房地產政策方面，房貸利率甚至還可以打折。這些因素都促進了樓市的繁榮。但是到了2021年，很多讓樓市繁榮的因素都發生了改變，接下來我們就詳細的看一看。

一、人口增長速度變慢

根據最近的人口普查資料顯示，2020年到2021年內，全國新增人口數量為7205萬。廣東+長三角地區的新增人口數量為3978萬，佔據全國新增人口數量的50%以上。足以見得人口增長的情況並不均勻。

即便只是在廣東省內，人口的流入情況也是非常不均勻的。深圳十年人口流入數量為713萬，廣州人口流入數量為597萬，而在湛江、揭陽、梅州、河源、汕尾、潮州這些經濟情況稍微弱一點的城市，人口數量不增反降。

當然，不僅僅只是廣東出現了這種情況，還有很多其他省份也出現了一樣的情況。比如浙江省，2019年的新增人口數量是113萬人，光是杭州+寧波兩個城市人新增人口數量就達到了89。4萬人，可以說全省的新增人口數量大多數都集中在了這兩個城市。

很顯然，經濟發展情況更好的城市吸收了更多的全國人口，而中小城市卻並非如此。所以人口增長也給這些城市帶來了房價的增長，比如深圳、杭州的房價增長速度非常快，而玉門、鶴崗的房價增長速度卻異常緩慢。

二、土地和金融

大家知道，地方政府收入影響土地政策，而房地產稅恰恰可以影響地方政府收入。之前相關部門組織會議的時候再次提起了房地產稅，決定推行改革試點。所以很明顯，用房地產稅來緩解土地財政的壓力指日可待。

我們再看看金融層面，從房貸利率來看金融形勢是更加簡單粗暴的。比如成都的房貸利率，第一套房的房貸利率大概在5。88%-6。125%區間範圍內，北京的第一套房的房貸利率在5。2%以上，廣州的第一套房的房貸利率在5。4%以上。

就目前的情況來看，大多數的一線城市和二線城市第一套房的房貸利率都超過了5。2%。除了貸款利率上升的情況，貸款的難度其實也是在提升的，國家對貸款資格的審查、首付資金的來源稽核都變得更加嚴格。

那麼，大家會比較好奇，在當前的形勢下，大家還有必要用自己的存款買房嗎？就我個人而言，我認為房產收益不如以前，有錢不一定非要買房投資。但是如果是剛需買房的話，最好考慮清楚在哪裡買，能買人口多的城市就買人口多的城市。

結語

雖然現在各個地區的房價都在趨於平穩，但是總體而言，大城市的房子保值增值的空間還是比較大的。但是小城市的房子就不是了，很有可能你現在買了過幾年就降價，這就賠了夫人又折兵了。所以大家最好還是考慮清楚到底該在哪裡買房。